2024年茶樓租賃協(xié)議樣本版

2024年茶樓租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.2承租方2.租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.維護(hù)及管理5.1出租方維護(hù)責(zé)任5.2承租方維護(hù)責(zé)任6.使用及經(jīng)營(yíng)范圍6.1使用范圍6.2經(jīng)營(yíng)范圍7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他約定11.1保險(xiǎn)11.2稅務(wù)11.3環(huán)保12.附件12.1租賃標(biāo)的清單12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期及條件14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：_________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：_________________2.租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的乙方租賃的標(biāo)的為甲方擁有的茶樓，茶樓地址位于：____________________，茶樓內(nèi)設(shè)施包括：____________________（詳細(xì)清單見附件1）。2.2租賃范圍乙方租賃范圍包括茶樓內(nèi)的所有設(shè)施及經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為：____________________。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：____________________。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的租金為每月人民幣：____________________元整。4.2租金支付方式（1）每月5日前，乙方將租金直接匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）每月5日前，乙方到甲方指定的地點(diǎn)交付租金。4.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。5.維護(hù)及管理5.1出租方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)茶樓的基本設(shè)施，確保茶樓的正常運(yùn)營(yíng)。具體包括但不限于：（1）保證茶樓水電供應(yīng)；（2）負(fù)責(zé)茶樓的安全保衛(wèi)工作；（3）定期檢查茶樓設(shè)施，確保其安全可靠。5.2承租方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)茶樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。具體包括但不限于：（1）保持茶樓內(nèi)衛(wèi)生整潔；（2）負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.使用及經(jīng)營(yíng)范圍6.1使用范圍乙方租賃茶樓后，有權(quán)在茶樓內(nèi)進(jìn)行：____________________（具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內(nèi)容）。6.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方在茶樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)非法項(xiàng)目。具體經(jīng)營(yíng)范圍如下：（1）茶藝展示；（2）茶品銷售；（3）文化交流活動(dòng)；（4）其他與茶文化相關(guān)的事業(yè)。7.合同的變更和終止7.1變更條件任何一方要求變更合同條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將茶樓內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)設(shè)施交還給甲方，并支付合同約定的違約金（如有）。同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理茶樓內(nèi)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方未按約定提供茶樓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）甲方未按約定維護(hù)茶樓設(shè)施，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方未按約定提供茶樓相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）乙方未按約定使用茶樓，導(dǎo)致茶樓設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方茶樓聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為：____________________。10.法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.其他約定11.1保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期間為茶樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。11.2稅務(wù)乙方應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)法規(guī)自行申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.3環(huán)保乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保茶樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。12.附件12.1租賃標(biāo)的清單12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期及條件14.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件本合同在下列條件均滿足時(shí)生效：（1）雙方均具備合同約定的權(quán)利能力和行為能力；（2）雙方提供的合同文件齊全且符合法律法規(guī)要求；（3）雙方約定的合同生效條件均已實(shí)現(xiàn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃標(biāo)的清單詳細(xì)列出茶樓內(nèi)所有租賃設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含但不限于茶樓特殊使用規(guī)定、節(jié)假日營(yíng)業(yè)安排、維修保養(yǎng)責(zé)任分配等補(bǔ)充條款。附件3：茶樓經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目范圍說(shuō)明詳細(xì)描述乙方在茶樓內(nèi)可以進(jìn)行的具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以及不得進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件4：租金支付證明乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件5：保險(xiǎn)單副本乙方為茶樓經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本，需包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件6：稅務(wù)申報(bào)證明乙方申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。附件7：環(huán)保審批證明乙方茶樓經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所需的環(huán)保審批文件，證明茶樓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付茶樓：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。未按約定維護(hù)茶樓設(shè)施：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方因此造成的經(jīng)營(yíng)損失。未按約定提供相關(guān)服務(wù)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的10%。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付租金：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。未按約定使用茶樓：乙方應(yīng)承擔(dān)茶樓設(shè)施損壞維修費(fèi)用，并支付甲方因此造成的損失。未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%，并可能面臨工商行政管理部門的處罰。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付茶樓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金×20%。若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有茶樓并對(duì)茶樓進(jìn)行出租的一方。2.承租方（乙方）：指租賃茶樓并支付租金的一方。3.租賃標(biāo)的：指茶樓內(nèi)的所有設(shè)施及經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.租金：指乙方為使用茶樓而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.