2024年新版高品質(zhì)房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024年新版高品質(zhì)房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易中介費(fèi)用6.1中介費(fèi)用6.2支付責(zé)任第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1履行監(jiān)督第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為X平方米。2.3房屋戶(hù)型標(biāo)的房屋為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為X（如：毛坯、裝修、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫(xiě)：X萬(wàn)元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付時(shí)間1）在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款；2）在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款，剩余款項(xiàng)按照約定的時(shí)間和方式支付；3）在銀行審批通過(guò)按揭貸款后，支付首付款，剩余款項(xiàng)由銀行直接劃撥至甲方賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自標(biāo)的房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，確保房屋正常使用。第六條交易中介費(fèi)用6.1中介費(fèi)用本次房屋交易的中介費(fèi)用為X元，由甲方承擔(dān)。6.2支付責(zé)任甲方在本合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付中介費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付標(biāo)的房屋，并保證房屋質(zhì)量。11.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，并履行其他合同義務(wù)。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1履行監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款如下：（1）標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）本合同的履行過(guò)程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)入住等，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容雙方根據(jù)本合同的履行情況，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證附件2：標(biāo)的房屋的物業(yè)管理協(xié)議附件3：標(biāo)的房屋的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件5：交易資金的支付憑證附件6：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件8：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。房產(chǎn)證上應(yīng)載明甲方為房屋的合法所有者，且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，乙方應(yīng)了解物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容，以確保甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并保證乙方作為新業(yè)主能夠順利接管物業(yè)。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：設(shè)施和設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的房屋中提供的設(shè)施和設(shè)備的使用方法、保養(yǎng)方式及注意事項(xiàng)，以幫助乙方了解和正確使用這些設(shè)施和設(shè)備。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢測(cè)，并出具詳細(xì)的檢測(cè)報(bào)告。報(bào)告應(yīng)證明標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易資金的支付憑證包括所有交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。乙方應(yīng)保留好所有支付憑證，以備后續(xù)的核對(duì)和維權(quán)需要。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式說(shuō)明應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，乙方能依此計(jì)算違約金。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)甲方已按照約定時(shí)間、狀態(tài)交付標(biāo)的房屋的文件。乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)填寫(xiě)此確認(rèn)書(shū)，并簽字確認(rèn)。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中需要提交的資料、辦理流程、辦理時(shí)限等內(nèi)容，以指導(dǎo)雙方順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：如甲方未能在2024年6月30日前交付標(biāo)的房屋，則應(yīng)向乙方支付違約金X萬(wàn)元。2.未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋正常使用。示例：如甲方未能保證標(biāo)的房屋衛(wèi)生間防水層質(zhì)量，導(dǎo)致乙方入住后出現(xiàn)滲水問(wèn)題，則甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用X元。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：如乙方未能在2024年6月30日前支付購(gòu)房款X萬(wàn)元，則應(yīng)向甲方支付違約金X萬(wàn)元。2.未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如乙方未能按照約定時(shí)間配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：本合同中所指的標(biāo)的房屋是指甲方同意出售給乙方的位于X的房屋。2.交易價(jià)格：本合同中交易價(jià)格是指雙方協(xié)商一致的，乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.違約金：本合同中違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為導(dǎo)致的損失賠償。4.過(guò)戶(hù)：本合同中過(guò)戶(hù)是指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方