2024年商品房銷售協(xié)議樣本版

2024年最新商品房銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2購房者1.3開發(fā)商1.4銷售協(xié)議1.5合同價款1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約責任1.9爭議解決2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋產(chǎn)權(quán)3.銷售協(xié)議內(nèi)容3.1購房資格3.2預訂房源3.3付款方式3.4貸款事宜3.5更名與轉(zhuǎn)讓3.6面積差異處理3.7配套設(shè)施交付3.8物業(yè)服務4.合同價款與支付4.1合同總價4.2首期付款4.3貸款支付4.4尾款支付4.5支付時間與方式5.交付日期與條件5.1交付日期5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后事項6.質(zhì)量保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責任6.4保修程序7.違約責任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約7.3違約金計算7.4違約處理程序8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止9.4合同廢止10.合同的附件10.1商品房銷售協(xié)議附件一：房屋交付確認書10.2商品房銷售協(xié)議附件二：房屋質(zhì)量保修書10.3商品房銷售協(xié)議附件三：物業(yè)服務合同10.4商品房銷售協(xié)議附件四：付款憑證11.其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2禮品贈送11.3廣告宣傳11.4開發(fā)商承諾12.法律法規(guī)與政策12.1適用法律12.2政策依據(jù)12.3合規(guī)性要求12.4稅收政策13.雙方信息披露13.1開發(fā)商信息13.2購房者信息13.3信息披露義務13.4信息修改與更新14.合同簽署14.1簽署程序14.2簽署地點14.3簽署日期14.4簽署人第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。1.2購房者：指具有購房資格，按照本銷售協(xié)議購買商品房的自然人、法人和其他組織。1.3開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責商品房開發(fā)、銷售和交付的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4銷售協(xié)議：指購房者與開發(fā)商簽訂的，關(guān)于商品房購買、付款、交付等事項的書面協(xié)議。1.5合同價款：指購房者按照本銷售協(xié)議約定，向開發(fā)商支付的商品房購買價格。1.6交付日期：指開發(fā)商按照本銷售協(xié)議約定，將商品房交付給購房者的日期。1.7質(zhì)量保修：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量問題承擔的修復、更換、賠償?shù)攘x務。1.8違約責任：指違約方按照本銷售協(xié)議約定，向守約方支付的違約金和承擔的其他違約責任。1.9爭議解決：指雙方在履行本銷售協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決的機制。2.商品房基本信息2.1項目名稱：指開發(fā)商開發(fā)的商品房項目的名稱。2.2項目地址：指開發(fā)商開發(fā)的商品房項目的具體地址。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有部位面積。2.5房屋用途：指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.6房屋產(chǎn)權(quán)：指商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等。3.銷售協(xié)議內(nèi)容3.1購房資格：指購房者符合國家規(guī)定的購房條件，如戶籍、社保、納稅等。3.2預訂房源：指購房者選擇的商品房房源編號、戶型、面積等。3.3付款方式：指購房者按照本銷售協(xié)議約定，向開發(fā)商支付合同價款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.4貸款事宜：指購房者申請住房貸款的相關(guān)事項，包括貸款銀行、貸款額度、貸款利率等。3.5更名與轉(zhuǎn)讓：指購房者在本銷售協(xié)議約定條件下，對所購商品房進行更名或轉(zhuǎn)讓的規(guī)則。3.6面積差異處理：指商品房實際交付面積與合同約定面積存在差異時，雙方按照本銷售協(xié)議約定的方式處理。3.7配套設(shè)施交付：指開發(fā)商按照本銷售協(xié)議約定，向購房者交付的商品房配套設(shè)施，如綠化、停車位、電梯等。3.8物業(yè)服務：指開發(fā)商提供的商品房物業(yè)服務，包括物業(yè)公司、服務內(nèi)容、服務費用等。4.合同價款與支付4.1合同總價：指購房者按照本銷售協(xié)議約定，向開發(fā)商支付的商品房購買價格。4.2首期付款：指購房者在本銷售協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)，向開發(fā)商支付的首筆合同價款。4.3貸款支付：指購房者在獲得住房貸款后，按照貸款協(xié)議約定的方式向開發(fā)商支付剩余合同價款。4.4尾款支付：指購房者在本銷售協(xié)議約定的交付日期前，向開發(fā)商支付的剩余合同價款。4.5支付時間與方式：指購房者按照本銷售協(xié)議約定，向開發(fā)商支付合同價款的具體時間與方式。5.交付日期與條件5.1交付日期：指開發(fā)商按照本銷售協(xié)議約定，將商品房交付給購房者的日期。5.2交付條件：指商品房交付時應滿足的條件，如驗收合格、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢等。5.3交付手續(xù)：指購房者與開發(fā)商在商品房交付時應辦理的手續(xù)，如交付確認、產(chǎn)權(quán)過戶等。5.4交付后事項：指商品房交付后，購房者與開發(fā)商應承擔的責任和義務，如物業(yè)入住、維修保養(yǎng)等。8.違約責任8.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照本銷售協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。8.2購房者違約：購房者未按照本銷售協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。8.3違約處理程序：雙方發(fā)生違約行為的，應先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向開發(fā)商所在地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本銷售協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑：雙方均可向開發(fā)商所在地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本銷售協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本銷售協(xié)議終止。10.4合同廢止：合同被法院判決或者仲裁裁決廢止的，本銷售協(xié)議廢止。11.合同的附件11.1商品房銷售協(xié)議附件一：房屋交付確認書11.2商品房銷售協(xié)議附件二：房屋質(zhì)量保修書11.3商品房銷售協(xié)議附件三：物業(yè)服務合同11.4商品房銷售協(xié)議附件四：付款憑證12.其他約定12.1購房優(yōu)惠：購房者按照本銷售協(xié)議享受的購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項和優(yōu)惠力度詳見附件。12.2禮品贈送：開發(fā)商承諾贈送的禮品，具體禮品內(nèi)容、數(shù)量和交付時間詳見附件。12.3廣告宣傳：開發(fā)商對商品房所做的廣告宣傳，如與實際情況不符，開發(fā)商應承擔相應責任。12.4開發(fā)商承諾：開發(fā)商對商品房質(zhì)量、交付日期、配套設(shè)施等方面的承諾，詳見附件。13.雙方信息披露13.1開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等。13.2購房者信息：購房者姓名、地址、聯(lián)系方式、身份證號碼等。13.3信息披露義務：雙方應如實向?qū)Ψ脚杜c本銷售協(xié)議有關(guān)的信息。13.4信息修改與更新：雙方應及時更新相關(guān)信息，并通知對方。14.合同簽署14.1簽署程序：雙方按照本銷售協(xié)議約定的程序和條件簽署合同。14.2簽署地點：開發(fā)商所在地或者雙方約定的其他地點。14.3簽署日期：本銷售協(xié)議的簽署日期。14.4簽署人：雙方授權(quán)的代表或者法定代表人。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書是雙方確認商品房交付的重要文件，應包括房屋交付日期、交付條件、交付手續(xù)等內(nèi)容。購房者應在交付確認書上簽字確認，視為商品房交付完成。附件二：房屋質(zhì)量保修書詳細要求和說明：房屋質(zhì)量保修書是開發(fā)商對商品房質(zhì)量問題承擔保修責任的承諾，應包括保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。購房者應仔細閱讀并簽字確認。附件三：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：物業(yè)服務合同是購房者與物業(yè)公司之間約定物業(yè)服務的合同，應包括物業(yè)公司名稱、服務內(nèi)容、服務費用等內(nèi)容。購房者應在物業(yè)服務合同上簽字確認。附件四：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證是購房者支付合同價款的憑證，應包括付款金額、付款時間、付款方式等內(nèi)容。開發(fā)商應妥善保管付款憑證，以備后續(xù)查詢和核對。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時間交付商品房。2.開發(fā)商交付的商品房質(zhì)量不符合約定。3.開發(fā)商未按照約定提供配套設(shè)施和服務。4.購房者未按照約定時間支付合同價款。5.購房者未按照約定履行購房資格條件。違約責任認定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。2.購房者違約：購房者應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未能在約定的交付日期前交付商品房，則構(gòu)成違約。開發(fā)商應按照本合同約定的違約金計算方式，向購房者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.購房者：指具有購房資格，按照本銷售協(xié)議購買商品房的自然人、法人和其他組織。3.開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責商品房開發(fā)、銷售和交付的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.銷售協(xié)議：指購房者與開發(fā)商簽訂的，關(guān)于商品房購買、付款、交