住宅區(qū)物業(yè)代管服務(wù)協(xié)議版

住宅區(qū)物業(yè)代管服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅區(qū)1.2物業(yè)1.3代管服務(wù)1.4甲方1.5乙方第二條：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)維修2.3物業(yè)管理2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5綠化管理第三條：服務(wù)范圍與區(qū)域3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)區(qū)域第四條：服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用金額6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅區(qū)：指甲方擁有的物業(yè)所在的居住區(qū)域，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域等。1.2物業(yè)：指住宅區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共部位及甲方擁有的其他附屬設(shè)施。1.3代管服務(wù)：指乙方接受甲方委托，按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的服務(wù)。1.4甲方：指住宅區(qū)的所有權(quán)人或授權(quán)代表人，承擔(dān)物業(yè)代管服務(wù)的委托方。1.5乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)代管服務(wù)的公司或個(gè)人，承擔(dān)物業(yè)代管服務(wù)的受托方。第二條：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括公共部位的保養(yǎng)、維修和清潔等。2.2物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。2.4公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，包括綠化、道路、照明等。2.5綠化管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪和病蟲(chóng)害防治等。第三條：服務(wù)范圍與區(qū)域3.1服務(wù)范圍：乙方提供的物業(yè)代管服務(wù)范圍包括但不限于上述服務(wù)內(nèi)容。3.2服務(wù)區(qū)域：乙方提供的物業(yè)代管服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈飿I(yè)所在區(qū)域。第四條：服務(wù)期限4.1起始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。4.2終止日期：合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)代管服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲方提出的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用金額：甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。6.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)情況，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。7.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方的管理工作，并遵守住宅區(qū)的規(guī)章制度。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的違約行為提出索賠。8.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)代管服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除：合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。10.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同續(xù)簽：合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密期限：保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為兩年。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)代管服務(wù)詳細(xì)清單附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件三：物業(yè)代管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件四：物業(yè)代管服務(wù)考核辦法附件五：保密協(xié)議附件六：合同變更和解除協(xié)議附件一：物業(yè)代管服務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、維修、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)和綠化管理等。附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間等。附件三：物業(yè)代管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)代管服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果和服務(wù)態(tài)度等。附件四：物業(yè)代管服務(wù)考核辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方對(duì)乙方提供物業(yè)代管服務(wù)的考核方法和考核標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密義務(wù)等。附件六：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了合同變更和解除的條件、程序和違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)的。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指住宅區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共部位及甲方擁有的其他附屬設(shè)施。2.代管服務(wù)：指乙方接受甲方委托，按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)