2024年版房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4術(shù)語定義2.監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容3.監(jiān)理人員及職責(zé)3.1監(jiān)理人員組成3.2監(jiān)理人員職責(zé)4.監(jiān)理工作程序與方法4.1監(jiān)理工作程序4.2監(jiān)理工作方法5.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算方式5.2監(jiān)理費(fèi)用支付方式6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求12.附件12.1附件列表13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章14.合同簽訂日期及編號(hào)14.1合同簽訂日期14.2合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4術(shù)語定義（1）房地產(chǎn)建設(shè)：指甲方根據(jù)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，在土地上進(jìn)行的房屋及其附屬設(shè)施的建造活動(dòng)。（2）監(jiān)理：指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方房地產(chǎn)建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等方面進(jìn)行的監(jiān)督管理。（3）丙方：指丙方根據(jù)本合同的約定，為甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)和支持。第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍乙方監(jiān)理范圍包括甲方房地產(chǎn)建設(shè)的全過程，包括但不限于：設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和保修階段。2.2監(jiān)理內(nèi)容乙方監(jiān)理內(nèi)容包括但不限于：工程質(zhì)量、工程安全、工程進(jìn)度、工程投資、工程材料、工程設(shè)備、工程驗(yàn)收等。第三條監(jiān)理人員及職責(zé)3.1監(jiān)理人員組成乙方根據(jù)監(jiān)理范圍和內(nèi)容，組建專門的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于：總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等。3.2監(jiān)理人員職責(zé)（1）總監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的日常管理，對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行總體協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理結(jié)果負(fù)總責(zé)。（2）專業(yè)監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)理范圍內(nèi)的專業(yè)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，對(duì)專業(yè)監(jiān)理結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）監(jiān)理員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)理工作，對(duì)現(xiàn)場情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。第四條監(jiān)理工作程序與方法4.1監(jiān)理工作程序（1）編制監(jiān)理計(jì)劃，提交甲方審批。（2）根據(jù)監(jiān)理計(jì)劃，開展監(jiān)理工作。（3）定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告。（4）根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.2監(jiān)理工作方法（1）現(xiàn)場巡查：定期對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，了解工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。（2）資料審查：對(duì)施工資料、設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行審查，確保符合法律法規(guī)和規(guī)范要求。（3）平行檢驗(yàn)：對(duì)工程材料、構(gòu)件等進(jìn)行取樣檢驗(yàn)，確保質(zhì)量合格。（4）協(xié)調(diào)會(huì)議：定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，與甲方、丙方等相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決問題。第五條監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算方式（1）固定費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的固定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）變動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際工作量、工程進(jìn)度等變動(dòng)因素，按照雙方協(xié)商確定的變動(dòng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2監(jiān)理費(fèi)用支付方式（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的50%作為預(yù)付款。（2）監(jiān)理工作完成后，甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的監(jiān)理費(fèi)用，支付乙方剩余的50%監(jiān)理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行監(jiān)理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方未按照約定提供監(jiān)理所需資料、場地等，導(dǎo)致乙方無法正常開展監(jiān)理工作的，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的違約金。（2）甲方未按照約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按照約定開展監(jiān)理工作，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的違約金。（2）乙方未按照約定保密甲方信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)和支持，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)支付甲方或乙方因此產(chǎn)生的違約金。（2）丙方未按照約定保密甲方或乙方信息的，第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如本合同履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同終止條件（1）各方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期屆滿；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方書面通知解除合同；（4）法律、法規(guī)、政策等要求解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在監(jiān)理過程中，對(duì)施工現(xiàn)場的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等方面進(jìn)行嚴(yán)格把控。（2）甲方要求乙方定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，并對(duì)報(bào)告中的問題及時(shí)采取措施予以整改。11.2乙方特殊要求（1）乙方要求甲方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款。（2）乙方要求甲方提供完整的施工圖紙、設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料，以便乙方正常開展監(jiān)理工作。11.3丙方特殊要求（1）丙方要求甲方和乙方在合同履行過程中，提供必要的配合和支持。（2）丙方要求甲方和乙方保證其合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)侵犯丙方權(quán)益的行為，應(yīng)及時(shí)予以制止并采取措施予以整改。第十二條附件12.1附件列表（1）附件一：監(jiān)理計(jì)劃（2）附件二：監(jiān)理報(bào)告模板（3）附件三：合同支付明細(xì)表第十三條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章（1）甲方代表簽字：____________（2）甲方蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章（1）乙方代表簽字：____________（2）乙方蓋章：____________13.3丙方簽字蓋章（1）丙方代表簽字：____________（2）丙方蓋章：____________第十四條合同簽訂日期及編號(hào)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年。14.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2024A版。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：監(jiān)理計(jì)劃應(yīng)包括監(jiān)理工作的時(shí)間安排、監(jiān)理人員的職責(zé)分配、監(jiān)理工作的具體內(nèi)容和要求等。甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)審閱并批準(zhǔn)監(jiān)理計(jì)劃。附件二：監(jiān)理報(bào)告模板詳細(xì)要求和說明：監(jiān)理報(bào)告模板應(yīng)包括報(bào)告的格式、內(nèi)容和要求等。乙方應(yīng)按照模板要求定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告。附件三：合同支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：合同支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。甲方應(yīng)按照明細(xì)表的要求支付監(jiān)理費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定提供監(jiān)理所需資料、場地等，導(dǎo)致乙方無法正常開展監(jiān)理工作的，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的5%。示例：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的施工圖紙和設(shè)計(jì)文件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展監(jiān)理工作，甲方應(yīng)按照監(jiān)理費(fèi)用的5%支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定開展監(jiān)理工作，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的2%。示例：如果乙方未能按照約定頻率提交監(jiān)理報(bào)告，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，乙方應(yīng)按照監(jiān)理費(fèi)用的2%支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)和支持，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)支付甲方或乙方因此產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%。示例：如果丙方未能按照約定提供施工設(shè)備的支持，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，丙方應(yīng)按照監(jiān)理費(fèi)用的1%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：