洛陽(yáng)住宅二手交易協(xié)議樣本版

洛陽(yáng)住宅二手交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3交易金額1.4交易稅費(fèi)2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.房屋用途與租賃6.1房屋用途6.2租賃事宜7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的生效與解除10.1生效條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1房屋交付后的物業(yè)管理13.2交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手住宅二手住宅指位于（房屋地址）的（房屋面積）平方米住宅，房屋結(jié)構(gòu)為（房屋戶型），位于（樓層），所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。1.3交易金額雙方確認(rèn)，本次交易的二手住宅總金額為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：￥800000.00元，其中包括房?jī)r(jià)款（大寫）：柒佰元整（小寫）：￥700000.00元，以及交易稅費(fèi)（大寫）：捌拾元整（小寫）：￥80000.00元。1.4交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括：（具體列舉稅費(fèi)名稱），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于（省、市、區(qū)）的（詳細(xì)地址），門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋戶型為（臥室+客廳+廚房+衛(wèi)生間+其他），房間布局合理，采光充足。2.4房屋樓層房屋位于（樓層），總樓層為（總樓層數(shù)）。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的二手住宅總金額為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：￥800000.00元，其中包括房?jī)r(jià)款（大寫）：柒佰元整（小寫）：￥700000.00元，以及交易稅費(fèi)（大寫）：捌拾元整（小寫）：￥80000.00元。3.2支付方式買方支付款項(xiàng)的方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。3.3定金買方支付給賣方的定金為人民幣（大寫）：貳拾萬(wàn)元整（小寫）：￥200000.00元。定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起（）日內(nèi)。3.4首付款買方應(yīng)支付的首付款為人民幣（大寫）：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：￥400000.00元。首付款支付時(shí)間為（）日內(nèi)。3.5貸款金額買方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款的金額為人民幣（大寫）：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：￥400000.00元。3.6尾款買方應(yīng)支付的尾款為人民幣（大寫）：貳拾萬(wàn)元整（小寫）：￥200000.00元。尾款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶完成后（）日內(nèi)。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為房屋交付之日起（）日內(nèi)。4.4過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶完成時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后（）日內(nèi)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保障賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）水電設(shè)施齊全，功能正常；（3）室內(nèi)外裝修完好，無(wú)重大損壞。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。維修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期（）年。5.3維修期限賣方承諾在維修期限內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常使用。維修期限為（）年。第六條房屋用途與租賃6.1房屋用途買方購(gòu)得房屋后，應(yīng)按照（房屋用途）使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同的約定獲得交易價(jià)款。賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，并承擔(dān)維修責(zé)任。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。7.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)。買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款、定金、首付款及尾款。買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更。9.2終止條件第十一條合同的生效與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對(duì)方。解除合同的條件按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期（）年。第十三條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款13.1房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。13.2交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋過(guò)戶費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)用等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：14.1房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。14.2買賣雙方身份證明附件說(shuō)明：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，用于證明雙方的身份信息真實(shí)有效。附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明文件的復(fù)印件。14.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議和法律糾紛的文件。附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的正本復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款、定金、首付款及尾款。4.買方未按照合同約定的用途使用房屋，或違反相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，或要求解除合同并賠償損失。具體違約金金額和賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.交易金額：指房屋買賣雙方約定的房屋交易總金額，包括房?jī)r(jià)款和交易稅費(fèi)。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為買賣雙方履行合同的保證。4.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付的房款金額，用于支付房屋交易的一部分價(jià)款。5.貸款金額：指買方通過(guò)銀行貸款方式支付的房屋交易剩余價(jià)款。6.尾款：