2024版房地產(chǎn)商售房協(xié)議范本速覽版

2024版房地產(chǎn)商售房協(xié)議范本速覽版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋朝向1.2房源權(quán)益信息1.2.1土地使用權(quán)證號1.2.2房屋所有權(quán)證號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4土地使用年限1.2.5房屋建筑年限2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.1.4戶籍地址2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式2.2.4戶籍地址3.購房款項(xiàng)及支付方式3.1房款總額3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及銀行3.4貸款年限3.5貸款利率3.6剩余房款支付時間及方式4.交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.費(fèi)用及稅費(fèi)5.1契稅5.2個人所得稅5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)5.4物業(yè)費(fèi)5.5維修基金5.6其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋平面圖11.2購房相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字12.4日期13.備注14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋樓層：層1.1.5房屋朝向：向1.2房源權(quán)益信息1.2.1土地使用權(quán)證號：字第號1.2.2房屋所有權(quán)證號：字第號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.4土地使用年限：年1.2.5房屋建筑年限：年第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4戶籍地址：市區(qū)街道號2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4戶籍地址：市區(qū)街道號第三條購房款項(xiàng)及支付方式3.1房款總額：X元3.2首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款X元。3.3貸款金額及銀行：買方貸款金額為X元，貸款銀行為銀行。3.4貸款年限：年3.5貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.6剩余房款支付時間及方式：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款，并在貸款還清后七個工作日內(nèi)，將剩余房款X元支付給賣方。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。4.4質(zhì)量問題處理：如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方提出，賣方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條費(fèi)用及稅費(fèi)5.1契稅：按照房屋交易價格的%計(jì)算，由買方承擔(dān)。5.2個人所得稅：按照房屋交易價格的%計(jì)算，由賣方承擔(dān)。5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋交易價格的%計(jì)算，由買方承擔(dān)。5.4物業(yè)費(fèi)：自交付之日起，由買方按月支付。5.5維修基金：按照房屋交易價格的%計(jì)算，由買方承擔(dān)。5.6其他費(fèi)用：雙方約定由買方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的%。6.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的%。第八條爭議解決方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件本合同附件包括房屋平面圖、購房相關(guān)文件等，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份。13.1買方簽字：____________________13.2賣方簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________13.4日期：____________________第十四條合同編號本合同編號為：____字第____號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的位置、大小以及相互之間的關(guān)系。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并加蓋公章。附件二：購房相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：購房相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。這些文件應(yīng)由賣方提供，并保證其真實(shí)、有效。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由買方、賣方和見證人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間、條件和狀態(tài)。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付時房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的功能狀況、裝修情況等。附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證書應(yīng)由賣方提供，承諾房屋的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證書應(yīng)明確賣方對于房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和期限。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由買方與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。合同應(yīng)加蓋物業(yè)管理公司的公章。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)由買方與貸款銀行簽訂，明確貸款金額、貸款年限、貸款利率、還款方式等條款。合同應(yīng)加蓋貸款銀行的公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定時間支付購房款項(xiàng)。2.賣方未按合同約定時間交付房屋。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.賣方未按合同約定提供相關(guān)文件和資料。5.買方未按合同約定使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按合同約定時間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的1%。2.賣方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方因此造成的損失。4.賣方未按合同約定提供相關(guān)文件和資料的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。5.買方未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買方需要向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的1%。例如，如果買方應(yīng)支付的首付款為100萬元，而實(shí)際支付僅為99萬元，那么買方需要向賣方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)的不動產(chǎn)。2.購房款項(xiàng)：指買方按照合同約定支付給賣方的房款總額，包括首付款、貸款金額等。3