2024年二手房屋買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年二手房屋買賣合同經(jīng)典版本合同一式四份，分別由甲方、乙方、稅務(wù)部門及房管部門各持一份。甲方：__________乙方：__________中證人：__________簽訂日期：____日二手房買賣合同出售方（甲方）：__________買受方（乙方）：__________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成一致，特訂立本合同如下：第一條甲方聲明，其所售房屋已依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為字第____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料真實(shí)有效，并具備辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易相關(guān)的全部條件。甲方同時(shí)保證該房屋符合國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易的政策規(guī)定，如有違反，甲方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋，將按約支付房款，并履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。若違反本合同，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____）。第四條付款方式1.乙方在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)___萬(wàn)元整；2.乙方根據(jù)選擇的付款方式支付剩余房款，具體為：非貸款客戶：在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款；商業(yè)銀行貸款客戶：在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款；公積金貸款客戶：首付款在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，貸款部分按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；3.若乙方所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額或貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4.甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.非貸款客戶：在乙方支付全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；2.貸款客戶：在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。第六條房屋交付1.房屋交驗(yàn)在雙方辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)完成，雙方應(yīng)親自到場(chǎng)辦理相關(guān)事宜，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》；2.甲方保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；3.甲方保證所售房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)證記載相符，并提供辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4.甲方存有公共維修基金的，過(guò)戶后歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理房屋上市批準(zhǔn)及買賣權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用按書面約定或國(guó)家規(guī)定繳納。第八條定金與違約責(zé)任1.乙方交付定金后，雙方按《民法典》定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；2.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失；3.違約方每逾期一日，應(yīng)支付成交價(jià)格萬(wàn)分之二的違約金。第九條本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：__________身份證號(hào)：__________通信地址：__________2024年二手房屋買賣合同經(jīng)典版（二）根據(jù)國(guó)家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的房屋將交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.（其他具體條件待補(bǔ)充）。如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的。2.（其他具體情形待補(bǔ)充）。出賣人逾期交房的違約責(zé)任處理如下：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，將按以下方式處理：1.逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。第五條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。若出賣人不出示證明文件或證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_____項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。3.（其他處理方式待補(bǔ)充）。第七條買受人的房屋僅作約定用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第_____種方式解決：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，共_