房屋買賣定金合同法律效力

房屋買賣定金合同法律效力合同編號：__________合同各方：賣方：買方：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____________________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條定金金額和支付2.1買方同意向賣方支付人民幣__________元（大寫：____________________元整）作為定金。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將定金支付給賣方。2.3定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定，要求賣方履行合同義務(wù)。第三條定金的法律效力3.1賣方在收到買方支付的定金后，應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。3.2買方在支付定金后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，定金不予退還；賣方在收到定金后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)雙倍返還買方定金。3.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，定金退還買方。3.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條其他約定4.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。4.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.定金收據(jù)5.房屋買賣合同草稿6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方無正當(dāng)理由要求解除合同：買方在支付定金后，未按合同約定履行購買義務(wù)，無正當(dāng)理由要求解除合同的，視為違約。2.賣方無正當(dāng)理由要求解除合同：賣方在收到定金后，未按合同約定履行出售義務(wù)，無正當(dāng)理由要求解除合同的，視為違約。3.不可抗力：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.定金支付問題：如買方未能在約定時間內(nèi)支付定金，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌鉀Q辦法。2.房屋交付問題：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償逾期交付的損失。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還定金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如在辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋并支付定金。2.雙方為明確權(quán)利義務(wù)，簽訂定金合同。3.買方支付定金后，有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)。4.賣方收到定金后，應(yīng)按照合同約定履行出售