2024房地產(chǎn)合同沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同各方：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于沈陽市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：房屋建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為轉(zhuǎn)讓價款，用于購買甲方持有的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)房地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬情況：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。為確認(rèn)權(quán)屬情況，可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)及費用：乙方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。為避免后期因過戶問題產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在合同中明確過戶手續(xù)的辦理時間、費用承擔(dān)等內(nèi)容。3.合同履行及違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。為明確違約責(zé)任，應(yīng)在合同中詳細(xì)列明違約行為的處理方式及違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。4.爭議解決：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。為避免糾紛，可在合同中明確爭議解決的優(yōu)先方式為友好協(xié)商，并在合同中注明合同簽訂地。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方（乙方）：指購買甲方房地產(chǎn)的一方。4.房地產(chǎn)過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方購買房地產(chǎn)的價格。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對合同雙方的資信、業(yè)務(wù)、法律狀況等進(jìn)行調(diào)查和評估的行為。9.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。4.任何需要轉(zhuǎn)讓和購買房地產(chǎn)權(quán)益的情況。補充條款：1.附加房產(chǎn)附屬設(shè)施清單，詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書，詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀和需要改善的地方。3.房產(chǎn)交易稅費明細(xì)表，詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.房產(chǎn)過戶流程及時間表，明確過戶的時間節(jié)點和流程。5.特殊情況處理辦法，如遇到不可抗力等特殊情況時