上海地區(qū)住宅買賣協(xié)議樣本版

上海地區(qū)標準版住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量5.1質量保證5.2質量問題處理第六條房屋維修6.1維修責任6.2維修費用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費第八條交易雙方的權利和義務8.1出賣人權利和義務8.2買受人權利和義務第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3房屋照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于上海市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權證號：。2.2房屋結構房屋結構為，建筑面積：平方米，使用面積：平方米。2.3房屋面積房屋平面布局為室廳衛(wèi)，實際測量面積為平方米。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為：。第三條交易價格3.1房屋成交總價雙方確認，本房屋的成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：。3.3定金乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。定金在合同簽訂后日內支付。3.4首付款乙方在簽訂本合同后日內支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。3.5貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。3.6尾款乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后日內支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內的所有設施設備正常運行；（3）房屋及附屬設施符合交付標準；（4）甲方結清物業(yè)費、水電費等相關費用。4.3過戶時間雙方應在簽署本合同后日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括：契稅、個人所得稅、印花稅等，具體費用按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，過戶費用由乙方承擔。第五條房屋質量5.1質量保證甲方保證所售房屋符合國家和上海市的相關質量標準，無重大質量問題。5.2質量問題處理如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在日內予以修復；如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條房屋維修6.1維修責任房屋的維修責任按照相關法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。6.2維修費用維修費用由造成房屋損失的一方承擔。如屬甲方原因導致房屋損失，甲方應承擔維修費用；如屬乙方原因導致房屋損失，乙方應承擔維修費用。第八條交易雙方的權利和義務8.1出賣人權利和義務甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量和設施設備正常運行；履行本合同約定的其他義務。8.2買受人權利和義務乙方按照約定支付購房款，辦理貸款手續(xù)；按照約定時間接收房屋，并履行本合同約定的其他義務。第九條違約責任9.1違約行為雙方同意，如甲方未按照本合同約定交付房屋，或乙方未按照本合同約定支付購房款，均視為違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價的2%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。10.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為上海市區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方可以協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件雙方同意，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，可以解除本合同。解除合同后，雙方互不承擔違約責任。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起日內生效。第十三條其他約定13.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后日內，將房屋內的戶口遷出。13.2家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內的家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定執(zhí)行。如無明確約定，視為歸甲方所有。13.3寵物處理甲方應在交付房屋前，將房屋內的寵物移除，并承擔相關費用。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。14.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件。14.3房屋照片本合同附件中包含房屋的照片。14.4其他重要文件本合同附件中包含其他雙方認為重要的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的所有信息，包括房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋結構、房屋面積等。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：房屋照片要求：真實、清晰地反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內部結構、家具家電等。附件四：其他重要文件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權轉移登記申請書、貸款合同、支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋；2.甲方未按照本合同約定保證房屋質量和設施設備正常運行；3.甲方未按照本合同約定履行其他義務；4.乙方未按照本合同約定支付購房款；5.乙方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)；6.乙方未按照本合同約定接收房屋；7.雙方未按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價的2%；2.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.違約方應承擔因違約而給對方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價的2%。同時，甲方應承擔因延遲交付房屋而給乙方造成的經(jīng)濟損失，如住宿費、交通費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買受人支付給國家的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售房屋所得到的收入，應繳納的稅費。4.印花稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買受人支付給國家的稅費。5.貸款合同：指買受人向銀行申請貸款，銀行同