2024抵押貸款購(gòu)房銷(xiāo)售協(xié)議細(xì)則版

2024抵押貸款購(gòu)房銷(xiāo)售協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2抵押貸款1.3購(gòu)房銷(xiāo)售1.4協(xié)議細(xì)則1.5合同雙方第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述2.2貸款金額2.3貸款用途第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)3.2貸款利率3.3還款方式3.4還款期限第四條購(gòu)房權(quán)益4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠4.3購(gòu)房交付第五條抵押物權(quán)益5.1抵押物范圍5.2抵押物價(jià)值5.3抵押登記第六條合同的履行6.1購(gòu)房合同簽訂6.2貸款申請(qǐng)流程6.3抵押物管理第七條合同的變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條附則14.1附件列表14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。1.2抵押貸款抵押貸款是指乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)時(shí)，向甲方申請(qǐng)貸款，并以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的一種貸款方式。1.3購(gòu)房銷(xiāo)售購(gòu)房銷(xiāo)售是指甲方將其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)銷(xiāo)售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的行為。1.4協(xié)議細(xì)則本合同為抵押貸款購(gòu)房銷(xiāo)售協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了甲方和乙方在抵押貸款購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.5合同雙方甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：（甲方全稱），地址：（甲方地址），法定代表人：（甲方法定代表人），聯(lián)系電話：（甲方電話）。乙方（購(gòu)房者）：（乙方全稱），地址：（乙方地址），法定代表人：（乙方法定代表人），聯(lián)系電話：（乙方電話）。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述甲方同意向乙方出售位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米，房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途）。2.2貸款金額甲方同意向乙方提供最高貸款金額為（貸款金額）元，用于購(gòu)買(mǎi)本合同標(biāo)的房產(chǎn)。2.3貸款用途乙方承諾貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)本合同標(biāo)的房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄，具備償還貸款的能力。3.2貸款利率本合同貸款利率為（年利率）%，按（還款方式）計(jì)算。3.3還款方式甲方同意按照（還款方式）進(jìn)行還款，還款期限為（還款期限）年。3.4還款期限本合同貸款還款期限為（還款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條購(gòu)房權(quán)益4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格乙方同意購(gòu)買(mǎi)本合同標(biāo)的房產(chǎn)，購(gòu)房?jī)r(jià)格為（購(gòu)房?jī)r(jià)格）元。4.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠甲方同意給予乙方（購(gòu)房?jī)?yōu)惠）的優(yōu)惠。4.3購(gòu)房交付甲方承諾在乙方償還完畢貸款后，將房產(chǎn)交付給乙方。第五條抵押物權(quán)益5.1抵押物范圍本合同抵押物為乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修和家具等。5.2抵押物價(jià)值甲方同意以房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為抵押物的價(jià)值。5.3抵押登記甲方和乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給甲方。第六條合同的履行6.1購(gòu)房合同簽訂乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)與甲方簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同作為本合同的附件。6.2貸款申請(qǐng)流程乙方按照甲方的要求，提供相關(guān)資料，申請(qǐng)貸款。6.3抵押物管理甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全與完整。第八條合同的變更8.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。8.2變更程序如雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的解除9.1解除條件（1）甲方無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)；（2）乙方無(wú)法按照約定償還貸款；（3）合同一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）合同一方喪失履行合同的能力；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為（填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條附則14.1附件列表附件列表如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）貸款申請(qǐng)表（3）購(gòu)房合同復(fù)印件（4）其他與本合同相關(guān)的文件14.2附件說(shuō)明附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充說(shuō)明，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。2.貸款申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：記錄乙方的貸款申請(qǐng)信息，包括個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。3.購(gòu)房合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，與原件一致。附件說(shuō)明：記錄乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)描述、購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。4.抵押登記證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)。5.貸款發(fā)放憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：記錄貸款的發(fā)放金額、發(fā)放日期等信息，證明甲方已按約定向乙方發(fā)放貸款。6.還款計(jì)劃表附件要求：填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：記錄乙方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。附件說(shuō)明：證明甲方已按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。8.違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：用于明確違約金的計(jì)算方式及法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式及依據(jù)見(jiàn)附件8。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.乙方無(wú)法按照約定償還貸款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式及依據(jù)見(jiàn)附件8。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的還款日期之前償還貸款，則構(gòu)成違約。3.合同一方明確表示不履行合同主要義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式及依據(jù)見(jiàn)附件8。示例說(shuō)明：若一方明確表示不履行合同約定的主要義務(wù)，則構(gòu)成違約。4.合同一方喪失履行合同的能力違約責(zé)任：雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。示例說(shuō)明：若一方因喪失民事行為能力等原因無(wú)法履行合同，則構(gòu)成違約。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件違約責(zé)任：雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。示例說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件，則雙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.抵押貸款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)時(shí)，向甲方申請(qǐng)貸款，并以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的一種貸款方式。2.購(gòu)房銷(xiāo)售：指甲方將其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)銷(xiāo)售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的行為。3.抵押物：指乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，作為貸款的抵押物，用于保證貸款的償還。4.抵押登記：