住宅二手房產(chǎn)交易化協(xié)議范本版

住宅二手房產(chǎn)交易標準化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務確認2.交易價格與支付方式2.1交易價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請與支付2.5尾款支付3.交易時間與流程3.1簽約時間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.3物業(yè)交割時間3.4交易流程4.房產(chǎn)狀況與維修責任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2維修責任4.3裝修押金5.交易相關(guān)費用5.1交易手續(xù)費5.2稅費5.3物業(yè)費5.4其他費用6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方服務條款11.1第三方服務機構(gòu)11.2服務費用11.3服務質(zhì)量保障12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應對措施13.附則13.1合同附件13.2合同簽署地點與時間13.3合同生效時間14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2默認條款第一部分：合同如下：第一條：交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：X房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)戶型：X室X廳房產(chǎn)所有權(quán)證號：X房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號：X1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務確認賣家保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務等法律糾紛。買家承諾按照約定的時間和金額支付交易款項，并按照約定的時間完成產(chǎn)權(quán)過戶和物業(yè)交割。第二條：交易價格與支付方式2.1交易價格交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬元整）。2.2定金支付買家應在簽約后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬元整。2.3首付款支付買家應在簽約后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整。2.4貸款申請與支付買家應自行辦理貸款事宜，并將貸款金額支付給賣家。2.5尾款支付買家應在產(chǎn)權(quán)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣X萬元整。第三條：交易時間與流程3.1簽約時間雙方于年月日簽署本合同。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成時間為年月日。3.3物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為年月日。3.4交易流程雙方按照本合同約定的時間和方式完成交易流程。第四條：房產(chǎn)狀況與維修責任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為出賣人所述，買受人已實地查看并同意現(xiàn)狀。4.2維修責任出賣人應承擔房產(chǎn)交易過程中的維修責任。4.3裝修押金買受人應在物業(yè)交割時支付裝修押金人民幣X萬元整。第五條：交易相關(guān)費用5.1交易手續(xù)費交易手續(xù)費為人民幣X萬元整，由買受人承擔。5.2稅費雙方應按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的稅費。5.3物業(yè)費物業(yè)費由買受人承擔。5.4其他費用其他費用按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔。第六條：違約責任6.1賣家違約如賣家未按照本合同約定履行義務，應承擔違約金人民幣X萬元整的違約責任。6.2買家違約如買家未按照本合同約定履行義務，應承擔違約金人民幣X萬元整的違約責任。6.3違約金計算方式違約金的計算方式按照雙方約定的比例和金額進行計算。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件為本合同約定的交易完成。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和隱私信息。10.2保密期限保密期限為合同終止后三年。10.3泄露后果如泄露對方商業(yè)秘密和隱私信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條：第三方服務條款11.1第三方服務機構(gòu)雙方可約定由第三方服務機構(gòu)提供相關(guān)的服務，如房產(chǎn)評估、律師服務等。11.2服務費用第三方服務的費用由雙方協(xié)商確定。11.3服務質(zhì)量保障第三方服務機構(gòu)應保證服務質(zhì)量，如發(fā)生服務質(zhì)量問題，應承擔相應責任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。12.3不可抗力應對措施雙方應立即協(xié)商采取應對措施，減輕不可抗力事件的影響。第十三條：附則13.1合同附件合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。13.2合同簽署地點與時間本合同于年月日在簽署。13.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他約定14.1雙方特殊約定雙方就本合同內(nèi)容以外的特殊事項達成一致的，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2默認條款本合同未盡事宜，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有缺損。房產(chǎn)證復印件應由賣家提供，并在簽約時提交給買家。附件2：身份證復印件身份證復印件應清晰、完整，不得有缺損。身份證復印件應由交易雙方提供，并在簽約時提交給對方。附件3：戶口本復印件戶口本復印件應清晰、完整，不得有缺損。戶口本復印件應由賣家提供，并在簽約時提交給買家。附件4：婚姻狀況證明婚姻狀況證明應由賣家提供，并在簽約時提交給買家?；橐鰻顩r證明應真實、有效，不得有虛假內(nèi)容。附件5：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告應由第三方評估機構(gòu)提供，并在簽約時提交給雙方。房產(chǎn)評估報告應真實、準確，不得有誤導性內(nèi)容。附件6：交易手續(xù)費收據(jù)交易手續(xù)費收據(jù)應由相關(guān)機構(gòu)提供，并在支付交易手續(xù)費時提交給雙方。交易手續(xù)費收據(jù)應真實、有效，不得有虛假內(nèi)容。附件7：稅費繳納憑證稅費繳納憑證應由相關(guān)機構(gòu)提供，并在繳納稅費時提交給雙方。稅費繳納憑證應真實、有效，不得有虛假內(nèi)容。附件8：物業(yè)費繳納憑證物業(yè)費繳納憑證應由物業(yè)公司提供，并在支付物業(yè)費時提交給買方。物業(yè)費繳納憑證應真實、有效，不得有虛假內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未按約定時間支付定金、首付款、尾款或其他費用。違約責任：違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的比例和金額進行計算。違約行為2：未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責任：違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的比例和金額進行計算。違約行為3：未按約定時間完成物業(yè)交割手續(xù)。違約責任：違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的比例和金額進行計算。違約行為4：未按約定履行維修責任。違約責任：違約方應承擔維修責任，并支付相應的維修費用。違約行為5：未按約定提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。違約責任：違約方應承擔相應的法律責任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同簽署合同簽署指交易雙方在合同上簽字或蓋章的行為。合同簽署表示雙方同意合同的內(nèi)容，并承擔相應的權(quán)利和義務。法律名詞2：產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律行為。產(chǎn)權(quán)過戶應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定進行，并取得相關(guān)機構(gòu)的批準。法律名詞3：物業(yè)交割物業(yè)交割指將物業(yè)的實際控制權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的行為。物業(yè)交割應包括物業(yè)鑰匙的交付、物業(yè)費用的結(jié)算等。法律名詞4：違約金違約金是指違約方因違約行為應支付給對方的一定金