中級經濟師房地產經濟試題押題卷含答案99

中級經濟師《房地產經濟》試題押題卷含答案答題時間：120分鐘試卷總分：100分題號一二三合計統(tǒng)分人得分一.單選題(共100題)1.【真題】肖費者對房地產的購買欲望是房地產需求的（）。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結果【正確答案】B2.建筑物區(qū)分所有權的構成不包括()。

A.業(yè)主對專有部分的所有權

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共同管理權

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關部分的共有權【正確答案】D3.房地產定價目標必須服從于()。

A.國家調控目標

B.市場定價機制

C.企業(yè)營銷總目標

D.企業(yè)利潤總目標【正確答案】C4.【真題】房地產開發(fā)項目決策策劃報告的主要任務之一是（）。

A.構建項目管理和組織模式

B.回答建設什么、為什么要建設問題

C.設計項目合同結構

D.解決誰來建設、怎么建設的問題【正確答案】B5.下列選項中，屬于房地產投資風險分析中系統(tǒng)風險的是()。

A.通貨膨脹風險

B.比較風險

C.收益現(xiàn)金流風險

D.持有期風險【正確答案】A6.【真題】房地產開發(fā)項目工程設計管理的模式不包括（）。

A.業(yè)主委托當?shù)卣芾?/p>

B.業(yè)主直接管理

C.業(yè)主委托項目(工程)管理公司管理

D.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設計管理【正確答案】A7.從產權上講，專項維修資金屬于()所有。

A.建設單位

B.房地產開發(fā)商

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主【正確答案】D8.在房地產市場調研中，()通常是市場調研的首選方法。

A.定性調研法

B.定量調研法

C.文案調研法

D.觀察法【正確答案】C9.【真題】房地產估價的收益法主要是根據(jù)房地產（）求取房地產的價值。

A.過去的經濟效益

B.當前的收益水平

C.未來的總收入

D.未來的凈收益【正確答案】D10.【真題】住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表【正確答案】D11.【真題】“杜能圈”第一圈是（）

A.林業(yè)區(qū)

B.自南農作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.草田輪作區(qū)【正確答案】B12.【真題】以出讓方式取得房地產開發(fā)用地，滿（）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回建設用地使用權。

A.0.5

B.1

C.2

D.3【正確答案】C13.【真題】若貸款年利率相同，甲按月計息、乙按季計息、丙按半年計息，年實際利率從大到小排列順序正確的是()。

A.丙、乙、甲

B.乙、丙、甲

C.甲、乙、丙

D.甲、丙、乙【正確答案】C14.關于房地產市場營銷，下列說法中不正確的是()。

A.市場營銷是具體的活動，而不是觀念

B.市場營銷不等于銷售

C.市場營銷應服務和服從于企業(yè)經營方針和經營目標

D.市場營銷既是企業(yè)經濟行為，也是企業(yè)的社會管理過程【正確答案】A15.市場現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產市場運行的客觀狀態(tài)會隨著時間、地點、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產市場調研中應堅持()原則。

A.真實性和可靠性

B.時效性和經濟性

C.靈活性和客觀性

D.全面性和關聯(lián)性【正確答案】D16.【真題】業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付同定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均南物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是（）。

A.包干制

B.傭金制

C.酬金制

D.分成制【正確答案】A17.房地產市場調研活動的出發(fā)點和落腳點是()。

A.跟蹤性

B.連續(xù)性

C.目的性

D.客觀性【正確答案】C18.根據(jù)我國目前的規(guī)定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業(yè)稅()。

A.免征

B.按其取得的售房收入全額征收

C.按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額征收

D.按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收【正確答案】B19.【真題】房地產投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至（）等于零止的年數(shù)。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)金流量

C.現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

D.累計凈現(xiàn)值【正確答案】D20.【真題】某從事二手房租售代理的房地產經紀機構希望給廣告受體能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡【正確答案】D21.根據(jù)法律規(guī)定，以下()可以進行抵押。

A.土地所有權

B.空置3年以上的商品房

C.招標得到的荒地經營權

D.學校、醫(yī)院的土地【正確答案】C22.國有建設用地使用權協(xié)議出讓過程中，逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權()。

A.不需批準而變更合同

B.扣壓已交付的土地出讓金

C.解除合同，并請求違約賠償

D.強行收回土地使用權【正確答案】C23.【真題】房地產開發(fā)企業(yè)自行租售房地產比委托房地產經紀機構代理租售房地產的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在（）方面。

A.營銷成本控制

B.營銷經驗

C.對項目的熟悉程度

D.營銷效果【正確答案】C24.【真題】某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經營，未來20年的年凈租金收入均為60萬元，投資者的目標收益率為10%。該投資項目的財務凈現(xiàn)值為()萬元。

A.5．00

B.10．81

C.12．00

D.54．55【正確答案】B25.某項目預計建成投產后的年固定成本為46萬元，每件產品估計售價為56元，單位產品變動成本為25元，銷售稅率為10%。則該項目盈虧平衡點的產量為()件。

A.14839

B.18110

C.18400

D.22050【正確答案】B26.【真題】關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是（）。

A.標準差越小的方案，風險越大

B.期望值越大的方案，風險越大

C.變異系數(shù)越大的方案，風險越大

D.概率值越大的方案，風險越大【正確答案】C27.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋()。

A.應繳納城市房地產稅

B.應繳納房產稅

C.不用繳納土地增值稅

D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【正確答案】B28.【真題】用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選，其判別準則是（）。

A.△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

D.△IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)【正確答案】A29.建設用地審查應當實行土地行政主管部門()制度。

A.專家評審

B.委員會評審

C.內部會審

D.內部外部會審結合【正確答案】C30.已知某筆貸款的年利率為12%，按月計算，則該筆貸款的實際年利率為()。

A.12.68%

B.12.55%

C.12.36%

D.12.21%【正確答案】A31.房地產市場調研中，通過對過去和當前的各種市場情報資料的分析，運用數(shù)學方法，估計一定時期內市場對某種產品需求量的調研方法，屬于()。

A.預測性調研

B.描述性調研

C.因果性調研

D.探測性調研【正確答案】A32.投標保證金可以使用支票、銀行匯票等，最高不得超過()萬元。

A.20

B.50

C.150

D.200【正確答案】B33.【真題】注冊房地產估價師聲明中不應說明（）。

A.注冊房地產估價師對估價對象進行了實地查勘

B.注冊房地產估價師是獨市、客觀、公正地進行估價的

C.注冊房地產估價師認為委托人提供的資料是真實的、合法的

D.注冊房地產估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏【正確答案】C34.【真題】我國消費信貸住房綜合保險綜合住房財產保險和（）責任。

A.房地產責任保險

B.信貸保證保險

C.財產損失保險

D.人壽保險【正確答案】B35.【真題】關于國有建設用地使用權出讓的特征的說法，錯誤的是（）。

A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.建設用地使用權是有一定使用期限的

C.建設用地使用權出讓是有償?shù)?/p>

D.建設用地使用權不可以分別設立【正確答案】D36.房地產市場調研方法中，()的目標是揭示市場變量之間的因果關系，與其他調研方法的不同之處在于對調控環(huán)境的控制程度。

A.實驗法

B.觀察法

C.訪問法

D.現(xiàn)場踩盤法【正確答案】A37.在房地產市場調研的基礎上，通過消費者市場細分，對各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進行比較分析，結合開發(fā)項目的開發(fā)目標和項目特點，最終確定開發(fā)項目的目標消費群體的過程指的是()。

A.房地產開發(fā)項目客戶定位

B.房地產開發(fā)項目市場定位

C.房地產開發(fā)項目項目定位

D.房地產開發(fā)項目產品定位【正確答案】A38.將個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款的劃分依據(jù)是()。

A.住房交易形態(tài)

B.貸款資金來源

C.貸款用途

D.借款人類型【正確答案】A39.【真題】房地產市場某一時點的調研結果可能反映不了房地產市場另一時點的情況，這表明房地產市場調研具有()特點。

A.時效性

B.實踐性

C.實用性

D.建設性【正確答案】A40.()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

A.國家

B.農村集體

C.個人

D.單位【正確答案】B41.【真題】房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為（）階段。

A.方案設計、初步設計和施工圖設計

B.初步設計和技術設計

C.初步設計、技術設計和施工圖設計

D.初步設計和施工圖設計【正確答案】A42.房地產定價的基本方法中，()的基本思路是在定價時，首先要考慮收回在開發(fā)經營中投入的全部成本以及繳納的稅費，然后加上一定的利潤。

A.競爭導向定價法

B.成本加成定價法

C.目標利潤定價法

D.需求導向定價法【正確答案】B43.由于房地產具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性，以及實行不動產登記制度，所以房地產金融具有()。

A.長期性

B.多樣性

C.安全性

D.政策性【正確答案】C44.進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求()。

A.保險金額為房屋實際價值的3倍

B.保險金額與房屋實際價值相等

C.房屋實際價值為保險金額的50%

D.保險金額等于所繳納保險費與利息的和【正確答案】B45.在房地產價格調整方式中，調整基價屬于()。

A.直接調整價格方式

B.調整付款方式

C.間接調整價格方式

D.調整價格和付款方式【正確答案】A46.進行面積內涵換算時，套內建筑面積下的價格＝使用面積下的價格×()。

A.套內建筑面積／建筑面積

B.使用面積／建筑面積

C.使用面積／套內建筑面積

D.套內建筑面積／建筑面積【正確答案】C47.【真題】下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是（）。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產【正確答案】B48.某建設項目生產單一產品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產品的銷售價格為1800元，單位產品的材料費用為700元，單位產品的變動加工費和稅金分別為120元和80元，則該建設項目產量的盈虧平衡點是()件。

A.6666

B.7500

C.10909

D.13333【正確答案】D49.【真題】可比實例成交價格×（）=可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產價格指數(shù)

C.交易日期調整系數(shù)

D.房地產狀況調整系數(shù)【正確答案】A50.房地產估價的原則中，()要求估價結果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。

A.替代原則

B.合法原則

C.價值時點原則

D.最高最佳利用原則【正確答案】C51.被保險房屋發(fā)生保險事故是由"第三者"造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向"第三者"行使索賠權，這種權利稱為()。

A.追溯權

B.代位求償權

C.代理權

D.債權【正確答案】B52.【真題】在房地產調研類型中，因果性調研主要是分析問題的（）。

A.性質

B.現(xiàn)狀特征

C.原因

D.發(fā)展趨勢【正確答案】C53.【真題】可以依法征收房地產的主體是（）。

A.個人

B.企業(yè)

C.農民集體

D.國家【正確答案】D54.【真題】負責物業(yè)服務企業(yè)資質管理的部門是（）。

A.街道辦事處

B.居委會

C.工商行政主管部門

D.房地產行政主管部門【正確答案】D55.【真題】業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2，2/3

B.1/2，1/2

C.2/3，1/2

D.2/3，2/3【正確答案】D56.在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的()。

A.人員推銷

B.活動推廣

C.營業(yè)推廠

D.公共關系推廣【正確答案】B57.【真題】下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位【正確答案】C58.【真題】集體經濟組織成員中，不可以申請農村宅基地使用權的是（）。

A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的

B.因結婚等原因，確需建新房分戶的

C.將原有住房租借給他人使用的

D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的【正確答案】C59.同一風險事件對不同的房地產投資者會產生不同的風險；同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果，這體現(xiàn)了房地產投資項目風險的()特征。

A.相關性

B.可測性

C.不確定性

D.客觀性【正確答案】A60.在房地產定價策略中，調價幅度是低升高走定價策略的關鍵，根據(jù)實踐經驗，每次調價的漲幅在()較為合適。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.3%～5%

D.4%～6%【正確答案】C61.某房地產抵押物價值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個月的月還款額為()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000【正確答案】C62.【真題】制定房地產營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產市場營銷（）的工作內容。

A.分析

B.策劃

C.計劃實施

D.計劃控制【正確答案】B63.房地產銷售低價策略的特點是()。

A.對需求彈性大的房地產項目，容易拓展銷路

B.為將來賣房銷售提供了便利

C.可以在消費者心中形成高質高價的印象

D.會降低市場的占有率【正確答案】A64.下列選項中，不屬于房地產征收的范疇的是()。

A.國家對某村莊土地的征收

B.國家對研究員王某房屋的征收

C.村委會對村民張某房屋的征收

D.國家對某事業(yè)單位房屋的征收【正確答案】C65.【真題】利用凈現(xiàn)值評估項目時，該開發(fā)項目在經濟上可取的條件是（）。

A.NPV>0

B.NPV

C.NPV=0

D.NPV大于或等于0【正確答案】D66.建設用地按用途可以分為工業(yè)建設用地、民用建設用地和軍事建設用地，下列不屬于民用建設用地的是()。

A.城鄉(xiāng)居住區(qū)用地

B.新建大學用地

C.海軍基地建設用地

D.道路設施用地【正確答案】C67.在運用市場法進行房地產估價時，可通過()，把可比實例在自身狀況下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。

A.建立可比基準

B.交易情況修正

C.房地產狀況調整

D.市場狀況調整【正確答案】C68.【真題】國有土地上房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于()日。

A.30

B.60

C.90

D.120【正確答案】A69.從房地產投資風險應對的角度看，參加保險、租賃的方法屬于()。

A.風險回避

B.風險組合

C.風險轉移

D.風險自留【正確答案】C70.【真題】個人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確()為保險的第一受益人。

A.商業(yè)銀行

B.住房公積金貸款委托人

C.借款人

D.抵押物所有人【正確答案】B71.多核心理論認為，()是城市最主要的核心。

A.工業(yè)中心

B.中心商務區(qū)

C.批發(fā)中心

D.零售中心【正確答案】B72.房地產開發(fā)項目的位置()，決定了其前期策劃具有地域性特點。

A.可變

B.差異

C.靈活

D.固定【正確答案】D73.某公司擬將正在經營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經營，預計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為10%時，該項目合適的改造投資不多于()萬元。

A.47

B.50

C.75

D.150【正確答案】A74.下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

B.按計劃用地，可以適當超出計劃控制指標

C.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

D.如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉崩審批手續(xù)【正確答案】B75.()是編制市場調研報告的關鍵階段。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿【正確答案】B76.【真題】關于國有建設用地租賃的說法，錯誤的是（）。

A.國有建設用地租賃包括國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃不適用于經營性房地產開發(fā)用地

C.國有建設用地短期租賃年限一般不超過5年

D.國有建設用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式【正確答案】A77.某企業(yè)生產某種產品，年固定成本為400萬元，單位產品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為()萬元。

A.2.5

B.4

C.400

D.800【正確答案】D78.下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是()。

A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期【正確答案】C79.利用假設開發(fā)法進行房地產估價，下列情形中會使評估價值高的是()。

A.后續(xù)開發(fā)建設的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設的應得利潤大

C.開發(fā)完成后的房地產價值大

D.開發(fā)進行的時期長【正確答案】C80.【真題】對于一般房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0【正確答案】A81.預售是房地產開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風險應對的角度看，該營銷方式采用了()的方法。

A.風險回避

B.風險組合

C.風險轉移

D.風險自留【正確答案】C82.【真題】關于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是（）。

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要

B.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償

C.征收不必得到財產所有權人同意，征用必須得到財產所有權人同意

D.征收要強制取得財產所有權，征用旨在獲得財產使用權【正確答案】C83.【真題】下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目清償能力指標的是（）。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率

C.財務凈現(xiàn)值

D.利息備付率【正確答案】D84.對所搜集到的信息，包括全部的文字和數(shù)據(jù)進行全面審核是指()。

A.鑒別信息

B.整理信息

C.統(tǒng)計分析

D.總結報告【正確答案】A85.在低開高走定價策略下，調價的要點是小幅遞漲，根據(jù)實踐經驗，一般每次調價的漲幅在()較為合適。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.2%～4%

D.3%～5%【正確答案】D86.房地產假設開發(fā)法中，開發(fā)經營期的終點是()。

A.待開發(fā)房地產竣工驗收合格之日

B.房地產開工之日

C.房地產銷售完成之日

D.房地產經營結束之日【正確答案】D87.【真題】土地使用權出讓合同的內容中—般不包括（）。

A.建設規(guī)劃設計條件

B.建設密度和高度控制指標

C.開發(fā)進度和分期投資額度

D.工程完工期限【正確答案】D88.在商品房單位成本的基礎上按照一定比例增加預期收益和銷售稅費來確定商品房單位價格的方法稱為()。

A.需求導向定價法

B.競爭導向定價法

C.成本加成定價法

D.目標利潤定價法【正確答案】C89.【真題】關于不動產征收中公共利益特點的說法，錯誤的是（）。

A.公共利益具有客觀性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不確定性

D.公共利益具有與被征收人利益的—致性【正確答案】D90.經營型房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產投資和()兩大部分組成。

A.經營成本

B.土地取得成本

C.付現(xiàn)成本

D.非付現(xiàn)成本【正確答案】A91.農村集體土地制度改革試點的出發(fā)點和落腳點是()。

A.減少農民負擔

B.增加農民收入

C.完善農民社會保障制度

D.維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農民土地權益【正確答案】D92.省級人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，其農用地轉用審批由()批準。

A.國務院

B.省級政府

C.市縣政府

D.由原批準土地利用總體規(guī)劃的機構【正確答案】A93.下列用地中，使用權出讓最高年限為40年的是()。

A.體育場館用地

B.城鄉(xiāng)超級市場用地

C.綜合用地

D.住宅用地【正確答案】B94.【真題】建設用地使用權出讓合同的出讓人（）。

A.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

B.是不特定的，可根據(jù)需要確定

C.是特定的，必須是市、縣人民政府

D.是特定的，必須是市、縣以上人民政府【正確答案】A95.【真題】按照建設用地服務的產業(yè)類型劃分，屬于非農業(yè)建設用地的是（）。

A.農作物暖房用地

B.農用水泵房用地

C.農用道路用地

D.農民宅基地【正確答案】D96.【真題】下列關于國有建設用地租賃的說法中，錯誤的是()。

A.國有建設用地租賃包括國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃不適用于經營性房地產開發(fā)用地

C.國有建設用地短期租賃年限一般不超過5年

D.國有建設用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式【正確答案】A97.【真題】關于房地產開發(fā)項目工程投標擔保的說法，錯誤的是（）。

A.招標人可以要求投標人提交投標擔保

B.投標擔?？梢圆捎猛稑吮：蛲稑吮ＷC金的方式

C.投標保證金一般不得低于投標總價的2%

D.投標保證金最高不得超過50萬元【正確答案】C98.在房地產開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有()是一種無須第三者介入的方式。

A.協(xié)商

B.調解

C.仲裁

D.訴訟【正確答案】A99.【真題】關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是（）。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用

C.實行建設用地有償使用

D.經濟效益優(yōu)先【正確答案】D100.某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%、8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為()萬元。

A.323

B.275

C.273

D.258【正確答案】B二.多選題(共70題)1.房地產抵押貸款市場的中介服務機構包括()等。

A.貸款日常維護服務機構

B.評估機構

C.律師事務所

D.擔保公司

E.監(jiān)管機構【正確答案】ABC2.房地產市場調研是一項系統(tǒng)性的工作，其系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在()。

A.房地產市場調研功能的系統(tǒng)性

B.房地產市場調研組織的系統(tǒng)性

C.房地產市場調研過程的系統(tǒng)性

D.房地產市場調研內容的系統(tǒng)性

E.房地產市場調研信息處理的系統(tǒng)性【正確答案】BCDE3.【真題】從投資者的角度看，資金產生時間價值的主要原因有()。

A.政策變化

B.投資收益

C.價格波動

D.通貨膨脹

E.時間風險【正確答案】BDE4.下列選項中，屬于社會區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經濟地理區(qū)位

C.文化地理區(qū)位

D.政治地理區(qū)位

E.空間區(qū)位【正確答案】BCD5.在房地產定價目標中，以實現(xiàn)預期利潤為中心的定價目標可分為()。

A.利潤最大化目標

B.最大市場占有率目標

C.預期投資收益率目標

D.最短投資回收期目標

E.最高價格目標【正確答案】AC6.【真題】在房地產市場預測方法中，專家意見法的優(yōu)點有（）。

A.集思廣益

B.避免偏見

C.修正自己判斷

D.步驟簡單

E.易受他人意見影響【正確答案】ABC7.下列屬于房地產市場營銷活動可控因素的有()。

A.產品

B.渠道

C.質量

D.價格

E.促銷【正確答案】ABDE8.以下屬于房地產市場調研準備階段工作的是()。

A.設計調查表或問卷

B.確定市場調研任務

C.信息搜集

D.設計市場調研方案

E.組建市場調研隊伍【正確答案】BDE9.【真題】房地產市場營銷的主要策略包括（）。

A.房地產渠道策略

B.房地產價格戰(zhàn)略

C.房地產并購策略

D.房地產促銷策略

E.房地產供應鏈策略【正確答案】ABD10.【真題】對近幾年建成的一幢寫字樓進行估價，適用的估價方法有（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

E.基準地價修正法【正確答案】ABC11.下列財產中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權

C.集體土地使用權

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房【正確答案】ABC12.【真題】房地產市場調研報告中不能使用（）等含糊詞語。

A.可能

B.大概

C.也許

D.應當

E.盡管【正確答案】ABC13.決定房地產需求量的一般因素有()。

A.房地產的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關物品的價格水平

E.房地產開發(fā)商對未來的預期【正確答案】ABCD14.房地產開發(fā)項目前期策劃的主要任務是在市場分析研判的基礎上，就項目的()等問題進行分析和研究。

A."誰來建"

B."為誰建"

C."建什么"

D."能否建"

E."怎么建"【正確答案】BCDE15.【真題】影響住宅市場細分的消費者的行為因素有（）

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機追求利益【正確答案】BC16.物業(yè)服務合同具有以下特征()。

A.物業(yè)服務合同是有名合同

B.物業(yè)服務合同通常屬于集體合同

C.物業(yè)服務合同既是諾成性合同，又是要式合同

D.物業(yè)服務合同是勞務合同

E.物業(yè)服務合同是無償?shù)摹菊_答案】BCD17.房地產開發(fā)企業(yè)與房地產經紀機構簽訂委托代理銷售合同以后，需要向房地產經紀機構提供的資料有()。

A.反映項目特征的資料

B.商品房預售許可證

C.反映項目合法性的資料

D.委托書

E.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃【正確答案】ABCD18.【真題】下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。

A.受訪者的年齡

B.受訪者是否打算買房

C.受訪者買房的主要原因

D.受訪者的收入水平

E.受訪者的房型偏好【正確答案】AD19.房地產開發(fā)項目合同的爭議解決方案，需要第三方介入的是()。

A.仲裁

B.訴訟

C.解約

D.調解

E.協(xié)商【正確答案】ABD20.在資產負債表中，負債分為()。

A.流動負債

B.建設投資借款

C.應收賬款

D.流動資金借款

E.在建工程【正確答案】ABD21.一般把房地產的供求狀況分為()類型。

A.全國房地產總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產總的供求狀況

C.全國同類房地產的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產的供求狀況

E.全國各地區(qū)各類型房地產的供求狀況【正確答案】ABCD22.房地產市場營銷與一般的市場營銷相比，具有的獨特性是()。

A.營銷的投資性

B.營銷的針對性

C.市場的廣泛性

D.活動的區(qū)域性

E.策略的差異性【正確答案】CDE23.房地產市場調研報告編制的一般步驟包括()。

A.信息整理

B.分工編寫

C.專題研討

D.市場定位

E.形成初稿【正確答案】ABCE24.以下()應當轉入住宅專項維修資金中滾存使用。

A.住宅專項維修資金的存儲利息

B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

C.物業(yè)管理費中的成本部分

D.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益【正確答案】ABDE25.【真題】按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（）。

A.歷史區(qū)位

B.經濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空問區(qū)位【正確答案】BCD26.【真題】關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有（）。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行【正確答案】BC27.【真題】房地產估價報告通常南（）等組成。

A.估價委托書

B.注冊房地產估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告【正確答案】BDE28.房地產市場調研的跟蹤性和連續(xù)性的主要區(qū)別是()。

A.跟蹤性不一定能代表市場的總體表現(xiàn)

B.連續(xù)性注重的是某種市場信息的總體表現(xiàn)

C.連續(xù)性一定能反映某個具體樣本的變化情況

D.跟蹤性則是針對某些特定樣本所進行的跟蹤

E.連續(xù)性不一定能反映某個具體樣本的變化情況【正確答案】ABDE29.【真題】從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)投資產生資金時間價值的原因有（）。

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風險

D.市場競爭

E.企業(yè)品牌【正確答案】ABC30.從本質上看，房地產開發(fā)項目的實施控制是對()進行有效控制。

A.項目規(guī)劃

B.項目管理

C.項目投資

D.項目質量

E.項目進度【正確答案】CDE31.下列關于SWOT分析的說法中正確的有()。

A.SWOT分析步驟包括項目分析、構造SWOT分析矩陣、進行項目的SWOT分析評價選擇發(fā)展戰(zhàn)略

B.SWOT分析是幫助人們清晰地把握全局，分析自身資源的優(yōu)勢和劣勢

C.WT戰(zhàn)略是一種進攻型戰(zhàn)略

D.SO戰(zhàn)略是一種依靠內部優(yōu)勢，利用外部機會的戰(zhàn)略

E.WO戰(zhàn)略是一種防御戰(zhàn)略【正確答案】ABD32.正常使用造成的建筑物物質磨損與()正相關。

A.建筑物的使用性質

B.建筑物使用強度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實際經過年數(shù)

E.建筑物使用者【正確答案】ABC33.房地產估價中，選取的可比實例應符合的要求有()。

A.估價對象的類似房地產

B.與估價對象不同的房地產

C.交易類型與估價目的的吻合

D.成交日期與估價時點接近

E.成交價格是一次性付款【正確答案】ACD34.現(xiàn)階段，我國國有土地使用權出讓的方式有()。

A.劃撥

B.招標

C.掛牌

D.拍賣

E.協(xié)議【正確答案】BCDE35.差異性是項目市場競爭力的重要影響因素。下列各項中，可以體現(xiàn)項目的差異性的有()。

A.目標客戶的差異性

B.區(qū)位價值的差異性

C.項目組合的差異性

D.產品功能的差異性

E.物業(yè)服務的差異性【正確答案】BCDE36.【真題】在辦理房地產抵押登記時，房地產管理部門需要對抵押物進行審查的內容有（）。

A.抵押物價值的大小

B.抵押物權證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽

E.抵押物是否已經抵押【正確答案】BE37.【真題】居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業(yè)構成不同

C.產業(yè)結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同【正確答案】BCD38.采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報酬率偏低

B.預測的未來凈收益偏大

C.估計的使用期限偏短

D.估計的運營費用偏大

E.估計的空置率偏高【正確答案】AB39.【真題】下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有（）。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款【正確答案】ABD40.房地產投資項目可行性研究的作用有()。

A.為申請項目核準提供依據(jù)

B.為項目籌集建設資金提供依據(jù)

C.為項目考核和后評價提供依據(jù)

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目建議書提供依據(jù)【正確答案】ABCD41.房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點包括()。

A.需要很強的專業(yè)技術力量

B.需要較高的設計管理水平

C.有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制

D.需要具有設計評審經驗和判斷能力

E.有利于保證設計質量、進度和節(jié)約投資【正確答案】ABCD42.【真題】業(yè)主大會會議可以采用（）的形式，但應與有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主雖.占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

A.集體討論

B.記名投票表決

C.書面證求意見

D.分組討論

E.無記名投票表決【正確答案】AC43.【真題】導致房地產供給缺乏彈性的原因有（）。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產開發(fā)周期長

D.房地產不可移動政府壟斷建設用地使用權出讓市場【正確答案】BCD44.房地產市場調研中小組訪談法的優(yōu)點主要有()。

A.資料收集快、效率高、方法簡便易行

B.對主持人的要求較高

C.信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎

D.結構靈活、針對性強、有效性高

E.訪談發(fā)言通常較松散，后期資料的分析較困難【正確答案】ACD45.房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，應()。

A.責令限期改正

B.處以1萬元以上5萬元以下的罰款

C.記入該估價師的信用檔案

D.造成損失的，承擔賠償責任

E.情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書【正確答案】ACDE46.國有建設用地管理的原則有()。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實行建設用地無償使用

C.保護耕地和提高土地利用率

D.社會效益、經濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一

E.強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用【正確答案】ACDE47.【真題】以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標（）。

A.新開發(fā)的住宅項目

B.新開發(fā)的非住宅項目

C.與新開發(fā)的住宅項目同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅項目

D.業(yè)主人住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)的項目

E.新開發(fā)的商業(yè)項目【正確答案】AC48.集體土地征收的程序包括()。

A.申請

B.審查

C.復審

D.公告

E.補償【正確答案】ABDE49.【真題】房地產市場營銷的特點包括（）。

A.客觀性

B.針對性

C.差異性

D.區(qū)域性

E.廣泛性【正確答案】CDE50.一份房地產估價報告的組成部分應包括()。

A.注冊房地產估價師聲明

B.估價的假設和限制條件

C.被估價房地產的市場競爭力分析

D.估價結果報告

E.估價技術報告【正確答案】ABDE51.形成房地產有效需求所必須具備的條件有()。

A.消費者有購買房地產的意愿

B.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

C.城市經濟高速發(fā)展

D.人口急劇增長

E.房地產供給大于房地產需求【正確答案】AB52.下列關于土地使用權協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的有()。

A.土地使用權協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規(guī)定應繳納的有關稅