初級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟試題押題卷答案第56期

初級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》試題押題卷（答案）答題時間：120分鐘試卷總分：100分題號一二三合計統(tǒng)分人得分一.單選題(共100題)1.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

A.1

B.2

C.3

D.5【正確答案】B2.廉租住房的申請程序包括；①輪候；②申請；③公示及登記；④審核；⑤簽約。下列排序正確的是（）。

A.②一④一③一①一⑤

B.①一②一③一④一⑤

C.①一②一④一③一⑤

D.②一①一④一③一⑤【正確答案】A3.【真題】估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由（）決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的【正確答案】D4.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是（）。

A.機關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支【正確答案】C5.關(guān)于住房公積金的繳存，下列說法正確的是（）。

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定【正確答案】C6.房屋租賃是經(jīng)過多次交換，在（）后，才從實物狀態(tài)變?yōu)閮r值狀態(tài)。

A.停止租賃

B.房屋滅失

C.房主收回房屋

D.房屋到達使用年限【正確答案】D7.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（），并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。

A.新加坡

B.美國

C.英國

D.中國香港【正確答案】C8.向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類統(tǒng)計分析而獲得相關(guān)的市場數(shù)據(jù)，這種定性研究方法屬于()。

A.深度訪談法

B.詢問法

C.小組訪談法

D.淺度訪談法【正確答案】B9.組織工程驗收屬于（）。

A.組織管理

B.進度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理【正確答案】C10.下列各項中，房屋租賃基本流程不包括（）。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅【正確答案】C11.用戶入住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是（）。

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收【正確答案】A12.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖【正確答案】B13.北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè)，其營業(yè)額為600萬元，則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額為（）萬元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0【正確答案】B14.【真題】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許司證而取得建議用地批準(zhǔn)文件，占用土地的、批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令退回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府【正確答案】D15.下列選項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.商務(wù)辦公樓

B.廠房

C.農(nóng)地

D.政府辦公樓【正確答案】D16.比較法估價必須的步驟不包括（）。

A.選取可比實例

B.建立價格可比基礎(chǔ)

C.進行交易情況修正

D.估算重新購建價格【正確答案】D17.【真題】所銷售的商品房的最低價格是（）。

A.起價

B.標(biāo)價

C.成交價

D.均價【正確答案】A18.下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說法，正確的是（）。

A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

B.企業(yè)所得稅實行按月計算

C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)

D.企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額【正確答案】D19.某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率為30%，建筑基底總面積為10000平方米，平均層數(shù)為8層。該小區(qū)建筑容積率為()。

A.2.3

B.0.63

C.1.6

D.0.2【正確答案】C20.【真題】土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記【正確答案】B21.房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合基本完好房標(biāo)準(zhǔn)，裝修設(shè)備部分中有兩項完損程度屬于一般損壞房，其余組成部分的各項都符合完好房的標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋應(yīng)確定為（）。

A.基本完好房

B.完好房

C.一般損壞房

D.嚴(yán)重?fù)p壞房【正確答案】A22.土地異議登記后，申請人在異議登記之日起（）內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10日

B.15日

C.1個月

D.3個月【正確答案】B23.【真題】我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和（）。

A.經(jīng)紀(jì)人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員【正確答案】D24.【真題】證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是（）。

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同【正確答案】A25.我國城市市區(qū)土地屬于所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于所有。（）

A.工人、農(nóng)民

B.國家、農(nóng)民個人

C.國家、集體

D.集體、農(nóng)民個人【正確答案】C26.【真題】房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記【正確答案】B27.關(guān)于收益法，下列說法不正確的是（）。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和【正確答案】B28.建設(shè)行政部門對持證單位的資質(zhì)實行（）制度。

A.資質(zhì)免檢

B.資質(zhì)審核

C.資質(zhì)月檢

D.資質(zhì)年檢【正確答案】D29.【真題】適用于少數(shù)保密性很強的建設(shè)工程的招標(biāo)方式是（）。

A.公開招標(biāo)

B.邀請招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.電視招標(biāo)【正確答案】C30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______。（）

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%，30%【正確答案】C31.我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為（）。

A.交易

B.公告

C.登記

D.發(fā)證【正確答案】C32.【真題】按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)【正確答案】B33.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為（）。

A.評估師

B.房產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房地產(chǎn)估價師【正確答案】D34.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。

A.實物

B.利益

C.產(chǎn)權(quán)

D.產(chǎn)籍【正確答案】C35.下列選項中，不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是（）。

A.工程進度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理【正確答案】B36.房地產(chǎn)業(yè)是指（）。

A.建筑業(yè)

B.土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和裝飾服務(wù)等項活動的經(jīng)濟實體組成的行業(yè)【正確答案】D37.專項服務(wù)屬于（）服務(wù)。

A.物業(yè)經(jīng)營

B.特約

C.商業(yè)

D.公共【正確答案】A38.按房屋交付使用的時間差異，可將房產(chǎn)市場分為（）。

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場【正確答案】D39.下列選項中，（）不屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)要實現(xiàn)的約束性目標(biāo)。

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.銷售利稅率【正確答案】D40.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須具備的條件之一是：按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

A.15%

B.25%

C.30%

D.35%【正確答案】B41.下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是（）。

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石【正確答案】B42.房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比，決定其價值高低的因素除了實物的價值外，還有（）。

A.權(quán)益

B.功能

C.質(zhì)量

D.新舊程度【正確答案】A43.【真題】下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專項服務(wù)的是（）。

A.電梯設(shè)備管理

B.蟲害防治管理

C.開設(shè)小型商場

D.車輛停放管理【正確答案】C44.房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能結(jié)構(gòu)中，占有的意思是（）。

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.獲得收益

D.實際控制【正確答案】D45.房地產(chǎn)的有效需求是指（）

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求【正確答案】B46.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和（）。

A.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)銷售員【正確答案】B47.【真題】我國改革開放前：實行以實物形式向職工分配住房的（）住房制度。

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性【正確答案】A48.【真題】施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指（）。

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃?xì)夂偷缆贰菊_答案】B49.房地產(chǎn)的（），決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境（當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.用途多樣性【正確答案】B50.因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時性收費項目是（）。

A.水電費

B.停車費

C.垃圾清運費

D.裝飾裝修管理服務(wù)費【正確答案】D51.房地產(chǎn)證券化是將()相聯(lián)系，增強資產(chǎn)的流動性。

A.長期資產(chǎn)與短期資金

B.長期資產(chǎn)與長期資金

C.短期資產(chǎn)與長期資金

D.短期資產(chǎn)與短期資金【正確答案】A52.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與利潤的說法中，正確的是（）。

A.風(fēng)險大，利潤低

B.風(fēng)險小，利潤高

C.風(fēng)險與利潤成正比

D.風(fēng)險與利潤成反比【正確答案】C53.受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)給予書面答復(fù)。

A.3

B.5

C.10

D.15【正確答案】B54.公共秩序維護管理的內(nèi)容不包括（）。

A.清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

B.消防管理服務(wù)

C.公共安全防范管理服務(wù)

D.車輛停放管理服務(wù)【正確答案】A55.成本法的理論依據(jù)是（）。

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產(chǎn)費用價值理論【正確答案】D56.下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中，錯誤的是（）。

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等

B.有線電視的建設(shè)費用不屬于開發(fā)成本

C.市場調(diào)查所需的費用也應(yīng)列入開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費【正確答案】B57.已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為()萬元。

A.3

B.2

C.3.6

D.3.8【正確答案】D58.房地產(chǎn)市場是（）的市場。

A.完全競爭

B.完全壟斷

C.帶壟斷性

D.房屋交易【正確答案】C59.假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象為（）。

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開發(fā)房地產(chǎn)【正確答案】D60.下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是（）。

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)【正確答案】B61.關(guān)于承接查驗，下列說法不正確的是（）。

A.新建物業(yè)承接查驗是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗

B.新建物業(yè)的承接查驗主要是對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行驗收。

C.物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)

D.新建物業(yè)的承接查驗是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗【正確答案】D62.下列原則中，屬于特殊原則的是（）。

A.合法原則

B.謹(jǐn)慎原則

C.估價時點原則

D.最高最佳使用原則【正確答案】B63.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動，可將其劃分為（）等階段。

A.招投標(biāo)階段→規(guī)劃設(shè)計階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標(biāo)階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→規(guī)劃設(shè)計階段→施工建設(shè)階段→竣工驗收階段→銷售階段【正確答案】D64.【真題】新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自沒立之日起日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（）

A.10；20

B.20；30

C.30；20

D.20；10【正確答案】C65.在專業(yè)化程度不高的綜合性城市中，()往往構(gòu)成城市職能的主要差異。

A.城市強度

B.城市規(guī)模

C.城市人口

D.專業(yè)化部門【正確答案】B66.下列不屬于商品房購買流程的是（）。

A.預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應(yīng)予以公布和公示

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶，登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)【正確答案】B67.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括（）、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

A.拆遷費用

B.征地拆遷費

C.土地取得成本

D.征地費用【正確答案】C68.【真題】（）根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓【正確答案】D69.【真題】城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是（）。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.以上都是【正確答案】D70.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采用（）方式供應(yīng)。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣【正確答案】A71.物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動狀態(tài)的是（）階段。

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.前期物業(yè)管理

D.物業(yè)管理服務(wù)【正確答案】C72.城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府（）向社會公布一次。

A.每月

B.每季度

C.每年

D.每2年【正確答案】C73.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照（）的約定，對物業(yè)進行管理服務(wù)的活動。

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.建筑工程合同

C.購房合同

D.租賃合同【正確答案】A74.【真題】某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米。其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%.【正確答案】C75.小修工程的目的是（）。

A.改善使用功能

B.增加設(shè)備

C.增加面積

D.保持房屋原來完損等級【正確答案】D76.業(yè)主是指房屋的（）。

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人【正確答案】A77.環(huán)境管理包括（）三個組成部分。

A.管理、檢查和完善

B.環(huán)境的維護、完善和改造

C.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理

D.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理【正確答案】C78.以劃撥方式取得土地使用權(quán)除（）另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律【正確答案】C79.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于（）核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【正確答案】A80.土地所有權(quán)的二級權(quán)能不包括（）。

A.土地所有權(quán)

B.土地占有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地處分權(quán)【正確答案】A81.【真題】接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料【正確答案】B82.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向（）申請預(yù)售許可。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.規(guī)劃行政主管部門

C.工商行政主管部門

D.土地行政主管部門【正確答案】A83.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向（）申請設(shè)立登記。

A.國務(wù)院

B.工商行政管理部門

C.縣級人民政府

D.省級人民政府【正確答案】B84.房地產(chǎn)狀況修正中，實際估價中遇到最多的是（）

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理條件修正

C.實物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正【正確答案】D85.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按（）計息。

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率【正確答案】A86.【真題】以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年【正確答案】C87.【真題】土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門【正確答案】C88.【真題】下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯誤的是（）。

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同【正確答案】A89.【真題】房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以申請辦理（）。

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權(quán)利登記【正確答案】C90.下列各項中，不屬于物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理內(nèi)容的是（）。

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視，防患于未然

D.控制作業(yè)時間【正確答案】B91.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物，下列不屬于共有部分的是（）。

A.承重結(jié)構(gòu)

B.避難層

C.室內(nèi)衛(wèi)生間

D.公共照明【正確答案】C92.【真題】根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專項維修資金由（）交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位【正確答案】C93.【真題】按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）。

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)和進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司【正確答案】C94.物業(yè)管理的基本特征是（）。

A.服務(wù)社會化、管理專業(yè)化

B.保值、增值

C.社會化、專業(yè)化、市場化

D.壽命長久【正確答案】C95.我國土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.交易費用

C.建筑面積

D.土地用途【正確答案】A96.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（），應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

A.10天以內(nèi)

B.15天以內(nèi)

C.1個月以內(nèi)

D.3個月以內(nèi)【正確答案】C97.【真題】以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易的行為，屬于（）。

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦【正確答案】C98.工程風(fēng)險應(yīng)對策略中采用最多的是()。

A.風(fēng)險回避

B.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

C.風(fēng)險利用

D.風(fēng)險自留【正確答案】B99.房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場的依據(jù)是（）。

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達成交易與入住時間的異同

D.交易次數(shù)【正確答案】C100.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.地役權(quán)

C.所有權(quán)

D.建設(shè)用地所有權(quán)【正確答案】B二.多選題(共70題)1.城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊分配的做法，改變成了（）的做法。

A.低租金使用

B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用【正確答案】BCD2.房地產(chǎn)的交換包括（）。

A.買賣

B.議價

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

E.互換【正確答案】ACE3.關(guān)于收益法，下列說法正確的是（）。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和【正確答案】ACE4.土地登記的種類包括等（）。

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷登記【正確答案】ABCE5.廣義的建筑物包括（）。

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物【正確答案】BE6.【真題】新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有（）。

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)【正確答案】ABCD7.在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括（）。

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理【正確答案】BCDE8.關(guān)于特約服務(wù)的說法，正確的有（）。

A.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務(wù)

B.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立，而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時，可將該項特約服務(wù)納入專項服務(wù)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求，提供特約服務(wù)

E.特約服務(wù)實際上是公共服務(wù)的補充和完善【正確答案】ABCD9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括（）。

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)【正確答案】ABC10.下列屬物業(yè)管理中的公共性服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理【正確答案】ABD11.實物配租的廉租住房來源主要包括（）。

A.政府新建、收購的住房

B.社會捐贈的住房

C.騰退的公有住房

D.舊房經(jīng)改造后的住房

E.居民集資建造的住房【正確答案】ABC12.下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的表述中，錯誤的是（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理【正確答案】ABE13.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限，下列說法錯誤的有（）。

A.居住用地為70年

B.工業(yè)用地為40年

C.教育用地為50年

D.娛樂用地為50年

E.商業(yè)用地為40年【正確答案】BD14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度，下列說法正確的是（）。

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并直接接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督【正確答案】ABD15.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)抵押特征的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)必須合法

B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上【正確答案】DE16.現(xiàn)階段，取得土地使用權(quán)的途徑有（）。

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉(zhuǎn)讓取得【正確答案】ABCE17.完全壟斷分為（）。

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業(yè)壟斷【正確答案】ABC18.下列對于共有部分及其共有權(quán)的說法正確的是（）。

A.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

B.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但若放棄權(quán)利則可以不履行義務(wù)

C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途

D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

E.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要【正確答案】ACDE19.【真題】為限價商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采?。ǎ┑姆椒?，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.競地價

B.競房價

C.竟配套設(shè)施

D.競物業(yè)服務(wù)費

E.競社區(qū)服務(wù)【正確答案】AB20.【真題】現(xiàn)階段，我國廉租住房保障資金籌措渠道包括（）。

A.年度財政預(yù)算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產(chǎn)稅收收入

E.廉租住房租金收入【正確答案】ABCE21.寫字樓屬于（）。

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.出售型房地產(chǎn)

D.出租型房地產(chǎn)

E.自用型房地產(chǎn)【正確答案】BCDE22.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點的有（）。

A.受政府干預(yù)和國家經(jīng)濟政策的影響

B.具有高風(fēng)險性

C.涉及面廣、與社會有著廣泛的聯(lián)系

D.投資額大、建設(shè)周期長

E.產(chǎn)品具有移動性【正確答案】CE23.下列選項中，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的特點的是（）。

A.屬于財產(chǎn)稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E.實行一次性征收【正確答案】BE24.下列選項中，屬于物業(yè)管理的主體的有（）。

A.物業(yè)辦公人員

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.業(yè)主【正確答案】BCDE25.【真題】下列選項中屬于房地產(chǎn)實物的是（）。

A.建筑物的外觀

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.設(shè)施設(shè)備

D..裝飾裝修

E.所有權(quán)【正確答案】ABCD26.房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特點，還具有自身的特征（）。

A.征稅調(diào)節(jié)范圍廣泛

B.稅收體系復(fù)雜

C.稅源分布零散

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收主要歸屬中央【正確答案】BCD27.《城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃【正確答案】ABE28.建立價格可比基礎(chǔ)包括（）。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D.統(tǒng)一面積單位

E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位【正確答案】ABCDE29.房產(chǎn)稅的基本特點是（）。

A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房屋

B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C.按年征收，分期繳納

D.實行等級幅度稅額

E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅【正確答案】CE30.風(fēng)險轉(zhuǎn)移可以通過()來實現(xiàn)。

A.分包

B.發(fā)包

C.工程擔(dān)保

D.工程保險

E.風(fēng)險基金管理【正確答案】ABCD31.下列屬于共有部分的共同管理權(quán)的是（）。

A.業(yè)主可以制定管理規(guī)約，可以共同決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項

B.業(yè)主可以選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員

C.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

D.業(yè)主可以對共有部分自行處理

E.業(yè)主可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人【正確答案】ABCE32.下列屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是（）。

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

E.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的處分權(quán)【正確答案】ACD33.下列選項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的有（）。

A.市場購買取得

B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

C.征收集體土地取得

D.占用耕地取得

E.城市房屋拆遷取得【正確答案】ACE34.以下說法正確的是（）

A.從發(fā)展戰(zhàn)略方面看，城市規(guī)劃側(cè)重于從宏觀的角度分析城市的發(fā)展條件，確定城市的發(fā)展向，而房地產(chǎn)開發(fā)則多從微觀的角度考慮企業(yè)的發(fā)展

B.從信息反饋角度看，房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)重聽取市民的反饋意見，滿足大多數(shù)市民的需要，而城市規(guī)劃側(cè)重搜集市場信息，適應(yīng)市場的需要

C.從效益看，城市規(guī)劃注重研究經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境生態(tài)效益的相互統(tǒng)一，側(cè)重研究降低社會邊際成本，提高整體綜合效益，而房地產(chǎn)開發(fā)更關(guān)心開發(fā)項目、開發(fā)地塊或企業(yè)經(jīng)濟效益

D.從時間上看，城市規(guī)劃側(cè)重考慮長遠(yuǎn)和遠(yuǎn)景的效果，兼顧近期的發(fā)展，而房地產(chǎn)開發(fā)更注重近期的效果

E.從空間上看，城市規(guī)劃注重整體的空間結(jié)構(gòu)組織和各類用地功能的配置，而房地產(chǎn)開發(fā)則多從局部考慮項目的區(qū)位選擇【正確答案】ACDE35.不同的估價方法之間（）。

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補充

D.沒有可比性【正確答案】AC36.住宅建筑的平立面設(shè)計中，要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù)，即房屋的（）。

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局【正確答案】ABCD37.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的主要內(nèi)容有（）。

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進行規(guī)劃設(shè)計，獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計

D.對施工現(xiàn)場進行"三通一平"

E.控制項目的進度、質(zhì)量和投資【正確答案】ABD38.前期物業(yè)管理的特點有（）。

A.前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)

B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動狀態(tài)

D.呈現(xiàn)管理服務(wù)的平穩(wěn)狀態(tài)

E.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)【正確答案】ABC39.目前住宅結(jié)構(gòu)形式大致分為（）。

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

E.環(huán)繞體式結(jié)構(gòu)【正確答案】BCD40.下列選項中，屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的有（）。

A.工程進度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

E.工程收入監(jiān)理【正確答案】ACD41.關(guān)于房屋登記受理時限，下列說法錯誤的有（）。

A.國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日

B.抵押權(quán)、地役權(quán)登記15個工作日

C.預(yù)告登記、更正登記15個工作日

D.異議登記1個工作日

E.公告時間計入上述規(guī)定時限【正確答案】BCE42.壟斷競爭市場主要具備的特點有（）。

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性，不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全【正確答案】AE43.物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內(nèi)容是（）。

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視，防患于未然

D.控制作業(yè)時間

E.強化管理，反復(fù)核查【正確答案】ACD44.房地產(chǎn)稅收的特征包括（）等。

A.征稅對象特定，即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要歸地方【正確答案】ABDE45.房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的參與者有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.稅務(wù)人員【正確答案】ABCD46.修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。

A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證

C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑

E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則【正確答案】BC47.房屋登記的預(yù)告登記包括

A.預(yù)購商品房預(yù)告登記

B.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

D.房屋租賃權(quán)預(yù)告登記

E.房屋地役權(quán)預(yù)告登記【正確答案】ABC48.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有（）。

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性【正確答案】ABCD49.下列表述中正確的有（）。

A.土地所有權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地

B.土地使用權(quán)的出讓是國家行為

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物及其附屬物不隨之轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

E.土地使用權(quán)抵押后，土地使用權(quán)人就失去了土地使用權(quán)【正確答案】AB50.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過（）等措施對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設(shè)進行有序有效的管理。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證【正確答案】ABCE51.按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為（）。

A.房產(chǎn)分幅平面圖

B.房產(chǎn)分丘平面圖

C.房產(chǎn)分倉平面圖

D.房產(chǎn)分戶平面圖

E.房產(chǎn)分地平面圖【正確答案】ABD52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要權(quán)利有（）。

A.要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)管理

B.依據(jù)國家法律、法規(guī)和管理標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)委托合同對物業(yè)實施管理

C.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理各項費用

D.選聘專營公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專業(yè)服務(wù)

E.勸止、制止他人損害物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對造成的損害有權(quán)要求賠償【正確答案】ABCDE53.【真題】國有土地有償使用方式包括（）。

A.國有建