業(yè)委會選舉辦法

AAAAA《業(yè)主委員會選舉辦法》（草案）為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證AAAAA業(yè)主委員會選舉工作公開、公正、公平，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《物業(yè)大會規(guī)程》及《四川省物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。大會形式本次大會選舉采用形式：業(yè)主代表大會：因本小區(qū)業(yè)主已超過300戶，故由各幢（單元/樓層）的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表,由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會,進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主代表業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法以每單元為選舉區(qū)域，推選一名或二名業(yè)主代表。（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生采取籌備小組上門逐戶征求意見、業(yè)主舉薦、個人自薦等方式。（三）業(yè)主代表候選人應獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)過半數(shù)業(yè)主的同意始得當選。（四）業(yè)主代表每屆任期五年，可以連選連任。第三章業(yè)主委員會候選人第三條業(yè)主委員會候選人的條件一、必須是本小區(qū)的業(yè)主。二、具有良好的道德品德，熱心公益事業(yè)，責任心較強，有一定的組織能力和必要的工作時間。三、按時交納物業(yè)服務費，模范遵守物業(yè)管理制度。四、熟悉物業(yè)管理的法律法規(guī)及物業(yè)管理日常工作。五、無侵犯本建筑區(qū)劃其他業(yè)主合法權(quán)益和公共利益的行為，無違反建設部、省、市有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定；六、本人及其近親未在本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)和機構(gòu)中任職；七、未發(fā)生其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。第四條業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生辦法通過業(yè)主委員會籌備小組和業(yè)主的推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會候選人。候選人應把本人的姓名、性別、年齡、電話號碼等個人基本信息提交籌備小組，由籌備小組將候選人情況向業(yè)主公示。第五條本屆業(yè)主委員會設委員11人，由業(yè)主代表選舉產(chǎn)生，其中主任1名，副主任2人，由委員選舉產(chǎn)生，主任、副主任為等額選舉。業(yè)主委員會每屆任期五年，可以連選連任。第六條有以下情形的，不得擔任業(yè)主委員會委員一、不符合本辦法第三條候選人條件的；二、因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的；三、被司法部門認定有犯罪行為的；四、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；五、違反物業(yè)管理法規(guī)、社會公德、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議的；六、其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會組成人員的。第四章投票和選舉第七條首次業(yè)主代表大會投票數(shù)按《四川省物業(yè)管理辦法》第三章第十九條規(guī)定辦理。第八條業(yè)主委員會委員實行差額選舉，應選業(yè)主委員會委員11人，推選的候選人不得少于13人。第九條大會選舉應有三份之二的業(yè)主代表出席方能進行。第十條本次業(yè)主委員會選舉采用無記名投票方式進行。業(yè)主代表應親自到會參加投票選舉，因故不能參選者，可以書面授權(quán)認可他人委托代票，代票人必須按委托人的意愿填寫。第十一條大會設總監(jiān)票員1人，監(jiān)票員2人，唱票員1人，計票員1人，從不是業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主代表中推薦，并提請大會通過?？偙O(jiān)票員、監(jiān)票員在籌備小組的領導下負責對清點人數(shù)、發(fā)票、投票、清票、計票工作進行監(jiān)督。正式候選人不得擔任總監(jiān)票員、監(jiān)票員。以上工作人員由籌備小組推薦。第十二條投票結(jié)束后，由監(jiān)票員當眾打開票箱，由計票員在監(jiān)票員監(jiān)督下清點票數(shù)，收回的選票數(shù)等于或少于發(fā)出選票數(shù)的，選舉有效，多于發(fā)出選票數(shù)的，選舉無效，應重新進行選舉。第十三條每一張選票所選的人數(shù)，等于或少于應選人數(shù)的有效，多于應選人數(shù)的為廢票，選票填寫模糊的視為廢票。第十四條計票結(jié)束后，由總監(jiān)票員向大會報告計票結(jié)果，候選人獲得投票代表過半數(shù)贊成票時，始得當選。獲得過半選票的候選人人數(shù)超過應選名額的，以得票多的當選。如遇票數(shù)相等不能確定當選人的，就票數(shù)相等的人再次投票，以得票多的當選；如果主任得票數(shù)未達到與會代表半數(shù)，由得票多的且過半數(shù)選票的副主任當選（如果兩位副主任得票相同，在兩位副主任之間再次選舉）；副主任得票數(shù)未達到與會代表半數(shù)，由得票多的委員當選；如果委員當選名額少于應選名額時，不足名額是否另行選舉，由籌備小組提出意見，提交大會決定，需要另行選舉的，由籌備小組根據(jù)第一次投票時得票多少的順序確定候選人。第十五條業(yè)主委