房屋買賣擔保合同與房屋買賣按揭合同

房屋買賣擔保合同與房屋買賣按揭合同合同編號：__________甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（買方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第一章合同主體及定義1.1甲方為房屋的合法所有權人，擁有房屋的處分權。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體，具備購買房屋的資格和條件。第二章房屋基本信息2.1甲方房屋位于：____________________2.2房屋產(chǎn)權證號：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結構：____________________2.5房屋現(xiàn)狀：____________________第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方房屋。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；3.2.2乙方應按照以下方式支付余款：a)乙方應在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b)乙方應在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四章房屋買賣擔保4.1甲方應保證所售房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等情況。4.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.3乙方應在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定金額支付購房款。4.4若甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第五章房屋買賣按揭5.1乙方同意向____銀行申請按揭貸款，用于支付購房款。5.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請材料。5.3乙方應按照銀行的要求，提供相關貸款資料，并承擔貸款審批過程中產(chǎn)生的費用。5.4若乙方未能獲得銀行按揭貸款，乙方應在____個工作日內(nèi)，以其他方式支付剩余購房款。5.5乙方應按照按揭貸款合同約定的還款計劃，按時償還貸款本息。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2乙方應對甲方交付的房屋進行驗收，確認房屋的結構、設施、裝修等情況與合同約定相符。6.3若驗收不合格，乙方有權要求甲方在____個工作日內(nèi)進行整改，直至達到合同約定的交付標準。6.4整改后，乙方應再次進行驗收，確認房屋符合交付條件。第七章權利義務7.1甲方權利：7.1.1甲方有權按照合同約定的價格和期限收取乙方支付的購房款。7.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定履行各項義務。7.2甲方義務：7.2.1甲方應保證房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛。7.2.2甲方應按照合同約定的時間將房屋過戶至乙方名下。7.3乙方權利：7.3.1乙方有權按照合同約定的價格和條件購買甲方房屋。7.3.2乙方有權要求甲方按照合同約定履行各項義務。7.4乙方義務：7.4.1乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。7.4.2乙方應按照合同約定接收甲方交付的房屋，并承擔房屋驗收合格后的保管責任。第八章違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按合同約定時間將房屋過戶至乙方名下，每逾期一日，應支付合同總金額的____%作為違約金。8.1.2甲方提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付合同總金額的____%作為違約金。8.2.2乙方驗收合格后未按約定接收房屋，每逾期一日，應支付合同總金額的____%作為違約金。第九章爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第十一章房屋附屬設施及維修責任11.1甲方應將房屋附屬設施（包括但不限于水電氣表、空調(diào)、熱水器等）隨房屋一并交付乙方。11.2乙方接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，并承擔日常維護保養(yǎng)責任。11.3房屋及附屬設施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修；保修期外，乙方負責維修。第十二章稅費承擔12.1本合同項下房屋買賣過程中發(fā)生的稅費，按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。12.2甲方應承擔因房屋過戶產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3乙方應承擔因按揭貸款產(chǎn)生的稅費，包括但不限于抵押登記費、保險費等。第十三章房屋使用及物業(yè)管理13.1乙方在購房后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。13.2乙方應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)外從事違法經(jīng)營活動。13.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)，并將房屋相關資料交付乙方。第十四章轉(zhuǎn)讓及繼承14.1乙方在房屋過戶后，有權依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或繼承所購房屋。14.2乙方在轉(zhuǎn)讓房屋時，應提前通知甲方，并依法辦理過戶手續(xù)。14.3乙方在繼承房屋時，應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理繼承手續(xù)。第十五章合同的終止和解除15.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除合同。15.2甲方在合同約定的過戶期限內(nèi)未將房屋過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。15.3乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。簽字