按揭中二手房買賣合同

按揭中二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）基本信息：名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）基本信息：名稱：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有所指，以下詞語應具有如下含義：（1）“房產(chǎn)”指位于__________（地址）的二手房，房產(chǎn)證號為__________；（2）“按揭”指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款銀行，乙方通過貸款方式支付部分購房款；（3）“貸款銀行”指__________（貸款銀行名稱）。1.2解釋本合同條款的解釋，應依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，并結合合同目的、交易習慣及誠信原則進行。第二章：房產(chǎn)信息2.1甲方保證所出售的房產(chǎn)符合以下條件：（1）房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、司法查封、租賃關系等影響乙方權益的情形；（2）房產(chǎn)已取得合法的房地產(chǎn)權證書，且甲方為房產(chǎn)的合法所有權人；（3）房產(chǎn)不存在任何未了結的債務、稅費等。2.2甲方應在簽訂本合同之日起5個工作日內，向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。第三章：交易價格與付款方式3.1交易價格雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式乙方采取按揭貸款方式支付購房款，首付款為交易價格的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項通過貸款方式支付。第四章：按揭貸款4.1乙方應在簽訂本合同之日起10個工作日內，向貸款銀行申請按揭貸款，并提供貸款銀行所需的相關資料。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等。4.3貸款銀行在審批通過乙方的按揭貸款申請后，應將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶。第五章：房產(chǎn)交付5.1甲方應在收到貸款銀行支付的貸款金額之日起5個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方應保證房產(chǎn)交付時符合以下條件：（1）房產(chǎn)實物與合同約定相符，無新增瑕疵；（2）房產(chǎn)內設施設備正常運行，無損壞；（3）房產(chǎn)已辦理完畢水、電、燃氣、物業(yè)管理等過戶手續(xù)。5.3乙方在接收房產(chǎn)時，應對房產(chǎn)進行實地查驗。如有異議，應在接收房產(chǎn)之日起3個工作日內向甲方提出，并書面說明。甲方應在收到乙方書面異議之日起5個工作日內予以解決。如乙方逾期未提出異議，視為甲方已按合同約定完成房產(chǎn)交付。第五章：房產(chǎn)交付（續(xù)）5.4甲方應在房產(chǎn)交付時，將房產(chǎn)鑰匙、相關證件、設備使用說明等一并交付給乙方。5.5房產(chǎn)交付后，若因甲方原因導致房產(chǎn)出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復并承擔相應費用。第六章：稅費承擔6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。6.2甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。6.3乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。第七章：違約責任7.1甲方若違反本合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.2乙方若違反本合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.3甲方未能按期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為交易價格的萬分之五。7.4乙方未能按期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應付款項的萬分之五。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1雙方同意，本合同的變更或解除，應以書面形式作出。9.2在貸款銀行放款前，若乙方因個人原因申請解除合同，甲方同意解除合同的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。9.3在貸款銀行放款后，若乙方因個人原因申請解除合同，應與甲方、貸款銀行協(xié)商一致，并按照貸款銀行的要求承擔相應責任。第十章：其他約定10.1雙方確認，本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露房產(chǎn)的相關信息，乙方對房產(chǎn)狀況已充分了解。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：產(chǎn)權過戶11.1甲方應在房產(chǎn)交付之日起30日內，與乙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.2辦理過戶手續(xù)所需費用，按照國家相關規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。11.3甲方應積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件等。第十二章：物業(yè)交割12.1甲方應在房產(chǎn)交付時，將物業(yè)相關資料（如物業(yè)費收據(jù)、設備使用卡等）一并交付給乙方。12.2甲方應向乙方披露物業(yè)管理的相關情況，包括但不限于物業(yè)費標準、繳費情況等。12.3甲方應負責處理房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理相關事宜，包括但不限于物業(yè)費欠繳、維修責任等。第十三章：不可抗力13.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，遇有不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。13.2雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對本合同履行的影響，并根據(jù)情況采取適當措施，以減輕不可抗力事件造成的損失。13.3若不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均可申請解除合同，互不承擔違約責任。第十四章：保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。14.2保密義務在本合同終止或履行完畢后仍具有效力。第十五章：合同的終止與解除15.1本合同在以下情況下終止：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權；（2）雙方達成一致，書面同意解除合同；（3）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應當終止的其他情形。15.2合同解除的條件：（1）一方明確表示不履行合同主要義務；（2）一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（4）其他法律法規(guī)規(guī)