村產(chǎn)房買賣合同

村產(chǎn)房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于__________村（以下簡稱“該村”）的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以下條款達(dá)成一致：第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：“房產(chǎn)”指位于__________村，房產(chǎn)證編號為__________的房產(chǎn)。“買賣雙方”指甲方和乙方。“成交價(jià)”指甲方同意出售，乙方同意購買的房產(chǎn)價(jià)格。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不影響條款的解釋。第二章：房產(chǎn)描述與所有權(quán)2.1房產(chǎn)描述甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)詳細(xì)情況如下：地址：____________________建筑面積：__________平方米房產(chǎn)證編號：__________2.2所有權(quán)甲方保證，其擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三章：成交價(jià)與付款方式3.1成交價(jià)雙方同意，該房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥__________。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付成交價(jià)：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的50%；（2）剩余50%成交價(jià)，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。第四章：房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全額付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2驗(yàn)收乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第六章：房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。（4）甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)交付后，不干預(yù)乙方對房產(chǎn)的正常使用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付成交價(jià)，并要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余成交價(jià)。（3）乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。（4）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約（1）如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%。（2）如甲方隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約（1）如乙方未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%。（2）如乙方在房產(chǎn)過戶過程中無故拖延，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2在以下情況下，一方有權(quán)單方面解除合同：（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十章：附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同終止后仍然有效，雙方不得泄露給任何第三方。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十三章：合同轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章：通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。14.2通知或送達(dá)地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址。14.3通知或送達(dá)在下列情況下視為有效：（1）親自交付，對方或?qū)Ψ绞跈?quán)代表簽收時(shí)；（2）郵寄，掛號郵件寄出后的第五個(gè)工作日；（3）傳真或郵件，發(fā)出后的第二個(gè)工作日。第十五章：其他15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式