老年公寓改造協(xié)議書

老年公寓改造協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體第二章改造項(xiàng)目概述2.1改造目的2.2改造范圍2.3改造內(nèi)容第三章改造方案與設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)要求3.2設(shè)計(jì)提交3.3設(shè)計(jì)審批第四章改造工程實(shí)施4.1施工單位選擇4.2施工許可4.3施工進(jìn)度4.4施工質(zhì)量與安全第五章改造資金5.1投資估算5.2資金籌措5.3資金撥付第六章改造項(xiàng)目驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收結(jié)果處理第七章后期管理與維護(hù)7.1管理體系7.2運(yùn)維費(fèi)用7.3保修服務(wù)第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的份數(shù)與保管13.4附件第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)：_________第一章總則1.1簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就老年公寓改造項(xiàng)目達(dá)成的一致意見。1.2定義與解釋1.2.1甲乙雙方：甲方為老年公寓的所有權(quán)人或管理人，乙方為承擔(dān)老年公寓改造任務(wù)的施工單位。1.2.2改造項(xiàng)目：指甲方擁有的老年公寓的建筑設(shè)施、設(shè)備及其它附屬設(shè)施的改造。1.3合同主體1.3.1甲方：指老年公寓的所有權(quán)人或管理人。1.3.2乙方：指承擔(dān)老年公寓改造任務(wù)的施工單位。第二章改造項(xiàng)目概述2.1改造目的為了改善老年公寓的居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量，確保老年人的生活和人身安全，甲乙雙方?jīng)Q定對(duì)老年公寓進(jìn)行改造。2.2改造范圍包括但不限于老年公寓的建筑設(shè)施、設(shè)備及其它附屬設(shè)施的改造。2.3改造內(nèi)容包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的安全及舒適性、居住環(huán)境的優(yōu)化等。第三章改造方案與設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和相關(guān)規(guī)定，制定合理的改造方案和設(shè)計(jì)圖紙，并提交給甲方審查。3.2設(shè)計(jì)提交乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成改造方案和設(shè)計(jì)圖紙，并提交給甲方。3.3設(shè)計(jì)審批甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計(jì)方案和圖紙后，按照約定時(shí)間進(jìn)行審查，并在約定時(shí)間內(nèi)提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的修改意見進(jìn)行修改，并重新提交設(shè)計(jì)方案和圖紙。第四章改造工程實(shí)施4.1施工單位選擇乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，選擇合適的施工單位進(jìn)行改造工程的施工。4.2施工許可乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)。4.3施工進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的工期完成改造工程，并按照甲方要求，及時(shí)報(bào)告施工進(jìn)度。4.4施工質(zhì)量與安全乙方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五章改造資金5.1投資估算乙方應(yīng)根據(jù)改造內(nèi)容和規(guī)模，提供詳細(xì)的改造投資估算，并提交給甲方。5.2資金籌措甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付改造工程所需的資金。5.3資金撥付乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度和方式，向甲方提交資金撥付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，并按照約定方式支付資金。第六章改造項(xiàng)目驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向甲方提交改造項(xiàng)目的驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3驗(yàn)收結(jié)果處理根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有需要整改的地方，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)向乙方支付尾款。第八章合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以書面形式提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件8.2.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方書面提出變更或解除合同的要求。8.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.3按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)的。9.1.2乙方未按照約定時(shí)間完成工程建設(shè)的。9.1.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方逾期支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金。9.2.2乙方未按照約定時(shí)間完成工程建設(shè)的，應(yīng)按照逾期交付工程的天數(shù)，每天支付合同總價(jià)款的千分之二的違約金。9.2.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償甲乙雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在約定的工程驗(yàn)收合格后終止。11.3延續(xù)條件本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作的，可以簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十三章其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.4附件本合同的附件包括改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、投資估算等，附件與合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定改造工程所需材料供應(yīng)商。乙方應(yīng)使用甲方指定的材料供應(yīng)商提供的材料，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)改造工程的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。1.3甲方變更權(quán)甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更要求進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面變更協(xié)議。1.4甲方終止權(quán)甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.5甲方解除權(quán)甲方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并說(shuō)明解除合同的原因。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方質(zhì)量承諾乙方承諾按照合同約定和設(shè)計(jì)方案要求，保證改造工程的質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.2乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工安全規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的人員安全和工程安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方進(jìn)度保證乙方應(yīng)保證按照合同約定的工期完成改造工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)支付甲方違約金。2.4乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5乙方合同解除權(quán)乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并說(shuō)明解除合同的原因。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助甲乙雙方履行合同，并處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介解除權(quán)甲乙雙方任意一方有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同的條件和程序按照雙方約定的方式進(jìn)行。3.5第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.改造項(xiàng)目施工圖紙3.改造項(xiàng)目投資估算4.改造項(xiàng)目施工計(jì)劃5.改造項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.改造項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議7.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方施工資質(zhì)證書復(fù)印件9.改造項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.安全事故應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成工程建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系，導(dǎo)致合同無(wú)法履行未能按約定協(xié)助甲乙雙方履行合同泄露甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤原因：設(shè)計(jì)方案變更、施工條件不利等。解決辦法：協(xié)商調(diào)整工期，必要時(shí)簽訂書面延期協(xié)議。2.工程質(zhì)量問(wèn)題原因：施工不當(dāng)、材料不合格等。解決辦法：及時(shí)整改，必要時(shí)更換施工單位或材料。3.合同爭(zhēng)議原因：對(duì)合