2024版廣東省商品房買賣合同

2024版廣東省商品房買賣合同一、合同雙方二、商品房基本情況1.商品房坐落：廣東省【市/縣/區(qū)】【具體地址】。2.房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公。4.房屋結(jié)構(gòu)：鋼混/磚混/其他。5.房屋戶型：【室】【廳】【衛(wèi)】。6.產(chǎn)權(quán)年限：自【土地使用年限起始日期】起，至【土地使用年限終止日期】止。三、合同價(jià)款及支付方式1.商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：【總價(jià)款】元整（小寫(xiě)：￥【總價(jià)款】）。2.乙方支付方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方支付定金人民幣【定金金額】元整給甲方。（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付首付款人民幣【首付款金額】元整給甲方。（3）貸款：乙方在簽訂本合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。（4）尾款：乙方在房屋交付前，一次性支付剩余房款人民幣【尾款金額】元整給甲方。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)于【交房日期】前，將商品房交付給乙方。2.交付條件：（1）甲方取得商品房竣工驗(yàn)收合格證明；（2）甲方取得商品房所有權(quán)證；（3）甲方完成房屋質(zhì)量保修期內(nèi)維修義務(wù)；（4）甲方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付后【天數(shù)】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記未能按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)予以修復(fù)。（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為【年】；（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為【年】；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為【年】；（4）其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)款的【百分比】。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未支付款項(xiàng)的【百分比】。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式【份】份，甲方執(zhí)【份】，乙方執(zhí)【份】，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方書(shū)面同意的其他變更無(wú)效。3.雙方確認(rèn)，本合同條款已充分了解，簽訂本合同系雙方真實(shí)意思表示。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】甲方代表（簽名）：【甲方代表簽名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（簽名）：【乙方簽名】簽訂日期：【簽訂日期】十、不可抗力1.若雙方在履行本合同過(guò)程中遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)、疫情等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責(zé)任。十一、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)確保商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方享有合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在商品房交付前，與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，明確物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。十二、裝修與改造1.乙方在裝修或改造房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰房屋的安全和使用。2.乙方裝修前應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司提交裝修方案，經(jīng)審核同意后方可進(jìn)行裝修。十三、通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的通知或其他書(shū)面文件，應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式通知對(duì)方。2.雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后【天數(shù)】?jī)?nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則仍以原通訊地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。十四、合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因和合同履行情況，協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。十五、附則1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議