2024年個人住房抵押合同合同樣本

?2024年個人住房抵押合同合同樣本合同編號：____________甲方（抵押權(quán)人）：____________乙方（抵押人）：____________鑒于甲方與乙方就乙方向甲方申請貸款一事，為確保甲方的合法權(quán)益，乙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1抵押房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房產(chǎn)面積：____平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：_______1.5房地產(chǎn)他項權(quán)利情況：無/詳見附件______第二條抵押貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______2.2貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分3.1乙方在抵押期間應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并承擔一切維修、保養(yǎng)責任。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。3.3甲方有權(quán)隨時對抵押房產(chǎn)進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第四條抵押房產(chǎn)的保險4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的保險，并將保險單交由甲方保管。4.2保險費用由乙方承擔，如發(fā)生保險事故，甲方有權(quán)優(yōu)先從保險賠償金中受償。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未按約定的期限償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款，優(yōu)先用于償還貸款本息、罰金、違約金及相關(guān)費用。第六條違約責任6.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。6.2乙方因隱瞞抵押房產(chǎn)的瑕疵或提供虛假材料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（抵押權(quán)人）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：______聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________郵編：________________乙方（抵押人）：____________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________郵編：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.抵押房產(chǎn)的合法性：確保抵押的房產(chǎn)是乙方合法擁有的，無任何權(quán)屬爭議。2.抵押房產(chǎn)的信息準確性：房產(chǎn)信息必須真實、準確，包括地址、面積、所有權(quán)人等。3.抵押權(quán)的優(yōu)先性：確認抵押權(quán)在房產(chǎn)上的優(yōu)先順位，避免與其他權(quán)利沖突。4.保險的有效性：確保保險單覆蓋抵押房產(chǎn)的全部價值，并在保險期間內(nèi)有效。5.違約責任的明確：違約情形及相應(yīng)的法律責任應(yīng)明確具體，以便執(zhí)行。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)無爭議。2.實地查看抵押房產(chǎn)，核實房產(chǎn)信息的真實性。3.在不動產(chǎn)登記機關(guān)查詢抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，確保抵押權(quán)的優(yōu)先性。4.定期檢查保險單的有效性，確保保險覆蓋無遺漏。5.在合同中詳細列明違約情形及相應(yīng)的法律后果，必要時可依法追加違約金或賠償金。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔保債權(quán)的實現(xiàn)，對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人：指為擔保債務(wù)的履行，將自己的財產(chǎn)提供抵押的債務(wù)人或第三人。抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔保的房產(chǎn)，用于擔保債務(wù)的履行。房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)證的編號，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。不動產(chǎn)登記：指在不動產(chǎn)登記機關(guān)進行的房產(chǎn)所有權(quán)和他項權(quán)利的登記行為，具有公示效力。1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是乙方唯一的居住地。補充條款：考慮到乙方的生活需要，雙方同意在抵押期間，乙方可以繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，但必須保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。條款示例：“第九條乙方居住權(quán)9.1乙方在抵押期間享有抵押房產(chǎn)的居住權(quán)，但應(yīng)負責維護房產(chǎn)的良好居住條件?！?.場合：如果抵押房產(chǎn)正在進行裝修或改造。補充條款：明確裝修改造的權(quán)限和完成時間，以及未按期完成的責任。條款示例：“第十條裝修改造10.1乙方在抵押期間可以進行裝修改造，但必須提前征得甲方同意，并確保不影響房產(chǎn)價值?！备郊斜恚?.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的評估報告3.乙方的身份證明文件復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的保險單復(fù)印件5.甲方與乙方簽訂的貸款合同復(fù)印件6.抵押房產(chǎn)的他項權(quán)利證明文件（如有）房產(chǎn)證復(fù)印件：這個就是證明這個房子是乙方所有的文件，我們需要一份復(fù)印件來存檔。評估報告：這個報告會告訴我們這個房子的市場價值，確保我們的貸款有足夠的擔保。身份證明：我們需要確認乙方的身份，所以需要一份身份證的復(fù)印件。保險單復(fù)印件：為了保護甲方