二手房交易中介服務(wù)協(xié)議樣式版

二手房交易中介服務(wù)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2丙方不承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容第五條中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式5.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間5.3中介費(fèi)用的支付方式第六條合同的履行6.1甲方與乙方履行合同的義務(wù)6.2丙方履行合同的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方與乙方違約責(zé)任7.2丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2丙方對(duì)甲方與乙方信息的保密第十一條合同的有效期11.1合同的開(kāi)始日期11.2合同的結(jié)束日期第十二條法律適用與解釋12.1適用法律12.2合同解釋第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2丙方的其他告知第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義第二條房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明：甲方持有有效的【房屋所有權(quán)證號(hào)】,該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。2.3房屋使用情況：該房屋目前處于【使用情況】，乙方對(duì)房屋的使用情況表示認(rèn)可。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房屋的交易價(jià)格為【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式：乙方同意采取【支付方式】的方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容：丙方將為甲方和乙方提供二手房交易中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、尋找合適的交易對(duì)象、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理交易手續(xù)等。4.2丙方不承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容：丙方不承擔(dān)與該房屋交易無(wú)關(guān)的任何費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式：丙方的中介費(fèi)用為交易價(jià)格的【百分比】,即【中介費(fèi)用金額】（大寫：【中介費(fèi)用金額】元整）。5.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)于交易完成后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付中介費(fèi)用給丙方。5.3中介費(fèi)用的支付方式：甲方和乙方同意采取【支付方式】的方式支付中介費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方與乙方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間接收該房屋。6.2丙方履行合同的義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方與乙方違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】；7.2丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的【倍數(shù)】。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁：如果協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如果調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除事項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2丙方對(duì)甲方與乙方信息的保密：丙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方與乙方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等，也應(yīng)當(dāng)予以保密，不得向任何第三方泄露。第十一條合同的有效期11.1合同的開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的結(jié)束日期：本合同在甲方將房屋過(guò)戶給乙方后自然結(jié)束。第十二條法律適用與解釋12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2合同解釋：本合同的解釋應(yīng)當(dāng)以書面文字為準(zhǔn)，未盡事宜可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2丙方的其他告知：丙方應(yīng)向甲方和乙方告知與中介服務(wù)相關(guān)的重要信息，包括但不限于房屋的市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于【簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人簽字或蓋章：甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）的授權(quán)代表在本合同上簽字或蓋章，以證明各方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：交易價(jià)格支付證明附件5：中介服務(wù)費(fèi)用支付證明附件6：房屋過(guò)戶手續(xù)文件附件7：房屋交接確認(rèn)書附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。該證件應(yīng)由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，并證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該證明應(yīng)由政府房地產(chǎn)管理部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押貸款等法律問(wèn)題。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件4：交易價(jià)格支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供交易價(jià)格支付的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)格已按約定支付。附件5：中介服務(wù)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供中介服務(wù)費(fèi)用支付的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明中介服務(wù)費(fèi)用已按約定支付。附件6：房屋過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書、身份證明文件、房屋所有權(quán)證、交易合同等，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件7：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。附件8：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定。4.甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%或中介費(fèi)用的1倍。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.交易價(jià)格