簡化的2024年度土地交易協(xié)議樣本版

簡化的2024年度土地交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地交付與過戶4.1土地交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條土地使用條件5.1土地使用期限5.2土地使用要求第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的完整性與保密性12.1合同完整性12.2保密義務(wù)第十三條合同的解除13.1解除條件13.2解除程序第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條土地交易概述1.1土地位置與面積本合同所指土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體面積為平方米。土地具體位置以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地用途土地用途為住宅用地，具體用途以附件二《土地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。1.3土地權(quán)屬賣方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的土地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。土地權(quán)屬證明文件以附件三《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。第二條交易雙方2.1賣方信息賣方：開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)街道法定代表人：2.2買方信息買方：置業(yè)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)街道法定代表人：第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同土地交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。剩余款項(xiàng)買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式分三期支付。具體支付時(shí)間和方式如下：第一期：在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；第二期：在土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；第三期：在年月日前，支付剩余的人民幣萬元整。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同第三條約定的時(shí)間進(jìn)行支付。第四條土地交付與過戶4.1土地交付時(shí)間本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照附件四《土地交付時(shí)間表》向買方交付土地。4.2過戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，完成土地過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間以附件五《過戶時(shí)間表》為準(zhǔn)。4.3過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條土地使用條件5.1土地使用期限本合同項(xiàng)下的土地使用期限為年，自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。5.2土地使用要求買方應(yīng)按照附件六《土地使用要求》進(jìn)行土地開發(fā)和使用，未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自改變土地用途。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭議。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：賣方：省市區(qū)街道買方：省市區(qū)街道第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的完整性與保密性12.1合同完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前書面或口頭的協(xié)商和聲明。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的解除13.1解除條件任何一方在履行本合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)單方面解除本合同。13.2解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方，并在解除通知送達(dá)對(duì)方后生效。第十四條其他約定14.1附加條款本合同的附加條款由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括附件一《土地位置示意圖》、附件二《土地規(guī)劃許可證》、附件三《土地使用權(quán)證》、附件四《土地交付時(shí)間表》、附件五《過戶時(shí)間表》、附件六《土地使用要求》。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)要求：土地位置示意圖應(yīng)明確標(biāo)注土地的具體位置、邊界、周邊環(huán)境等，圖示比例尺應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并標(biāo)明比例尺。附件說明：本附件用于直觀展示土地的具體位置，以便雙方在簽訂合同時(shí)能夠清楚了解土地的實(shí)際情況。附件二：《土地規(guī)劃許可證》詳細(xì)要求：土地規(guī)劃許可證應(yīng)載明土地的用途、規(guī)劃條件、建設(shè)要求等，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。附件說明：本附件用于證明土地的用途和規(guī)劃條件，是買方進(jìn)行土地開發(fā)和使用的法律依據(jù)。附件三：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)載明土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積、用途、使用期限等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。附件說明：本附件用于證明賣方對(duì)土地的權(quán)屬情況，是土地交易的法律依據(jù)。附件四：《土地交付時(shí)間表》詳細(xì)要求：土地交付時(shí)間表應(yīng)明確載明土地交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和交付條件。附件說明：本附件用于明確賣方交付土地的時(shí)間和條件，以便買方合理安排土地開發(fā)計(jì)劃。附件五：《過戶時(shí)間表》詳細(xì)要求：過戶時(shí)間表應(yīng)明確載明過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和過戶所需材料。附件說明：本附件用于明確買方完成土地過戶手續(xù)的時(shí)間和所需材料，以便雙方順利進(jìn)行過戶。附件六：《土地使用要求》詳細(xì)要求：土地使用要求應(yīng)明確載明土地使用的期限、用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件用于明確買方在使用土地時(shí)應(yīng)遵守的要求，以確保土地的合理開發(fā)和使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付土地：賣方應(yīng)按照附件四《土地交付時(shí)間表》約定的時(shí)間交付土地，若逾期交付，應(yīng)支付違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：若賣方未能在2024年6月30日前交付土地，則應(yīng)支付違約金人民幣100萬元。（2）未按約定條件交付土地：若賣方交付的土地不符合附件六《土地使用要求》中的規(guī)定，買方有權(quán)拒絕接受土地，并要求賣方支付違約金。示例說明：若賣方交付的土地存在嚴(yán)重污染，導(dǎo)致無法按照約定用途使用，買方有權(quán)拒絕接受土地，并要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買方應(yīng)按照本合同第三條約定的時(shí)間向賣方支付款項(xiàng)，若逾期支付，應(yīng)支付違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：若買方未能在2024年7月30日前支付第一期款項(xiàng)，則應(yīng)支付違約金人民幣100萬元。（2）未按約定用途使用土地：買方在使用土地時(shí)，若違反附件六《土地使用要求》中的規(guī)定，賣方有權(quán)要求買方改正，并要求支付違約金。示例說明：若買方在使用土地時(shí)擅自改變土地用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.