商鋪長期租賃協(xié)議：2024年版詳規(guī)版

商鋪長期租賃協(xié)議：2024年版詳規(guī)版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款4.維護(hù)與維修4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人轉(zhuǎn)租限制6.2分租要求7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.解除合同9.1解除條件9.2解除通知期限9.3解除后的責(zé)任處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性11.2通知程序11.3合同的生效日期12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪現(xiàn)狀照片12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.日期記錄14.1合同草簽日期14.2合同正式簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體位置詳見附件一：商鋪平面圖。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為____平方米，租賃面積不得超出此范圍。1.2租賃用途限制1.2.1承租人須按照約定的用途使用商鋪，如需變更用途，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可變更。1.2.2承租人不得將商鋪用于非法用途或違反國家相關(guān)法律法規(guī)的活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同的租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1本合同的租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3續(xù)租條款2.3.1若承租人希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)最晚于租賃期滿前____個月向出租人提出續(xù)租申請。2.3.2出租人應(yīng)在收到承租人的續(xù)租申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)租。2.3.3續(xù)租的租金、租賃期限等條款雙方可另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同的租金為每月____元人民幣。3.1.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的__日之前將當(dāng)月的租金支付給出租人。3.3租金調(diào)整條款3.3.1若出租人在合同期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)減免承租人相應(yīng)的租金。3.3.2租金的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，雙方可協(xié)商確定。4.維護(hù)與維修4.1出租人責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)與維修。4.1.2出租人應(yīng)保證商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2承租人責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)與維修。4.2.2承租人應(yīng)保證商鋪內(nèi)部的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3.2因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.1.1承租人應(yīng)購買商鋪保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。5.1.2保險(xiǎn)金額不得低于商鋪的實(shí)際價值。5.2出租人保險(xiǎn)5.2.1出租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為第一受益人。5.2.2保險(xiǎn)金額不得低于商鋪的實(shí)際價值。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1承租人購買的商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3.2出租人購買的物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人轉(zhuǎn)租限制6.1.1承租人不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.2分租要求6.2.1承租人不得將商鋪進(jìn)行分租或以其他方式部分轉(zhuǎn)出。6.2.2如承租人確有分租需求，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行分租。8.合同變更8.1變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、用途等。8.2變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏暾?，說明變更的內(nèi)容及理由。8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。9.解除合同9.1解除條件9.1.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。9.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的，可以解除合同。9.1.3出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人要求解除合同的，可以解除合同。9.2解除通知期限9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)提前____個工作日通知對方。9.2.2出租人要求解除合同的，應(yīng)提前____個工作日通知承租人。9.2.3承租人要求解除合同的，應(yīng)提前____個工作日通知出租人。9.3解除后的責(zé)任處理9.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并支付合同解除日至實(shí)際搬出日的租金。9.3.2合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除承租人應(yīng)支付的違約金和其他費(fèi)用）。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同中約定的爭議解決方式為____（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。10.1.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，再選擇其他爭議解決方式。10.2訴訟管轄法院10.2.1雙方約定，如發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性11.1.1本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。11.1.2本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決等，均適用中華人民共和國的法律。11.2通知程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同的變更、解除等事項(xiàng)。11.2.2通知應(yīng)送達(dá)對方指定的地址，并以郵戳日期或收件人簽收日期為準(zhǔn)。11.3合同的生效日期11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪現(xiàn)狀照片12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.日期記錄14.1合同草簽日期：____年__月__日14.2合同正式簽署日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、尺寸、入口、出口等詳細(xì)信息。2.附件二：租賃商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：租賃商鋪現(xiàn)狀照片有助于記錄商鋪的初始狀態(tài)，為后續(xù)的維護(hù)和維修提供依據(jù)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等。說明：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件為本合同的履行提供法律依據(jù)和指導(dǎo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按時交付商鋪給承租人使用。未能按照約定提供商鋪的維護(hù)和維修服務(wù)。未能保證商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.承租人違約行為未能按時支付租金給出租人。未能按照約定使用商鋪，轉(zhuǎn)租或分租給第三方。未能購買并維護(hù)商鋪保險(xiǎn)，將出租人列為第一受益人。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×1%。損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如果出租人未能按時交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用商鋪的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人租用商鋪的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失：指因違約行為