2024年住宅租賃協(xié)議樣式版

2024年精選住宅租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3租賃面積1.4物業(yè)設(shè)施與條件2.租賃雙方信息2.1出租人信息2.1.1名稱2.1.2地址2.1.3聯(lián)系方式2.2承租人信息2.2.1名稱2.2.2地址2.2.3聯(lián)系方式3.租賃期限3.1起租日期3.2到期日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1月租金金額4.2租金支付頻率4.3租金支付方式4.4押金金額與退還5.物業(yè)使用與管理5.1承租人使用限制5.2維修責(zé)任分配5.3物業(yè)管理費(fèi)6.保險責(zé)任6.1承租人保險要求6.2出租人保險責(zé)任7.維修與維護(hù)7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修請求與響應(yīng)8.房屋改造與裝修8.1裝修申請8.2裝修規(guī)定與限制8.3裝修后狀態(tài)恢復(fù)9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1寵物政策13.2訪客政策13.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃押金收據(jù)14.3物業(yè)ManagementCompany聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)路號，公寓樓棟單元室。1.2物業(yè)類型：該物業(yè)為一室一廳的精選住宅，具備獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間。1.3租賃面積：該物業(yè)的建筑面積為平方米。1.4物業(yè)設(shè)施與條件：物業(yè)內(nèi)配備基本家具、電器設(shè)施，包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。物業(yè)所在小區(qū)提供24小時安保服務(wù)，并有綠化環(huán)境、健身設(shè)施等。第二條租賃雙方信息2.1出租人信息2.1.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2承租人信息2.2.1名稱：2.2.2地址：北京市朝陽區(qū)路號第三條租賃期限3.1起租日期：2024年1月1日。3.2到期日期：租賃期限為一年，即至2025年1月1日止。3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前3個月書面提出續(xù)約申請，并簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1月租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付頻率：租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。4.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。4.4押金金額與退還：承租人應(yīng)于簽訂合同的同時支付押金人民幣元整。租賃期滿或合同提前終止時，如無損壞或違約情況，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后30日內(nèi)退還剩余押金。第五條物業(yè)使用與管理5.1承租人使用限制：承租人不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。5.2維修責(zé)任分配：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題和共用設(shè)施的維修，承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。5.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照小區(qū)管理規(guī)定支付。第六條保險責(zé)任6.1承租人保險要求：承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2出租人保險責(zé)任：出租人對物業(yè)本身承擔(dān)保險責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施故障等。第八條房屋改造與裝修8.1裝修申請：承租人如需要對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并詳細(xì)說明改造或裝修的內(nèi)容、方式和預(yù)期效果。8.2裝修規(guī)定與限制：承租人不得對物業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動，包括但不限于墻壁、門窗、天花板等。裝修不得影響物業(yè)的防火、防水和抗震等安全性能。8.3裝修后狀態(tài)恢復(fù)：租賃期滿或合同提前終止時，承租人應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件：除非合同另有約定，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前3個月書面通知對方，并支付違約金人民幣元整。9.2提前終止租賃的通知期限：承租人應(yīng)提前3個月書面通知出租人終止租賃合同。9.3提前終止租賃的違約金：如承租人未按約定提前通知終止租賃，應(yīng)支付違約金人民幣元整。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的直接損失。10.2承租人違約：承租人未按合同約定支付租金、押金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的直接損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方同意提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1寵物政策：承租人不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客政策：承租人應(yīng)提前通知出租人訪客信息，訪客不得在物業(yè)內(nèi)過夜。13.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)得到出租人的書面同意。第十四條附件14.1物業(yè)照片：附件中應(yīng)包含物業(yè)內(nèi)外部照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃押金收據(jù)：附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)證明。14.3物業(yè)ManagementCompany聯(lián)系信息：附件中應(yīng)提供物業(yè)ManagementCompany的聯(lián)系方式，以便承租人在物業(yè)管理方面的問題能夠及時得到解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含物業(yè)內(nèi)外部照片，照片應(yīng)清晰顯示物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境等。說明：照片應(yīng)能真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際狀況，便于承租人在租賃前對物業(yè)有全面的了解。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)證明，證明承租人已支付押金人民幣元整。說明：押金收據(jù)作為支付憑證，證明承射金支付的有效性，便于后續(xù)的押金退還流程。附件三：物業(yè)ManagementCompany聯(lián)系信息詳細(xì)要求：附件中應(yīng)提供物業(yè)ManagementCompany的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。說明：物業(yè)ManagementCompany的聯(lián)系方式便于承租人在物業(yè)管理方面的問題能夠及時得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或未履行合同義務(wù)。3.承租人未按約定對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修。4.承租人未按約定提前通知終止租賃。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣元整。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此造成的直接損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，出租人除支付違約金外，還需賠償承租人因此產(chǎn)生的直接損失，如搬遷費(fèi)用、臨時住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租