2024年度商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版

2024年度商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件及時間第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任5.2承租人責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條簽署日期第十三條出租人簽字第十四條承租人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________（詳細地址），為一棟____層的商用建筑，總建筑面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。物業(yè)內設有____（列舉主要設施），可供承租人使用。1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結束日期為____年____月____日。若雙方同意續(xù)約，應在該合同到期前____個工作日書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____元，租金總額為每月____元。租金價格不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人應在每月的____日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。若承租人逾期支付租金，應支付逾期部分的滯納金，滯納金為逾期金額的____%。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金，押金金額為租金總額的____%，即為每月____元，總計為____元。4.2押金支付時間承租人在簽署合同后____個工作日內支付押金至出租人指定的賬戶。4.3押金退還條件及時間合同到期或提前解除合同時，若承租人按照合同約定履行各項義務，出租人應在扣除相關費用后，將剩余押金無息退還給承租人。退還時間為合同到期或解除合同后的____個工作日內。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任出租人負責物業(yè)的整體維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。出租人應定期進行物業(yè)設施的檢查與維護，并承擔由此產(chǎn)生的費用。5.2承租人責任承租人負責使用范圍內的設施維護與清潔，不得擅自改動物業(yè)結構，如有需要改動，應提前____個工作日書面通知出租人，并承擔相關費用。第六條保險6.1保險責任承租人應按照出租人的要求，為租賃物購買保險，包括但不限于火災、盜竊等意外事件造成的損失。保險費用由承租人承擔。6.2保險費用保險費用為每月____元，計入租金內，由承租人支付。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件若雙方同意變更合同內容，應書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件合同解除應提前____個月書面通知對方。如承租人未按時支付租金或違反合同約定，出租人可提前解除合同。如出租人未按照約定提供物業(yè)，承租人也可提前解除合同。合同解除后，承租人應按照合同約定退還物業(yè)，并支付相關費用。第八條違約責任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的違約責任，并賠償承租人的損失。8.2承租人違約承租人未按時支付租金或違反合同約定，出租人可提前解除合同。如承租人未按照約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失的，承租人應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地人民法院解決。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款如有與本合同沖突之處，以附加條款為準。11.2附錄本合同附錄包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃物清單等，附錄為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字之日起生效。第十三條出租人簽字（出租人簽字/蓋章）第十四條承租人簽字（承租人簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：包含物業(yè)外觀、內部布局、主要設施等照片。要求：照片應清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物清單描述：詳細列舉租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。要求：清單應詳細、準確，如有變更應及時更新。附件三：物業(yè)管理制度描述：物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)服務內容、服務時間、維修流程等。要求：管理制度應明確、合理，確保承租人的權益。附件四：物業(yè)服務合同描述：物業(yè)公司與承租人之間的服務合同，明確物業(yè)公司的服務義務。要求：服務合同應詳細，包括服務內容、服務質量、服務費用等。附件五：租賃期間的相關費用明細描述：詳細列出租賃期間可能產(chǎn)生的費用，如物業(yè)管理費、水電費等。要求：費用明細應清晰、透明，確保承租人了解相關費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供物業(yè)，導致承租人無法正常使用。2.承租人未按時支付租金，超過約定的滯納金支付期限。3.承租人擅自改動物業(yè)結構，未經(jīng)出租人同意。4.出租人未能按時進行物業(yè)維修與保養(yǎng)，影響承租人使用。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。責任認定：1.出租人違約，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約，出租人可提前解除合同，并要求承租人支付違約金或賠償損失。3.雙方違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的責任，互相賠償損失。示例說明：1.若出租人未能按時交付物業(yè)，導致承租人無法開展業(yè)務，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失。2.若承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，并要求承租人支付逾期租金及滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并將其租賃給承租人的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的物業(yè)。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的違約賠償金。7.損失：指因違約行為導致的一方遭受的實際經(jīng)濟損失。1.出租人是指合同簽署時擁有物業(yè)所有權或使用權的一