新版?zhèn)€人房產(chǎn)購(gòu)置貸款及保證協(xié)議樣本版

新版?zhèn)€人房產(chǎn)購(gòu)置貸款及保證協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用4.還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款方式5.房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)5.2抵押價(jià)值評(píng)估5.3抵押權(quán)設(shè)立6.擔(dān)保人6.1擔(dān)保人資格6.2擔(dān)保責(zé)任7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.2貸款支付8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.其他約定12.1雙方的其他約定13.合同的附件13.1附件列表14.簽字蓋章頁(yè)14.1貸款人簽字蓋章14.2借款人簽字蓋章14.3擔(dān)保人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額：人民幣【】（大寫：【】元整），用于購(gòu)買【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)。1.2貸款用途：本貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。2.貸款期限2.1貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率為【】%，按年計(jì)算。3.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。4.還款責(zé)任4.1還款主體：借款人【】為還款主體，承擔(dān)還款責(zé)任。4.2還款期限：借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限歸還貸款本息。4.3還款方式：借款人可以選擇自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還款、手動(dòng)還款等方式。5.房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)：借款人同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2抵押價(jià)值評(píng)估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.3抵押權(quán)設(shè)立：借款人在貸款發(fā)放后【】個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.擔(dān)保人6.1擔(dān)保人資格：擔(dān)保人為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。6.2擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放：貸款人在審核通過(guò)后【】個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。7.2貸款支付：貸款直接支付至房產(chǎn)出賣人的賬戶，用于購(gòu)買房產(chǎn)。8.合同的變更與解除8.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除：在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.違約責(zé)任（1）要求借款人立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（3）向擔(dān)保人追償；（4）要求借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的利率的【】%計(jì)算。9.2貸款人違約：貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未履行合同其他約定的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：雙方同意選擇【】作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，并同意接受該地法院的管轄。11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同終止：合同終止的條件和方式按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充。13.合同的附件13.1附件列表：（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）抵押設(shè)立手續(xù)文件；（4）其他與合同有關(guān)的文件。14.簽字蓋章頁(yè)14.1貸款人簽字蓋章：【】14.2借款人簽字蓋章：【】14.3擔(dān)保人簽字蓋章：【】本合同一式三份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)價(jià)格等內(nèi)容，是貸款發(fā)放的基礎(chǔ)文件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，作為貸款金額確定的依據(jù)。3.抵押設(shè)立手續(xù)文件：包括抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)法律文件，如抵押合同、抵押登記證明等，用以證明抵押權(quán)的設(shè)立。4.借款人身份證明：包括但不限于身份證、護(hù)照等，用以證明借款人的身份。5.收入證明：包括但不限于工資單、稅單等，用以證明借款人的還款能力。6.房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。7.擔(dān)保人身份證明：包括但不限于身份證、護(hù)照等，用以證明擔(dān)保人的身份。8.擔(dān)保人還款能力證明：包括但不限于工資單、稅單等，用以證明擔(dān)保人的還款能力。9.貸款審批文件：包括貸款人審批貸款的相關(guān)文件，如貸款審批表、貸款額度證明等。10.其他與合同有關(guān)的文件：包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）要求借款人立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（3）向擔(dān)保人追償；（4）要求借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的利率的【】%計(jì)算。2.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未履行合同其他約定的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.雙方同意選擇【】作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，并同意接受該地法院的管轄。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個(gè)人或單位。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。4.抵押