住宅轉(zhuǎn)手協(xié)議規(guī)范文本2024版

住宅轉(zhuǎn)手協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓人）1.2乙方（受讓人）1.3住宅轉(zhuǎn)手協(xié)議第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)手條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件3.2乙方應(yīng)滿足的條件第四條轉(zhuǎn)手價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)手價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3交付后責任歸屬第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1保修期7.2維修責任7.3保養(yǎng)責任第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)管理費8.2公共維修基金8.3其他相關(guān)費用第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓人）：【甲方姓名】性別：【性別】，身份證號：【身份證號碼】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（受讓人）：【乙方姓名】性別：【性別】，身份證號：【身份證號碼】，住址：【乙方住址】。1.3住宅轉(zhuǎn)手協(xié)議：甲方同意將位于【住宅位置】的住宅【住宅面積】平方米，所有權(quán)證號：【住宅所有權(quán)證號】轉(zhuǎn)手給乙方，乙方同意接受該住宅并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)手價格并履行相關(guān)義務(wù)。第二條住宅信息2.1住宅位置：【具體地址】。2.2住宅面積：【具體面積】。2.3住宅所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。第三條轉(zhuǎn)手條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件：3.1.1甲方應(yīng)保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)保證該住宅符合國家的相關(guān)住宅質(zhì)量標準。3.1.3甲方應(yīng)提供該住宅的所有相關(guān)資料，包括但不限于所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)滿足的條件：3.2.1乙方應(yīng)具備購房資格，并按照約定的支付方式支付轉(zhuǎn)手價格。3.2.2乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)手價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)手價格：【具體金額】。4.2支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)手價格。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)支付完畢。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)將該住宅交付給乙方。5.2驗收標準：乙方應(yīng)按照國家的相關(guān)住宅驗收標準對住宅進行驗收。5.3交付后責任歸屬：自交付之日起，該住宅的一切風險及責任由乙方承擔。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程進行過戶。6.2過戶費用：過戶費用由甲乙雙方按照國家的相關(guān)規(guī)定承擔。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1保修期：【具體時間】。7.2維修責任：在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。7.3保養(yǎng)責任：乙方應(yīng)負責該住宅的日常保養(yǎng)和維修。第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)管理費：【具體金額】。8.2公共維修基金：【具體金額】。8.3其他相關(guān)費用：【具體金額】或其他相關(guān)費用。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金【具體金額】，并承擔因此給乙方造成的其他損失。9.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金【具體金額】，并承擔因此給甲方造成的其他損失。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任，并賠償守約方因違約所造成的實際損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求【具體機構(gòu)】進行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同終止：本協(xié)議在履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不為公眾所知的信息。12.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，直至本協(xié)議終止后【具體時間】。12.3違約保密責任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金【具體金額】，并承擔因此給守約方造成的其他損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用【具體法律】。13.2爭議解決方式：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求【具體機構(gòu)】進行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：【具體事項】。14.2附加條款：【具體條款】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅位置平面圖附件三：住宅面積測量報告附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件五：物業(yè)管理費收費標準附件六：公共維修基金使用管理辦法附件七：房屋維修保養(yǎng)合同附件八：購房資格證明復(fù)印件附件九：過戶費用明細表附件十：違約金計算公式附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：住宅所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：該附件用于證明甲方對住宅的所有權(quán)，乙方應(yīng)核實該附件的真實性和有效性。附件二：住宅位置平面圖詳細要求：住宅位置平面圖應(yīng)詳細標注住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。附件的說明：該附件用于幫助乙方了解住宅的具體情況，以便于乙方進行驗收和后續(xù)的維護管理。附件三：住宅面積測量報告詳細要求：住宅面積測量報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳細記錄測量過程和結(jié)果。附件的說明：該附件用于確認住宅的面積，乙方應(yīng)核實該附件的真實性和準確性。附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細要求：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明應(yīng)明確載明甲乙雙方的姓名、住宅位置、面積等信息。附件的說明：該附件用于證明甲乙雙方已按照本協(xié)議約定完成住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件五：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：物業(yè)管理費收費標準應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，標準應(yīng)明確載明各類費用的收費標準和使用規(guī)則。附件的說明：該附件用于明確乙方向物業(yè)管理公司支付的費用標準。附件六：公共維修基金使用管理辦法詳細要求：公共維修基金使用管理辦法應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會或者物業(yè)管理公司提供，管理辦法應(yīng)明確載明公共維修基金的使用范圍、使用程序、責任分配等。附件的說明：該附件用于規(guī)范公共維修基金的使用，確保公共維修基金的合理、公正使用。附件七：房屋維修保養(yǎng)合同詳細要求：房屋維修保養(yǎng)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的維修保養(yǎng)公司提供，合同應(yīng)詳細載明維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等。附件的說明：該附件用于明確乙方對住宅進行維修保養(yǎng)的責任和義務(wù)。附件八：購房資格證明復(fù)印件詳細要求：購房資格證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：該附件用于證明乙方具有購房資格，符合購房條件。附件九：過戶費用明細表詳細要求：過戶費用明細表應(yīng)詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括費用名稱、金額、支付方式等。附件的說明：該附件用于明確乙方向相關(guān)機構(gòu)支付的過戶費用。附件十：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確載明違約金的計算方法和計算公式。附件的說明：該附件用于明確違約金的計算方式，以便于在違約時計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的行為。3.甲方提供的住宅存在權(quán)利瑕疵或不符合約定的質(zhì)量標準。4.乙方未按照約定的支付方式支付轉(zhuǎn)手價格或其他費用。5.甲方未按照約定時間交付住宅或乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)手價格或其他費用。6.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)或乙方未按照約定支付維修保養(yǎng)費用。違約的責任認定標準：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。3.甲方提供的住宅存在權(quán)利瑕疵或不符合約定的質(zhì)量標準的，甲方應(yīng)承擔修理、更換或退還乙方支付的轉(zhuǎn)手價格的責任。4.乙方未按照約定