2024年定制版房產(chǎn)交易獨(dú)家協(xié)議版

2024年定制版房產(chǎn)交易獨(dú)家協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易1.2定制版1.3獨(dú)家協(xié)議1.42024年第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間與交房日期4.1交易時間4.2交房日期第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易：本合同所述的房產(chǎn)交易，是指買方購買賣方所持有的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價款，賣方將房產(chǎn)過戶給買方所有，交易雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。1.2定制版：本合同所述的定制版，是指根據(jù)買方的特殊需求，由賣方對房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的改造或裝修，以滿足買方的個性化需求。1.3獨(dú)家協(xié)議：本合同所述的獨(dú)家協(xié)議，是指賣方承諾在合同有效期內(nèi)，不再與其他買方就本合同所述房產(chǎn)進(jìn)行交易，買方承諾在合同有效期內(nèi)，不再就購買本合同所述房產(chǎn)與其他賣方進(jìn)行談判或簽訂任何協(xié)議。1.42024年：本合同所述的2024年，是指公歷2024年1月1日至2024年12月31日的時間段。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：本合同所述的房產(chǎn)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。2.2房產(chǎn)面積：本合同所述的房產(chǎn)面積，是指房產(chǎn)建筑總面積，包括_______（房產(chǎn)具體構(gòu)成，如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：本合同所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀，是指房產(chǎn)目前的_______（房產(chǎn)使用情況，如自住、出租、空置等），以及_______（房產(chǎn)的物理狀態(tài)，如新舊程度、裝修情況等）。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：本合同所述的房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余的交易價格。3.3支付時間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付交易價格。第四條交易時間與交房日期4.1交易時間：本合同的交易時間為_______年_______月_______日。4.2交房日期：賣方應(yīng)在本合同交易時間屆滿之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶給買方，并將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第五條房產(chǎn)過戶5.1.1買方應(yīng)在本合同交易時間屆滿之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。5.1.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)，并按照本合同約定提供所需的證件和文件。5.2過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同所述房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：5.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2.2過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同交易時間屆滿之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：在本合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)的維修責(zé)任由_______方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：在本合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任由_______方承擔(dān)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同所述房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：6.3.1日常維修費(fèi)用：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）每年。6.3.2大型維修費(fèi)用：具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條違約責(zé)任8.1買方違約：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.2賣方違約：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和違約金。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改該條款，以符合法律要求。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)買賣合同等與本合同有關(guān)的文件。13.2附件的效力：附件與本合同正本具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：(14.1.1)雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。(14.1.2)雙方同意，本合同的終止或解除不影響雙方在本合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。(14.1.3)雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。14.2附加條款的效力：本合同第十四條所述的其他條款，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1房產(chǎn)證2土地使用權(quán)證3房產(chǎn)買賣合同4交易價格確認(rèn)書5付款憑證6房產(chǎn)過戶申請表7房產(chǎn)過戶證明8維修保養(yǎng)費(fèi)用清單9違約金計算公式10法律適用證明文件11合同修改補(bǔ)充協(xié)議12附件清單附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，需包含房產(chǎn)的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，需包含土地的位置、面積、使用年限等信息。3.房產(chǎn)買賣合同：本合同的主要文件，記錄了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.交易價格確認(rèn)書：確認(rèn)買賣雙方約定的交易價格的文件。5.付款憑證：買方支付交易價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。6.房產(chǎn)過戶申請表：買方和賣方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的過戶申請文件。7.房產(chǎn)過戶證明：房產(chǎn)過戶完成后，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件。8.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單：記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)費(fèi)用的詳細(xì)清單。9.違約金計算公式：用于計算違約金的具體計算公式。10.法律適用證明文件：證明本合同適用中華人民共和國法律的文件。11.合同修改補(bǔ)充協(xié)議：對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。12.附件清單：列出本合同所有附件的清單，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為，如未能按時支付交易價格、未能按時完成過戶手續(xù)等。2.賣方違約：未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為，如未能按時交付房產(chǎn)、未能按時提供過戶所需證件等。3.違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款，判斷違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)買方未能按照合同約定按時支付交易價格，根據(jù)本合同第七條的約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。此時，賣方可以依據(jù)本合同第七條的約定，向買方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指買方購買賣方所持有的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價款，賣方將房產(chǎn)過戶給買方所有，交易雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。2.定制版：根據(jù)買方的特殊需求，由賣方對房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的改造或裝修，以滿足買方的個性化需求。3.獨(dú)家協(xié)議：賣方承諾在合同有效期內(nèi)，不再與其他買方就本合同所述房產(chǎn)進(jìn)行交易，買方承諾在合同有效期內(nèi)，不再就購買本合同所述房產(chǎn)與其他賣方進(jìn)行談判或簽訂任何協(xié)議。4.2024年：指公歷2024年1月1日至2024年12月31日的時間段。5.過戶流程：房產(chǎn)過戶的詳細(xì)流程，包括買方