住宅出租正規(guī)協(xié)議樣式2024版

住宅出租正規(guī)協(xié)議樣式2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間及方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)7.房屋交付及退還7.1房屋交付7.2房屋退還8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3房屋轉(zhuǎn)租12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積本合同租賃的房屋地址為【房屋地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月【租金金額】元。租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。2.2租金支付時(shí)間及方式租金通過(guò)【支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、等）】支付至【收款賬戶】。若承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期費(fèi)用比例】作為滯納金。3.押金3.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂合同之日起【天內(nèi)】支付押金【押金金額】元。3.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，【退還押金時(shí)間】，將押金無(wú)息退還給承租人。4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施的正常使用。因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能和正常使用。如出現(xiàn)損壞或故障，出租人應(yīng)在【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用家電設(shè)備及附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)或故意損壞，導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法正常使用，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于【保險(xiǎn)額度】。7.房屋交付及退還7.1房屋交付出租人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人。7.2房屋退還租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人。退還時(shí)的房屋狀況應(yīng)與交付時(shí)一致。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除本合同時(shí)，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。承租人提前解除合同的，應(yīng)支付【違約金金額】作為違約金。8.2提前解除合同的違約金承租人提前解除合同時(shí)，除支付違約金外，還需支付截至解除日期為止的租金。出租人提前解除合同時(shí)，應(yīng)退還已收取的剩余租金。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按本合同約定交付房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金【違約金金額】。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金【違約金金額】。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用【合同簽訂地】的法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定11.1寵物管理未經(jīng)出租人同意，承租人不得飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人搬離寵物或終止合同。11.2訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)留宿。11.3房屋轉(zhuǎn)租承租人不得未經(jīng)出租人書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金【違約金金額】。12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。12.3合同解除合同解除必須符合本合同約定的解除條件。任何一方主張解除合同的，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。13.雙方信息13.1出租人信息出租人：【出租人姓名】身份證號(hào)：【出租人身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【出租人聯(lián)系方式】13.2承租人信息承租人：【承租人姓名】身份證號(hào)：【承租人身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【承租人聯(lián)系方式】14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。14.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明承租人已支付押金。14.3房屋鑰匙交付記錄附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括房間布局、設(shè)施設(shè)備、墻面地面等情況。照片數(shù)量不少于【具體數(shù)量】，并在每張照片上注明拍攝日期和地點(diǎn)。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，注明押金金額、收款日期及收款人簽字。收據(jù)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件3：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)注明鑰匙交付的日期、時(shí)間、地點(diǎn)以及交付人簽字。如有特殊情況導(dǎo)致鑰匙未按時(shí)交付，應(yīng)注明原因和解決方案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋用途。4.出租人未按合同約定交付房屋或未履行維修義務(wù)。5.出租人未按合同約定退還押金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按合同約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期費(fèi)用比例】作為滯納金。2.承租人未按合同約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金額。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋用途的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出租人未按合同約定交付房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】。5.出租人未按合同約定退還押金的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】，并賠償因此給承租人造成的損失。示例說(shuō)明：若承租人逾期支付租金，例如逾期超過(guò)十天，則需支付逾期租金的【逾期費(fèi)用比例】作為滯納金，同時(shí)出租人有權(quán)要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及滯納金，否則有權(quán)提前解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.承租人：指與出租人簽訂合同并租用房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一筆費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。7.逾期費(fèi)用比例：指承租人逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用比例。8.維修響應(yīng)時(shí)間：指出租人收到維修請(qǐng)求