商業(yè)物業(yè)2024年租賃經(jīng)營協(xié)議版

商業(yè)物業(yè)2024年租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開始日期1.3租賃結(jié)束日期1.4租賃期限延長條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整條款3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3變更使用用途條款4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修請求及響應(yīng)4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買及有效期限5.3保險費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條款6.2分租條款7.合同終止7.1提前終止合同條款7.2違約終止合同條款8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用法律11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的公開性11.3合同的完整性和獨(dú)立性12.附件12.1物業(yè)清單12.2租賃平面圖13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)現(xiàn)狀報告第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于_______（地址），包括但不限于_______（具體房屋或場地描述）。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（適用的國家和地方標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）。1.2租賃開始日期租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前至少_______個月協(xié)商并簽署新的租賃協(xié)議。1.3租賃結(jié)束日期如上所述，租賃期至_______年_______月_______日結(jié)束。1.4租賃期限延長條款如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前至少_______個月簽署書面延長協(xié)議，并明確延長后的租賃期限及租金等條款。2.租金及支付方式2.1租金金額租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為每平方米每月_______元人民幣（大寫：____________________元整）。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方式見附件1。2.2租金支付周期承租方應(yīng)在每個租賃周期開始后的_______日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付至出租方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循附件2中的租金調(diào)整公式和程序。3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租方租賃該物業(yè)用于_______（具體用途），不得擅自改變。3.2經(jīng)營范圍承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行的活動應(yīng)限于附件3中明確列出的經(jīng)營范圍。如需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前至少_______個工作日向出租方提出申請，并取得出租方的書面同意。3.3變更使用用途條款如承租方需改變物業(yè)的使用用途，應(yīng)提前至少_______個月書面通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照屆時適用的市場價格重新協(xié)商租金。4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用部分的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2維修請求及響應(yīng)承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修，應(yīng)立即通知出租方。出租方應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并采取必要的維修措施。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)由出租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。由承租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。因正常使用磨損或不可抗力導(dǎo)致的維修，費(fèi)用根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.保險5.1保險責(zé)任承租方應(yīng)為自己及員工的人身安全、物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買并維持相應(yīng)的保險，并保證保險的有效性。5.2保險購買及有效期限承租方應(yīng)在租賃開始前購買保險，保險期限至少與租賃期限一致。5.3保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如保險費(fèi)用包含在租金內(nèi)，則租金將相應(yīng)調(diào)整。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2分租條款承租方不得將物業(yè)分租給第三方。如確需分租，須經(jīng)出租方書面同意，并明確分租部分的租金及分租期限。8.違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約行為包括但不限于：未能履行或延遲履行合同約定的義務(wù)；違反法律法規(guī)或合同中對租賃用途和經(jīng)營范圍的約定；未經(jīng)對方同意，轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)；提前終止合同或違反合同終止條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金，金額為本合同租金金額的_______%；賠償因此造成對方的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。10.法律適用10.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的公開性除法律要求或雙方另有約定外，本合同的內(nèi)容不得向公眾披露。11.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨(dú)立于雙方之間的其他任何合同或協(xié)議。12.附件12.1物業(yè)清單12.2租賃平面圖12.3其他重要文件13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)現(xiàn)狀報告14.3其他重要資料第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單描述物業(yè)的具體信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。物業(yè)現(xiàn)狀符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件2：租金調(diào)整公式和程序詳細(xì)說明租金調(diào)整的計算方法和步驟。租金調(diào)整的條件和觸發(fā)點(diǎn)。附件3：經(jīng)營范圍列明承租方在租賃期內(nèi)允許進(jìn)行的活動和經(jīng)營范圍。如需變更經(jīng)營范圍，需提前向出租方提出申請。附件4：物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)列舉出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。維修請求的提出及響應(yīng)的時間限制。附件5：保險購買證明承租方購買的保險單據(jù)副本，證明保險的有效性和覆蓋范圍。附件6：租賃平面圖展示物業(yè)的布局和租賃區(qū)域的分布。附件7：其他重要文件可能包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)使用指南等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能履行或延遲履行合同約定的義務(wù)；違反法律法規(guī)或合同中對租賃用途和經(jīng)營范圍的約定；未經(jīng)對方同意，轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)；提前終止合同或違反合同終止條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)支付合同租金金額的_______%作為違約金。損失賠償：違約方需賠償因違約造成對方的一切損失，包括直接損失和間接損失。其他費(fèi)用：違約方還需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果承租方未按時支付租金，屬于未能履行合同約定的義務(wù)，需支付違約金并賠償因此給出租方造成的損失。如果承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)，屬于違反合同條款，需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給出租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：出租方：指擁有物業(yè)并對物業(yè)進(jìn)行出租的一方。承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。租賃期限：指合同約定的租賃開