2024商圈優(yōu)鋪租賃協(xié)議書版

2024商圈優(yōu)鋪租賃協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款3.租賃用途3.1租賃商鋪的使用目的3.2禁止使用的活動4.維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責任4.2出租人的維護責任4.3維修與保養(yǎng)的申請流程5.保險責任5.1承租人需購買的保險5.2出租人需購買的保險5.3保險的有效期與續(xù)保6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序6.3分租的限制7.擔保與保證7.1承租人的擔保責任7.2出租人的保證責任8.違約責任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約的賠償責任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的變更與終止10.1合同的變更程序10.2合同的終止條件11.合同的生效11.1合同的簽署日期11.2合同的生效條件12.其他條款12.1租賃商鋪的交付與驗收12.2合同的保密條款12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.附件13.1商鋪平面圖13.2租金支付明細表13.3保險單據(jù)復印件14.簽署頁14.1承租人簽署頁14.2出租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪描述租賃商鋪位于商圈核心位置，商鋪面積為平方米，商鋪樓層為層，商鋪門牌號為號。商鋪內(nèi)部設(shè)施包括墻面、地面、天花板、門窗等，商鋪周邊配套設(shè)施完善，交通便利。1.2租金金額與支付方式租金金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金支付方式為每三個月支付一次，承租人應在每三個月的第一天支付租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金金額。若雙方未能就租金金額達成一致，出租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，且租金金額按照市場價格執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期滿之日，即雙方約定的租賃期限屆滿。2.3提前解約條款提前解約需提前三個月書面通知對方。若承租人提前解約，應支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。若出租人提前解約，應支付給承租人相當于租金總額10%的賠償金。第三條租賃用途3.1租賃商鋪的使用目的承租人須按照約定的用途使用商鋪，未經(jīng)出租人同意，不得改變商鋪的使用目的。3.2禁止使用的活動承租人不得在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)及損害出租人利益的活動。第四條維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責任承租人應負責商鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。4.2出租人的維護責任出租人負責商鋪的大修、改建及公共設(shè)施的維護與保養(yǎng)。4.3維修與保養(yǎng)的申請流程如商鋪出現(xiàn)設(shè)施故障，承租人應及時通知出租人。出租人在接到通知后，應在3個工作日內(nèi)安排維修人員到場進行維修。若因維修導致商鋪無法正常使用，出租人應承擔相應的賠償責任。第五條保險責任5.1承租人需購買的保險承租人應購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于商鋪評估價值的100%。5.2出租人需購買的保險出租人應購買公眾責任保險，保險金額不低于商鋪評估價值的100%。5.3保險的有效期與續(xù)保保險有效期為租賃期限，承租人及出租人應在每個保險有效期屆滿前30日內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人在征得出租人書面同意后，享有將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人的權(quán)利。6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序承租人轉(zhuǎn)租時，應確保轉(zhuǎn)租對象符合商鋪租賃用途，并按照本合同約定的租金金額向轉(zhuǎn)租對象收取租金。承租人應在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽署后3個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人備案。6.3分租的限制承租人不得將商鋪分租給第三方，如違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)解除本合同。第八條違約責任8.1承租人的違約行為承租人遲延支付租金、違反本合同約定的使用目的、未經(jīng)出租人同意改變商鋪用途或進行違法、違規(guī)活動，以及其他違反本合同的行為，均視為違約。8.2出租人的違約行為出租人未按照約定提供商鋪、遲延維修或保養(yǎng)、未經(jīng)承租人同意改變商鋪用途或進行違法、違規(guī)活動，以及其他違反本合同的行為，均視為違約。8.3違約的賠償責任違約方應承擔因違約所造成的損失賠償責任，賠償金額為本合同租金總額的10%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（二）承租人提前解約；（三）出租人解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的生效11.1合同的簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的生效條件本合同自簽署之日起生效，租賃期限自租賃開始日期起計算。第十二條其他條款12.1租賃商鋪的交付與驗收商鋪交付時，雙方應共同進行驗收，確認商鋪設(shè)施完好無損。如有損壞，出租人應在3個工作日內(nèi)修復。12.2合同的保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情形，本合同對繼承人或受讓人繼續(xù)有效。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租金支付明細表13.3保險單據(jù)復印件第十四條簽署頁14.1承租人簽署頁14.2出租人簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應包括商鋪的詳細尺寸、布局、門窗位置等，以及商鋪周邊的環(huán)境和配套設(shè)施。附件的說明：商鋪平面圖用于明確商鋪的具體位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，便于承租人在租賃期間合理規(guī)劃商鋪的使用。附件二：租金支付明細表詳細要求：租金支付明細表應詳細列出租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件的說明：租金支付明細表用于記錄租金的支付情況，確保承租人按時支付租金。附件三：保險單據(jù)復印件詳細要求：保險單據(jù)復印件應包括保險單的封面、保險條款、被保險人信息、保險金額等信息。附件的說明：保險單據(jù)復印件用于證明承租人和出租人已購買相應的保險，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人遲延支付租金2.承租人違反使用目的和約定3.承租人未經(jīng)出租人同意改變商鋪用途或進行違法、違規(guī)活動4.出租人未按照約定提供商鋪5.出租人遲延維修或保養(yǎng)6.出租人未經(jīng)承租人同意改變商鋪用途或進行違法、違規(guī)活動違約的責任認定標準：違約方應承擔因違約所造成的損失賠償責任，賠償金額為本合同租金總額的10%。示例說明：如果承租人遲延支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的租金及違約金；如果出租人未按照約定提供商鋪，出租人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付給出租人的報酬，用于使用商鋪的權(quán)利。3.租賃期限：租賃期限是承租人使用商鋪的時間范圍，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。4.違約金：違約金是違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟補償，用于彌補