房屋買賣合同帶保證人要注意的問題

房屋買賣合同帶保證人要注意的問題合同編號：__________房屋買賣合同帶保證人要注意的問題甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：保證人：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方自愿購買甲方上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。2.4乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款部分×日利率×逾期天數(shù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及戶口等相關(guān)資料交付給乙方。第四條保證人的保證責(zé)任4.1保證人同意為甲乙雙方履行本合同提供保證，保證甲方按約定時間交付房屋，乙方按約定時間支付房款。4.2保證人在本合同有效期內(nèi)，如甲方未履行合同義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行合同義務(wù)部分×日利率×逾期天數(shù)。4.3保證人在本合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定時間支付房款，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向甲方支付房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約部分×日利率×逾期天數(shù)。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：保證人：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.戶口資料3.房屋及相關(guān)設(shè)施交付確認(rèn)書4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定交付房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及戶口等相關(guān)資料3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)5.保證人未履行保證責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：指不動產(chǎn)權(quán)屬證書，用以證明權(quán)利人對不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.保證人：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。5.連帶責(zé)任：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的履行責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度?？晌袑I(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，以提高效率。4.貸款辦理問題：乙方應(yīng)提前了解貸款政策和要求，做好準(zhǔn)備工作。