房屋買賣契約模板

房屋買賣契約模板合同編號：__________房屋買賣契約賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。（詳細描述房屋交付時的要求）第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的____%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.購房發(fā)票7.過戶費用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未能在約定的時間內(nèi)支付足額房款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未能在約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋交付不符合約定：房屋交付時，不符合本合同第三條所述的條件。4.賣方未履行過戶義務(wù)：賣方未能在本合同第三條所述的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.其他違約行為：包括但不限于雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.違約金：根據(jù)本合同第四條約定，違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為違約賠償。4.滯納金：買方或賣方逾期履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為違約賠償。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：催告買方履行合同約定，逾期未履行可依法追討房款及違約金。2.賣方拖延交付房屋：催告賣方履行合同約定，逾期未交付可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付不符合約定：要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)達到合同約定的交付條件，否則可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，如有問題可尋求專業(yè)律師的幫助。5.其他問題：如合同履行過程中出現(xiàn)其他問題，可先嘗試協(xié)商解