農(nóng)村土地及房產(chǎn)交易

農(nóng)村土地及房產(chǎn)交易合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方是農(nóng)村土地及房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的農(nóng)村土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的農(nóng)村土地及房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、農(nóng)村土地及房產(chǎn)描述1.1土地位置：________________1.2土地面積：________________1.3土地性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)描述：________________1.5其他附屬設(shè)施：________________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元，作為購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地及房產(chǎn)的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付價(jià)款。2.3支付方式：（1）_____________日內(nèi)，乙方一次性支付全部?jī)r(jià)款；（2）_____________日內(nèi)，乙方分期支付價(jià)款；（3）其他方式：________________三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_____________日內(nèi)，將農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________________3.3甲方應(yīng)保證農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付價(jià)款，并按照約定接受農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的____________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)受方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式或標(biāo)準(zhǔn)7.違約金計(jì)算公式8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)村土地及房產(chǎn)，或交付的農(nóng)村土地及房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方未按約定辦理農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地及房產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合約定。4.乙方未按約定接受農(nóng)村土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，或一方違反約定提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村土地：指集體所有的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。2.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定地址、能夠供人居住或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.價(jià)款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地及房產(chǎn)而支付的貨幣資金。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地及房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行交易前，應(yīng)先核實(shí)土地及房產(chǎn)的權(quán)屬情況，如有糾紛，需解決后再進(jìn)行交易。2.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在交易過(guò)程中明確過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的承擔(dān)方。3.交付及質(zhì)量問(wèn)題：在交付土地及房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。如有問(wèn)題，及時(shí)協(xié)商解決。4.付款及違約問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付價(jià)款，如違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成