公務(wù)員購(gòu)房政策的影響因素

公務(wù)員購(gòu)房政策的影響因素合同編號(hào)：__________合同協(xié)議甲方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方為中華人民共和國(guó)的公務(wù)員，符合公務(wù)員購(gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定；2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法的開發(fā)資質(zhì)和銷售資格；3.甲方愿意購(gòu)買乙方開發(fā)的房屋，并遵守公務(wù)員購(gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定；4.乙方愿意向甲方出售房屋，并遵守公務(wù)員購(gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)面積為____________________平方米；1.4房屋的預(yù)售許可證編號(hào)為____________________，商品房預(yù)售合同編號(hào)為____________________。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方同意，房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）；2.2甲方應(yīng)按照下列付款方式向乙方支付房?jī)r(jià)款：（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整），甲乙雙方同意按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率和貸款年限，通過貸款方式支付。第三條交付及交付條件3.1乙方應(yīng)按照合同約定的日期交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定；3.2房屋交付條件：（1）乙方取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）乙方完成房屋裝修，并保證裝修質(zhì)量；（3）乙方將水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施接入到房屋。第四條公務(wù)員購(gòu)房政策的影響因素4.1甲方作為公務(wù)員，符合公務(wù)員購(gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定，享受政策優(yōu)惠；4.2甲方購(gòu)房政策的影響因素包括：（1）甲方的工作年限、職級(jí)、工資收入等；（2）房屋的地理位置、戶型、面積、價(jià)格等；（3）國(guó)家和地方政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策、購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2本協(xié)議約定的違約金為房?jī)r(jià)款的____________________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證4.房屋預(yù)售許可證5.商品房預(yù)售合同6.個(gè)人住房貸款合同7.房屋裝修合同8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款購(gòu)房款項(xiàng)2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定提供水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施4.甲方未按約定享受公務(wù)員購(gòu)房政策優(yōu)惠5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員購(gòu)房政策：指國(guó)家和地方政府針對(duì)公務(wù)員制定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證書3.商品房預(yù)售合同：指開發(fā)商與購(gòu)房者就預(yù)售商品房達(dá)成的合同4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付首付款或貸款購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，督促甲方盡快支付款項(xiàng)，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.乙方延遲交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并要求乙方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。3.乙方未提供相關(guān)配套設(shè)施解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未享受公務(wù)員購(gòu)房政策優(yōu)惠解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方享受政策優(yōu)惠。5.爭(zhēng)議解決解決辦法：通過友好協(xié)商解決，