房屋買賣合同的購房貸款還款常見問題

房屋買賣合同的購房貸款還款常見問題合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方同意通過貸款方式支付購房款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。2.4貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.貸款還款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。4.乙方未按約定通過貸款方式支付購房款。5.乙方未按貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.購房貸款：指乙方為支付購房款，向銀行申請的貸款。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.貸款合同：指乙方與銀行簽訂的，約定貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交房時(shí)間，或根據(jù)合同約定向甲方追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，或向相關(guān)部門求助。3.問題：甲方未按約定將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。解決辦法：乙方可以要求甲方交付鑰匙及相關(guān)證明文件，否則可以向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定通過貸款方式支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付購房款，或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。5.問題：乙方未按貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，否則可能面臨貸款逾期等法律后果。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方購買房屋。說明：雙方簽訂房屋買賣合同，乙方通過貸款方式支付購房款。2.場景：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金或賠償損失。3.場景：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：甲方應(yīng)履行協(xié)助過戶的義務(wù)，否則可能面臨法律責(zé)任。4.場景：乙方未按約定通過貸款方式支付購房款。