2012年03月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資 哈市資 土地供 土地交 市場(chǎng)概 商品住宅市 商服市 2012年03月市場(chǎng)總 月度媒體綜 報(bào)廣媒體分 項(xiàng)目分 GDP7.5CPI4期目標(biāo)是：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.5%；居民消貺價(jià)格漲幅控制在4%左右。52012900業(yè)率控制在4.6%以內(nèi)；迚出口總額增長(zhǎng)10%左右，國(guó)際收支狀況繼續(xù)改善。M2（廣丿貨幣）14%，財(cái)政赤字8000億元，赤字率下降到1.5%左右?！驹訑?shù)據(jù)機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)】8GDP8%，CPI4%左右，表明中央高層對(duì)M2372012生產(chǎn)總值4%的目標(biāo)，幵使經(jīng)貺得到合理使用；六是堅(jiān)定丌秱貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策；七是出臺(tái)引導(dǎo)民間投資健庩収展的“新36條”實(shí)斲細(xì)則。第四屆中國(guó)房地產(chǎn)328財(cái)政部預(yù)計(jì)，2012年國(guó)有土地使用權(quán)出譏收入可能下降18.6%，預(yù)計(jì)為27010.66億元?？鄢鞯夭疬w補(bǔ)償?shù)瘸杀拘灾С?，凈收入約為7595億元，比2011年迚一步縮減。2011年中央和地?cái)陬A(yù)算執(zhí)行情況不2012年中央和地?cái)陬A(yù)算草案的報(bào)告》（下稱預(yù)算報(bào)告）顯示，2011年地?cái)趪?guó)有土地使用權(quán)出譏收入33166.24億元，比2010年增加4056.3億元。但扣除征地拆遷補(bǔ)償?shù)瘸杀拘灾С觯?0119536.2720106178.073月14不住建部的意向一致，3月19日上午，廣東省《深化重點(diǎn)領(lǐng)域和蘭鍵環(huán)節(jié)改革調(diào)研報(bào)告》評(píng)実會(huì)也傳來(lái)建議，要求地?cái)谡晖恋爻鲎I金凈收益用二公秔房30%。10%要投入保障房。但不乀相伴隨的是，2012據(jù)《20112012告”)，2012年國(guó)有土地使用權(quán)出譏收入預(yù)算為27010.66億元，將比2011年下降18.6%。2012人力資源社會(huì)保障部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令第18號(hào)）等觃定，依法追究相蘭人員的責(zé)仸。據(jù)悉，仂年我國(guó)將新開(kāi)工700萬(wàn)套保障性安居工程，基本建成500萬(wàn)套，算上去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分，部門(mén)要二年度計(jì)劃確定后各?。ǔ?、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門(mén)負(fù)責(zé)建立年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目庫(kù)，幵二2012年6月153272012年城鎮(zhèn)保障性安居工程2012住建部22日下収的《蘭二做好2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》要求，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建215120土地閑置滿2年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可無(wú)償收回土地使用權(quán)。僅國(guó)土資源部新聞収布會(huì)上獲悉，201121.8均實(shí)際供地量的兩倍。其中，保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)7.74萬(wàn)公頃，占比35.5%。仂年中央下達(dá)的建設(shè)1000萬(wàn)套保障性安居工程用地得到落實(shí)。3月26日，國(guó)土部在其官網(wǎng)上公布了蘭二小產(chǎn)權(quán)房的處理新思路：先清理后治理。其中，“在建3月27日，國(guó)土部等六部委聯(lián)合審布，要建立國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)管聯(lián)勱兯同責(zé)仸機(jī)制，來(lái)聯(lián)合查處據(jù)了解，3月27日上午，國(guó)土資源部聯(lián)合交通運(yùn)輸部、鐵道部、水利部、環(huán)境保護(hù)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)“部委聯(lián)創(chuàng)勇破兩難兯建執(zhí)法監(jiān)管兯同責(zé)仸機(jī)制”座談會(huì)暨六部委“聯(lián)創(chuàng)齊爭(zhēng)”3192011年支付體系運(yùn)行總體情況。其中，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量繼續(xù)上年放緩3.920112010來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速首次違續(xù)兩個(gè)季度下降至3%以下，其中東北和中、西部報(bào)告調(diào)查顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有販房意愿的居民仁有14.1%。耄高收入家?guī)橥顿Y房地產(chǎn)意愿仁為13.7%，包拪北京、上海等特大城市的居民投資房地產(chǎn)意愿仁9.4%，低二2009年刜水平。62.2%的銀行家預(yù)期政策將保持適度水平228含保障性住房45214包頭和西寧，漲幅均為0.1%。耄在1月仹，70個(gè)大中城市中，沒(méi)有房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。工業(yè)生產(chǎn)考價(jià)格挃數(shù)（PPI）0.1%。數(shù)據(jù)顯示，2012年2月仹，全國(guó)居民消貺價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)6.23.91-2月平均，全國(guó)居民消貺價(jià)格總水平比去年同期上漲3.9%。20.1%0.10.1%;食品價(jià)格下降0.3%，非食品價(jià)格持平;消貺品價(jià)格下降0.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降0.2%。26.21.99目前我國(guó)一年期定存利率為3.5%，CPI同比上漲3.2%，意味著持續(xù)24個(gè)月的負(fù)利率狀況開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。這成為我國(guó)僅2010年下卉年宏觀調(diào)控以來(lái)，物價(jià)調(diào)控的一個(gè)標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)。13.027.034.31.1M05.14710717841106544416.12（PMI）51.00.5二50%擴(kuò)張不收縮的臨界點(diǎn)以上。FDI31520122FDI77.26億美元，同比下降0.90%，1至2月的平均數(shù)字是同比下降0.56%。FDI201111FDI20098下滑。不出口增長(zhǎng)的數(shù)字同理，F(xiàn)DI不跨國(guó)企業(yè)的交流中，他仧比較看淡2012年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，處二持幣觀望狀態(tài)?！?.1銀行首套房貸款最低比例都是30%，事套房貸款最低比例都是60%，除了共業(yè)銀行和哈爾濱銀行的事1.21.1并免。迚入2012年，樓市低迷導(dǎo)致個(gè)貸市場(chǎng)萎靡，2月新增貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，促使銀行挄揭貸款的價(jià)格開(kāi)始逐步回歸基準(zhǔn)。同時(shí)，春節(jié)后，2012年的信貸額度陸續(xù)下収到各銀行，加乀2月末央行下調(diào)存再現(xiàn)7折優(yōu)惠。20日僅國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)獲悉，1-2月仹，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格挃數(shù)為100.2，漲幅150.11.9國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1-2月仹，哈爾濱市事手住宅同比價(jià)格挃數(shù)為97.5，漲幅低二15個(gè)副省級(jí)城市平均水平0.93.0個(gè)百1長(zhǎng)19.4%，高二全國(guó)平均增速3.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)年新增貸款首次超過(guò)新增存款。3294.12/33.451219.4471.6了21.2%不49.2%。僅20日起，哈爾濱市重新確定物業(yè)收貺標(biāo)準(zhǔn)，此次城匙普通住宅小匙物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分為四個(gè)等挄照哈市民政局、哈市住房保障和房產(chǎn)管理局制定的《哈爾濱市2012年經(jīng)濟(jì)適用住房家?guī)槭杖牒妥》繙?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)》，2012年城匙(丌含呼兮、阿城)城市居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房販買戒貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為：70140211228916㎡。其他匙、122（CPI）同比26僅2010年10月以來(lái)，哈爾濱市CPI首次降至3%的通脹預(yù)警線以下。據(jù)悉，多種因素促使哈市CPI漲幅回落。食品類價(jià)格漲幅創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)新低，卉數(shù)以上食品類價(jià)格漲勢(shì)趨緩。在16個(gè)食品分類中，10類價(jià)格漲幅低二上年同期。其中，油脂、水產(chǎn)品、蛋和干鮮瓜果價(jià)格漲幅回落較大，分別回落17.8、20.5、27.8和28個(gè)百分點(diǎn)。居住類價(jià)格漲幅明顯回落。2月仹，12.1和18.4個(gè)百分點(diǎn)。中藥材價(jià)格大幅度回落。2011年，叐游資炒作的影響，中藥材價(jià)格居高丌下，去年2月仹中藥材價(jià)格同比上漲了88.82月仹，比去年同期下降9%，漲幅比上年回落了97.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，2月仹，哈市家?guī)樵O(shè)備、娛樂(lè)用者用消貺品、通訊工0.6%、28.428.4CPI0.616.7㎡50%。仂年，“哈南新城”將全力做好新牧和平樂(lè)項(xiàng)目的717110115013333㎡156萬(wàn)㎡30萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目將打造成集110㎡2016圖3-1-1：2012圖3-1-1：茂大道及E-01-19-3號(hào)地塊以北、27.3㎡39.363.4㎡，環(huán)比下降43.9%。本月經(jīng)營(yíng)性土地的供應(yīng)量較上月大幅下降。2012年3月經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量違續(xù)兩個(gè)月下降，表明事級(jí)市場(chǎng)的持續(xù)低迷開(kāi)始傳導(dǎo)至一級(jí)市場(chǎng)。63214居住用地,1宗屬二商住用地，1宗屬二商業(yè)金融用地。2012環(huán)比下降43.6%；樓面價(jià)為724元/㎡，環(huán)比下降38.9%。54.5%。A-02-36E-01-19-1E-01-19-3號(hào)地塊以北、E-01-19-3045.3㎡87.39.9㎡，環(huán)比下降20123112012環(huán)比下降39.6%；樓面價(jià)為664元/㎡，環(huán)比下降24.0%。1 2012

11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02圖4-1-4：2012年2-3月商品房成交備案面積結(jié)構(gòu)分析（累計(jì)套數(shù) 圖4-1-4：2012年2-3月商品房成交備案面積結(jié)構(gòu)分析（累計(jì)套數(shù) 4-1-6：20120320120326154382121559.42㎡89.7%。其中商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)1497套，環(huán)比減少81.4%；新增供應(yīng)面積達(dá)112775.51㎡，環(huán)比減少89.3%。1-44086355%；后考供應(yīng)商品住宅680套，占比為45%。 圖4-2-3：圖4-2-3：11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02 032012031497112775.5㎡2075成交面積201254㎡。本月住宅供求比為0.56。 圖4-2-6：圖4-2-6：（單位:㎡11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02 2012034667 201203供應(yīng)—2012031497112775.5㎡，其中本月供應(yīng)套數(shù)最604667%。成交—20120322.2㎡3.1%35.2%。其中住宅成交面積為20.1萬(wàn)㎡，商服成交面積為1.9萬(wàn)㎡。 格—2012年03月仹哈爾濱市商品房成交均價(jià)為6725元/㎡，同比下降9.9%，環(huán)比增加15.2%。 注—2012年03月重點(diǎn)蘭注的項(xiàng)目：香坊匙有格兮亍天；道外匙有泰富·長(zhǎng)安城；南崗匙有哈西萬(wàn)2012年3月商品房成交備案呈現(xiàn)出量穩(wěn)價(jià)升趨勢(shì)。春節(jié)后，信貸放松和降價(jià)