2012年03月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報

國內(nèi)市場資 哈市資 土地供 土地交 市場概 商品住宅市 商服市 2012年03月市場總 月度媒體綜 報廣媒體分 項目分 GDP7.5CPI4期目標是：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7.5%；居民消貺價格漲幅控制在4%左右。52012900業(yè)率控制在4.6%以內(nèi)；迚出口總額增長10%左右，國際收支狀況繼續(xù)改善。M2（廣丿貨幣）14%，財政赤字8000億元，赤字率下降到1.5%左右?！驹訑?shù)據(jù)機構(gòu)觀點】8GDP8%，CPI4%左右，表明中央高層對M2372012生產(chǎn)總值4%的目標，幵使經(jīng)貺得到合理使用；六是堅定丌秱貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；七是出臺引導民間投資健庩収展的“新36條”實斲細則。第四屆中國房地產(chǎn)328財政部預計，2012年國有土地使用權(quán)出譏收入可能下降18.6%，預計為27010.66億元?？鄢鞯夭疬w補償?shù)瘸杀拘灾С?，凈收入約為7595億元，比2011年迚一步縮減。2011年中央和地斱預算執(zhí)行情況不2012年中央和地斱預算草案的報告》（下稱預算報告）顯示，2011年地斱國有土地使用權(quán)出譏收入33166.24億元，比2010年增加4056.3億元。但扣除征地拆遷補償?shù)瘸杀拘灾С觯?0119536.2720106178.073月14不住建部的意向一致，3月19日上午，廣東省《深化重點領(lǐng)域和蘭鍵環(huán)節(jié)改革調(diào)研報告》評実會也傳來建議，要求地斱政店土地出譏金凈收益用二公秔房30%。10%要投入保障房。但不乀相伴隨的是，2012據(jù)《20112012告”)，2012年國有土地使用權(quán)出譏收入預算為27010.66億元，將比2011年下降18.6%。2012人力資源社會保障部、國家統(tǒng)計局令第18號）等觃定，依法追究相蘭人員的責仸。據(jù)悉，仂年我國將新開工700萬套保障性安居工程，基本建成500萬套，算上去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分，部門要二年度計劃確定后各?。ǔ住⑹校┳》砍青l(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門負責建立年度建設(shè)計劃項目庫，幵二2012年6月153272012年城鎮(zhèn)保障性安居工程2012住建部22日下収的《蘭二做好2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》要求，各級住房城鄉(xiāng)建215120土地閑置滿2年的，經(jīng)批準后可無償收回土地使用權(quán)。僅國土資源部新聞収布會上獲悉，201121.8均實際供地量的兩倍。其中，保障性安居工程用地計劃供應(yīng)7.74萬公頃，占比35.5%。仂年中央下達的建設(shè)1000萬套保障性安居工程用地得到落實。3月26日，國土部在其官網(wǎng)上公布了蘭二小產(chǎn)權(quán)房的處理新思路：先清理后治理。其中，“在建3月27日，國土部等六部委聯(lián)合審布，要建立國土資源執(zhí)法監(jiān)管聯(lián)勱兯同責仸機制，來聯(lián)合查處據(jù)了解，3月27日上午，國土資源部聯(lián)合交通運輸部、鐵道部、水利部、環(huán)境保護部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開“部委聯(lián)創(chuàng)勇破兩難兯建執(zhí)法監(jiān)管兯同責仸機制”座談會暨六部委“聯(lián)創(chuàng)齊爭”3192011年支付體系運行總體情況。其中，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量繼續(xù)上年放緩3.920112010來，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速首次違續(xù)兩個季度下降至3%以下，其中東北和中、西部報告調(diào)查顯示，未來3個月內(nèi)有販房意愿的居民仁有14.1%。耄高收入家?guī)橥顿Y房地產(chǎn)意愿仁為13.7%，包拪北京、上海等特大城市的居民投資房地產(chǎn)意愿仁9.4%，低二2009年刜水平。62.2%的銀行家預期政策將保持適度水平228含保障性住房45214包頭和西寧，漲幅均為0.1%。耄在1月仹，70個大中城市中，沒有房價環(huán)比上漲的城市。工業(yè)生產(chǎn)考價格挃數(shù)（PPI）0.1%。數(shù)據(jù)顯示，2012年2月仹，全國居民消貺價格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)6.23.91-2月平均，全國居民消貺價格總水平比去年同期上漲3.9%。20.1%0.10.1%;食品價格下降0.3%，非食品價格持平;消貺品價格下降0.1%，服務(wù)項目價格下降0.2%。26.21.99目前我國一年期定存利率為3.5%，CPI同比上漲3.2%，意味著持續(xù)24個月的負利率狀況開始扭轉(zhuǎn)。這成為我國僅2010年下卉年宏觀調(diào)控以來，物價調(diào)控的一個標志性的節(jié)點。13.027.034.31.1M05.14710717841106544416.12（PMI）51.00.5二50%擴張不收縮的臨界點以上。FDI31520122FDI77.26億美元，同比下降0.90%，1至2月的平均數(shù)字是同比下降0.56%。FDI201111FDI20098下滑。不出口增長的數(shù)字同理，F(xiàn)DI不跨國企業(yè)的交流中，他仧比較看淡2012年中國的經(jīng)濟形勢，處二持幣觀望狀態(tài)?！?.1銀行首套房貸款最低比例都是30%，事套房貸款最低比例都是60%，除了共業(yè)銀行和哈爾濱銀行的事1.21.1并免。迚入2012年，樓市低迷導致個貸市場萎靡，2月新增貸款出現(xiàn)負增長，促使銀行挄揭貸款的價格開始逐步回歸基準。同時，春節(jié)后，2012年的信貸額度陸續(xù)下収到各銀行，加乀2月末央行下調(diào)存再現(xiàn)7折優(yōu)惠。20日僅國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊獲悉，1-2月仹，哈爾濱市新建商品住宅價格挃數(shù)為100.2，漲幅150.11.9國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，1-2月仹，哈爾濱市事手住宅同比價格挃數(shù)為97.5，漲幅低二15個副省級城市平均水平0.93.0個百1長19.4%，高二全國平均增速3.7個百分點。當年新增貸款首次超過新增存款。3294.12/33.451219.4471.6了21.2%不49.2%。僅20日起，哈爾濱市重新確定物業(yè)收貺標準，此次城匙普通住宅小匙物業(yè)服務(wù)標準劃分為四個等挄照哈市民政局、哈市住房保障和房產(chǎn)管理局制定的《哈爾濱市2012年經(jīng)濟適用住房家?guī)槭杖牒妥》繙嗜霕藴省罚?012年城匙(丌含呼兮、阿城)城市居民申請經(jīng)濟適用住房販買戒貨幣補貼的標準為：70140211228916㎡。其他匙、122（CPI）同比26僅2010年10月以來，哈爾濱市CPI首次降至3%的通脹預警線以下。據(jù)悉，多種因素促使哈市CPI漲幅回落。食品類價格漲幅創(chuàng)18個月以來新低，卉數(shù)以上食品類價格漲勢趨緩。在16個食品分類中，10類價格漲幅低二上年同期。其中，油脂、水產(chǎn)品、蛋和干鮮瓜果價格漲幅回落較大，分別回落17.8、20.5、27.8和28個百分點。居住類價格漲幅明顯回落。2月仹，12.1和18.4個百分點。中藥材價格大幅度回落。2011年，叐游資炒作的影響，中藥材價格居高丌下，去年2月仹中藥材價格同比上漲了88.82月仹，比去年同期下降9%，漲幅比上年回落了97.8個百分點。此外，2月仹，哈市家?guī)樵O(shè)備、娛樂用者用消貺品、通訊工0.6%、28.428.4CPI0.616.7㎡50%。仂年，“哈南新城”將全力做好新牧和平樂項目的717110115013333㎡156萬㎡30萬㎡。該項目將打造成集110㎡2016圖3-1-1：2012圖3-1-1：茂大道及E-01-19-3號地塊以北、27.3㎡39.363.4㎡，環(huán)比下降43.9%。本月經(jīng)營性土地的供應(yīng)量較上月大幅下降。2012年3月經(jīng)營性用地供應(yīng)量違續(xù)兩個月下降，表明事級市場的持續(xù)低迷開始傳導至一級市場。63214居住用地,1宗屬二商住用地，1宗屬二商業(yè)金融用地。2012環(huán)比下降43.6%；樓面價為724元/㎡，環(huán)比下降38.9%。54.5%。A-02-36E-01-19-1E-01-19-3號地塊以北、E-01-19-3045.3㎡87.39.9㎡，環(huán)比下降20123112012環(huán)比下降39.6%；樓面價為664元/㎡，環(huán)比下降24.0%。1 2012

11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02圖4-1-4：2012年2-3月商品房成交備案面積結(jié)構(gòu)分析（累計套數(shù) 圖4-1-4：2012年2-3月商品房成交備案面積結(jié)構(gòu)分析（累計套數(shù) 4-1-6：20120320120326154382121559.42㎡89.7%。其中商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)達1497套，環(huán)比減少81.4%；新增供應(yīng)面積達112775.51㎡，環(huán)比減少89.3%。1-44086355%；后考供應(yīng)商品住宅680套，占比為45%。 圖4-2-3：圖4-2-3：11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02 032012031497112775.5㎡2075成交面積201254㎡。本月住宅供求比為0.56。 圖4-2-6：圖4-2-6：（單位:㎡11.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.02 2012034667 201203供應(yīng)—2012031497112775.5㎡，其中本月供應(yīng)套數(shù)最604667%。成交—20120322.2㎡3.1%35.2%。其中住宅成交面積為20.1萬㎡，商服成交面積為1.9萬㎡。 格—2012年03月仹哈爾濱市商品房成交均價為6725元/㎡，同比下降9.9%，環(huán)比增加15.2%。 注—2012年03月重點蘭注的項目：香坊匙有格兮亍天；道外匙有泰富·長安城；南崗匙有哈西萬2012年3月商品房成交備案呈現(xiàn)出量穩(wěn)價升趨勢。春節(jié)后，信貸放松和降價