商業(yè)物業(yè)工程前介工作要點標準(審核版)

商業(yè)物業(yè)-工程前期介入工作手冊結構,,,,,,

階段,內容,工作要點,,"具體前介標準

",,

"規(guī)劃

設計",規(guī)劃階段,建筑布局、建筑立面、交通流線、分期開發(fā)、景觀規(guī)劃,,,,

,,項目分期開發(fā),項目整體規(guī)劃布局、項目定位、項目立面形式,"1、商業(yè)建筑應位于城市交通便捷的區(qū)域，機動車、行人均能夠方便到達和進出，較少受到限制。

2、商業(yè)建筑的整體規(guī)劃布局，應根據(jù)商業(yè)建筑的規(guī)模、業(yè)態(tài)和城市規(guī)劃的要求，合理確定其位置、防火間距、消防車道和消防水源等。

3、商業(yè)建筑不宜設在有火災危險性為甲、乙類廠（庫）房和甲、乙、丙類液體、氣體儲罐以及可燃材料堆場附近。

4、商業(yè)建筑宜以多層建筑形式為主，特大型多層商業(yè)建筑與高層建筑的防火間距至少應滿足13米，與高層建筑的裙房、多層民用建筑的間距至少應滿足9米。",,

,,,項目分區(qū)、開發(fā)節(jié)奏、市政路分布,"1、商業(yè)建筑的基地應與市政道路相鄰接，否則應設基地道路并與市政道路相連接，基地道路應有4米以上的寬度，以滿足人員疏散和消防撲救的要求。

2、中型及中型以上的商業(yè)建筑應有不少于2個面的出入口與市政道路相鄰接，或者基地應有不小于1/6建筑周長且建筑物不少于2個出入口與一邊市政道路相鄰接。

3、人口和市場影響到貿易的流通速度，商業(yè)選擇的位置應從城市主干道上有進出商業(yè)的路口，交通標識明晰，商業(yè)周圍的道路應成環(huán)行，地下及地上車庫出入口保證有雙進雙出。

4、大型、特大型商業(yè)建筑的主要出入口前，應按照當?shù)匾?guī)劃部門的要求留有適當?shù)募龅?，且集散場地應直接鄰接市政道路，避免對城市正常交通的影響?/p>

5、商業(yè)建筑周邊的地下通道、地下商場和人行天橋，甚至其他商場、辦公樓等應盡量規(guī)劃地下通道、人行天橋等形式，與商業(yè)建筑直接連通。

6、商業(yè)建筑各類業(yè)態(tài)的商業(yè)應及早規(guī)劃，再根據(jù)業(yè)態(tài)的分布情況考慮平面布局、建筑結構和機電設施等規(guī)劃設計。

7、商業(yè)建筑的人、車出入口應根據(jù)其規(guī)模進行合理設置。

8、北方地區(qū)商業(yè)主要出入口不能設在西、北側，如必須設在西、北側，須考慮西北風的影響，人行步道應與車輛避免交叉。車場出口與環(huán)形車道入口避免交叉。商業(yè)出入口的門應能滿足商業(yè)大流量人員的使用要求，節(jié)能的要求。

9、商業(yè)在地下及地上應設卸貨平臺，地下室的高度需滿足箱體貨車進出的要求。",,

,,項目平面布局,樓宇,"1、商業(yè)建筑應規(guī)劃用作推廣促銷的活動場地，如廣場、中庭等，并宜在中庭周邊設置觀光電梯或扶梯。

2、商業(yè)建筑的外墻上應規(guī)劃廣告位和光彩照明位置，以營造濃烈的商業(yè)氣氛。光彩照明能夠在夜晚通過視覺向顧客傳遞信息（購物中心、知名品牌、餐飲娛樂等）

3、商業(yè)建筑的管道井、風道井與強電井應合理或者集中布置，以利于商鋪的有效使用及公共設施的后期運維。

4、商業(yè)建筑的衛(wèi)生間應考慮殘疾人、兒童的專用設施。

5、商業(yè)建筑內特殊營業(yè)時間的業(yè)態(tài)應集中布置，考慮獨立的夜間散場通道。

6、商業(yè)建筑內街與店鋪地坪面之間不應設置高差，即使因為防止雨水進入商鋪而必須設置高差，則宜使用斜坡連接。當必須使用梯步時，應集中在合適的位置并使用大色差識別措施。

7、商業(yè)建筑室外廣場與室內連接處地坪高度一致時，交接處應設置雨水溝或大坡度連接，以防止雨水灌入。

8、商業(yè)建筑的吊頂形式應考慮后期維修的便利性與檢修口的預留。

9、商業(yè)建筑的屋頂冷卻塔、管道和水泵必須做減振降噪處理，冷卻塔應考慮設計維護，以防止水霧四處飄散。

10、商業(yè)建筑的水源應考慮市政管網(wǎng)直供生活水，并應有備用生活水箱，

11、商業(yè)建筑走道上燈具照度不應超過店鋪內的燈光。

12、商業(yè)建筑內外部應設置供顧客免費休息的設施。

13、商業(yè)建筑內的兒童活動場所應考慮安全防護的需求。

14、商業(yè)建筑的觀光電梯內外應設置光彩照明，內部宜設置獨立的空調系統(tǒng)。各類機房應作降噪處理。

15、商業(yè)建筑外廣場極有可能作活動的區(qū)域應合理設置地插及較大功率活動電源，為推廣活動提供方便和照明。廣場磚的鋪貼應適當預留伸縮縫，結構伸縮縫的裝飾不銹鋼條應能滿足頻繁踩踏的剛性需求。",,

,,,車行出入口,"一、出入口設計

1、商業(yè)建筑的車行出入口通常設置在城市支道上，同時盡量避開道路交叉口、公共汽車站、學校等人、車比較密集的區(qū)域。除了只保留少量的地上車位外，應該充分利用地下空間。

2、商業(yè)建筑應在滿足規(guī)范和通行能力的前提下，盡量減少車行出入口，實行人車分流，降低后期管理成本。在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。

3、車輛出入口設置雙行車道，商業(yè)建筑的地下車庫容量在100輛以上時，出入口宜單向行駛設計。

4、商業(yè)建筑的地下車庫入口設計為單進的，道閘宜安裝在地面車道入口處；地下車庫出口設計為單出的，道閘宜安裝在地下車庫車道起坡點。

5、商業(yè)建筑的地下車庫出入口面向城市道路時，應退讓預留6米以上安全刷卡距離，在車道出口面向城市道路內側3米及60度角內應無遮擋。

6、商業(yè)建筑的地下車庫出入口宜采用直坡道式和防滑地面。

7、商業(yè)建筑的車行出入口道閘與崗亭、安全島之間間隙不得大于0.15米。

8、商業(yè)建筑的車行出入口不應直接面向車位，應與車道相接。

9、商業(yè)建筑的車行出入口讀卡器上方應設擋雨措施，避免刷卡設備和客戶淋雨，刷卡器位置離檔桿距離為3米以上為宜，留出車頭足夠空間，避免停車刷卡時車頭撞到檔桿。

10、商業(yè)建筑的車行出入口應設減速裝置和防強闖設施。道閘增加遠紅外對射防砸車裝置。

11、商業(yè)建筑的車行出入口建議設置路肩，以利于車輛緊急臨時?？俊?/p>

12、商業(yè)建筑的車行出入口閘機設置位置應相對寬暢，預留設置并排多套道閘（建議不少于2套）

二、車流組織

13、商業(yè)建筑的多層地下車庫出入車道宜分開設置、每層設置閘機，匯入主干車道方式規(guī)劃設計，緩解車輛高峰期排隊現(xiàn)象。

14、商業(yè)建筑的貨車出入通道高度至少為4米，并考慮其轉彎半徑要求。單車道寬度不應小于4米，雙車道寬度不應小于7米。（a、《交通法》規(guī)定，重型、中型載貨汽車，半掛車載物，高度從地面起不得超過4米。b、貨運車輛最小轉彎半徑：載重4～8噸單輛貨車為9米；載重10～15噸單輛貨車為12米。）

15、考慮到商場內將設置餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設立面積為100～200㎡的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于5米的貨車通道；

16、車行道兩側（或單側）應設置平行的人行道，人行道與車行道之間應通過路面標線明確區(qū)分。

17、電梯廳處需設置中央收費及自助繳費處，地下車場出入口需設收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域也應規(guī)劃自助繳費系統(tǒng)。具體位置可根據(jù)停車場交通規(guī)劃和物業(yè)管理公司設定。中央收費站布線應由橋架引入，在設計上要考慮到日后中間收費站的移動調整要求。收費站根據(jù)選用類型選擇尺寸，并需安裝分體空調。車庫出口道閘處應設置緊急備用停車位，以防未繳停車費，可臨時?？?。

19.送貨區(qū)與落客區(qū)分開設置，可滿足貨車通行高度。",,

,,,人行出入口,指顧客出入、商戶員工通道；閉店后清場需要；殘疾人坡道（無障礙通道）,,

,,,,"1、商業(yè)建筑的人流主出入口應設置在人流相對集中、交通便利位置。

2、商業(yè)建筑的地下車庫電扶梯出入口應設置緩沖地帶（大廳或護欄）。

3、商業(yè)建筑的出入口宜設置無障礙通道，入口設臺階時必須設置輪椅坡道和扶手，入口和輪椅通行平臺應設置雨棚。有樓層的大型商業(yè)建筑應設置無障礙電梯。

4、商業(yè)建筑供輪椅通行的坡道應設計成直線形、直角形或者折返形，不宜設計成弧形。坡道兩側應設置扶手，坡道與休息平臺的扶手應保持連貫。坡道側面凌空時，在扶手欄桿下端宜設置不小于0.05米的安全擋臺。坡道的坡面應平整，不應光滑。

5.顧客出入口與商戶員工通道分開設置。

6.人行主要出入口應設置無障礙通道，在坡道處應有防滑地面處理。（刪除）",,

,,,非機動車地面停車區(qū)域及出入口,"1、商業(yè)建筑應規(guī)劃非機動車地面停車區(qū)域。

2、商業(yè)建筑非機動車的出入口坡道應有防滑處理，坡道無擋雨設施的應充分考慮排水設施及暴雨浸水的預防，增設排水溝。",,

,,,交通流線,"1、在商業(yè)建筑兩公里范圍內的各主次干道上宜設道路標牌，用于指示商場的方向和位置。

2、商業(yè)建筑的地下車庫車行速度及照度較低，車庫導視系統(tǒng)應更為密集，尺寸、色彩應利于迅速識別。

3、商業(yè)建筑的卸貨區(qū)通常設置在地下室，卸貨區(qū)應滿足租戶卸貨需求，方便貨車來往進出，物流動線規(guī)劃有序，避免貨流對購物人力的干擾。卸貨區(qū)往往設置在貨車坡道在地下室的出口旁，可使得貨車運輸流線最短，卸下的貨物經過水平通道進入貨運電梯到達各樓層的商業(yè)區(qū)域。

4、商業(yè)建筑的卸貨平臺及物流通道應有必要的防護措施，如平臺安裝橡膠防護層，墻面轉角安裝金屬包邊等。

5、商業(yè)建筑的卸貨平臺應設計供板車上下的使用坡道，并考慮防滑、防油措施。

6、商業(yè)建筑的后勤通道通往首層的消防通道應設置安全防范措施，建議安裝門禁系統(tǒng)進行管控，或者增加推桿報警鎖。

7、商業(yè)建筑的常用后勤區(qū)貨運通道或者通往洗手間通道前的防火門應設置常開防火門，無法設置常開的應有防撞措施。

8、商業(yè)建筑的后勤區(qū)過道墻面宜設置瓷磚，高度不應小于1.2米。

9.項目道路應避免較長直道，順暢彎道為宜，以免急轉彎造成安全事故。

10.項目內停車場應連通，車行主干道盡量安排在項目四周。

11.降噪：

1）車行道路不宜采用細瀝青或粗糙材質的磚石鋪設路面，噪聲大，不利于維護，建議采用粗粒瀝青路面，噪音小、不易脫落。

2）道路的雨水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，雨水井蓋設置在路面兩側，其余均應設在綠化帶中。

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,,,旋轉車道,1、商業(yè)建筑盡量不設置旋轉車道，若需要設置旋轉車道時，則其最低寬度應滿足車輛最小轉彎半徑的要求，并考慮到轉彎安全應適當予以加寬，而且旋轉車道應盡量單進單出。旋轉車道坡道寬度符合規(guī)范要求。,,

,,,人行通道,"1、主要道路、建筑出入口需設置盲道和無障礙通道，護欄需考慮防腐耐用材質，地面采用防滑材質，坡度符合規(guī)范；

2、綠地與硬質道路的夾角處建議設計為圓弧形狀或梯形，防止行人踩踏拐角處植物；花槽、花壇設計排水裝置，有防堵措施，綠地與路面交接處需考慮在低洼處設置排水槽、溝等設施；",,

,,,供暖熱源,1、供暖應考慮政府相關節(jié)能減排要求及公司實際情況。,,

,方案階段,物業(yè)用房,物業(yè)服務用房,"1、根據(jù)物業(yè)法規(guī)、項目情況及以往經驗綜合考慮物業(yè)服務用房的需求面積。

2、物業(yè)服務用房需考慮配置物業(yè)辦公室、資料室、客服中心、工程及安全值班室、倉庫房、工具房、保潔間、食堂等及獨立的沐浴室、衛(wèi)生間、更衣室，同時考慮外包(外保、車場、保潔、綠化、電梯維保等)備勤值班室。

3、安全值班室應分區(qū)域預留，如停車場區(qū)域、商場內區(qū)域、外圍區(qū)域等。

4、工程值班室應考慮設置在應急機動方便位置，并配備工具間。

5、值班室應考慮安裝獨立分體空調位置。

6、辦公用房配置足夠容量的備用電源，以及預留網(wǎng)絡、電話、電視等端口。

7、對外服務的用房位置應在地面上，通達性好，方便客戶到達。

8、倉庫房、工具房應設計良好通風，倉庫房設計應考慮?；返拇娣判枨?。

9、管理處、客戶中心一般合并設置在商場相對集中位置，客戶中心設在平街層，面向商場外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件，配置專用的裝修接待室；

11、工程、綠化、保潔用房考慮服務半徑宜設置在商場相對集中位置，可設置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設值班點及保潔間；

12、員工食堂應考慮燃氣管道、空調、新風、油煙凈化及排放系統(tǒng)、上下水、隔油池等設施；

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,,重要設備用房,通用要求,"1、設備房地面建議統(tǒng)一鋪瓷磚，有水機房墻面有瓷磚上墻到頂。

2、監(jiān)控中心與消防中心合并設計為中控室，中控室應設計專門通往樓外的通道。

3、設備房應預留一定的維修保養(yǎng)空間，重要設備房應設置與中控室直接通訊電話。

4、空調主機、柴油發(fā)電機等均需有隔音降噪的環(huán)保措施。

5、電梯機房與配電房應設置降溫通風設施，電梯房風口百葉處設置防雨防風措施，同時應設置單獨的外機擺放位置及冷凝水排放路徑。

6、水泵房與空調機房地面均有一定坡度，并設有排水溝、集水井、應急排水系統(tǒng)。排污泵至少一用一備，電氣控制設備應符合防水要求。

7、配電房內嚴禁給排水管道穿過，水泵房內不得有污水管穿過。

8、設備房位置不宜過于分散。",,

,,其他,報規(guī)方案、產品標準；崗亭設置,"1、崗亭設置應考慮自然通風，并方便觀察來往車輛和行人。主要出入口崗亭平面尺寸應大于2.5m×2.5m，其他崗亭平面尺寸應大于1.5m×2.5m.

2、崗亭內應提供空調。北方地區(qū)崗亭內應設置散熱器，連接供暖管網(wǎng).

3、崗亭內應預留強弱電管線，配置應急電源，配電箱（380V，10KW以上）1個，五孔插座4個（帶漏電保護功能），寬帶、電話接口各1個.

4、崗亭開窗宜采用推拉窗，窗臺高度不應高于900㎜；崗亭門宜采用內開式，如采用外開式，應避開行人和車輛.

5、固定崗亭應一并考慮人行遮雨措施.

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,"初步

設計

",平面布局、立面形式、屋面、設備選型、綠色生態(tài)、景觀\標識概念,,,,

,,建筑平面布局,中庭：照明、廣告、吊掛、遮陽簾，各種預留條件,"1、照明：室內照明采用高節(jié)能型燈具，位置布局整齊且結局合理，滿足經營照度需求；室內正常照明與應急照明需分別設供電回路及控制，正常照明分區(qū)域、分功能單獨設計回路，同時納入BA控制；應急照明需均勻間隔設置并分區(qū)控制，設計EPS電源回路。

2、各種預留條件：根據(jù)項目規(guī)劃與業(yè)態(tài)情況：首層出入口、中庭兩邊、電梯廳、通道等區(qū)域考慮留多種經營電源；預留ATM機、綜合信息欄、導示牌、宣傳點位、臨時促銷點位等供電電源插座（含網(wǎng)絡、POS、電話），根據(jù)要求可預留上下水點位。

3、吊掛：根據(jù)項目規(guī)劃與業(yè)態(tài)情況兩邊與中庭位置設置大小電動吊鉤，結構和造型應利于遮陽簾和電動吊點的安裝；電動吊點設置符合美陳吊點要求，所有吊掛件采用電動遙控升降裝置。吊點承載力視項目情況而定。

4、遮陽簾：配置電動遮陽簾，具備區(qū)域性遠程遙控集中無極調速控制功能。

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,,,室外廣場：各種預留,"1、室外廣場清潔電源、宣傳點位、臨時促銷點位等多種經營點位需預留供電電源及不低于80KW的電力容量的配電箱，廣場臨主街面植物須考慮懸掛節(jié)日效果燈。

2、廣場外圍綠化取水點設置在綠化從中，位置應相對隱蔽，或與景觀搭配布置，避免影響外廣場整體效果，靠近雨水井，每100m設1個。

3、外商場保潔取水點應每隔70～80米設置一處，能夠鎖閉，具體點位由物管公司提供或確認。

4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；選擇地埋燈時須考慮安全及耐用需求。

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,,,地下車庫,"1、地下車庫出入口標高應高于室外標高，以防止汛期水淹。

2、地下車庫坡道入口和地面結合處做反坡處理。

3、地下車庫排水：

1）地下車庫入口坡道宜設計上下各一道排水溝，排水溝水箅子應采用復合材質并考慮承重、防銹功能，固定在排水溝上。

2）地下車庫應考慮排水通暢，宜采用地漏（考慮車庫清洗排水通暢，不積水），通過排水管道直接排至集水坑，或設計瓦片溝，方便后期維護。

3）地下車庫一層帶水的設備房（如：濕式報警閥室、消防/生活水泵房等）需要增加獨立排水設施或經過設置地漏直接排放到就近的地下車庫集水坑中。設備房排水集水坑報警裝置應連接至控制中心。地庫設備房門口加裝防水坎。

4）地下車庫排污泵應采用耦合式安裝方式，設計出圖時注明。衛(wèi)生間/餐廳集水坑污水泵應采用帶絞刀的排污泵；其他集水坑宜采用帶攪勻裝置排污泵。

5）地下車庫宜設置帶隔油措施的散水溝及集水坑和排水泵，屬于應急回路。電氣控制柜宜增加電流表等監(jiān)視裝置。采用雙泵，互為備用，并設置高低水位報警，高水位報警時可雙泵同時啟用。

6）對于無機房型電梯，需要在底坑設置排水管道，提升泵設置在室外的污水泵提升井內；通過連接管形成內外相連，保證污水排出。

4、地下車庫應考慮通風需求。

5、出入口車道不應直接對著車位，應直接與車道相接。車輛道閘和崗亭設置在地下的情況：則該車庫出入口與地下室相接的車道部位應適當擴大，確保崗亭位置不影響行車；

6、車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經久耐用和易于清洗，對地面面層材料要予以考慮設置環(huán)氧樹脂地坪或金剛砂耐磨地面并排水設計。

7、地庫出入口宜安裝快速保溫卷簾門（北方地區(qū)），滿足地庫冬季保溫防凍需求。

8、地庫出入口附近50米范圍內，給水、壓力排水管道應設置保溫及伴熱（北方地區(qū)）。

9、在機動車停車場內考慮預留充電樁。",,

,,,非機動車庫,"1、凈高不得低于2.00m。

2、300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應少于2個，建議出入口的寬度不小于2.50m。

3、應設置推行斜坡，斜坡寬度不應小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡長不宜超過6m；當坡長超過6m時，應設休息平臺。",,

,,,物業(yè)服務用房,"1、按當?shù)卣咭?guī)定標準設置物業(yè)服務用房，在地方規(guī)定指標不能滿足實際需求時，應根據(jù)實際需求另行設置相關用房。

2、位置首選在地面上，亦可在B1層，設置自然通風條件，集中設置，預留專用通道。

3、裝飾：

1）物業(yè)用房內墻應刷涂料，頂棚吊頂，地面鋪地磚。

2）衛(wèi)生間、淋浴間內墻和地面應貼磚，頂棚吊頂可采用PVC材質。

3）洗衣間內墻應刷防霉涂料，地面鋪地磚，頂棚吊頂可采用PVC材質。

4、客戶接待中心：配置上下水、供暖（北方地區(qū)）、制冷、通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶及視頻監(jiān)控設施，在房內預留端口。

5、辦公用房：配置上下水、供暖（北方地區(qū)）、制冷、通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施，應在房內預留端口

6、工具房：

1）工具房應通風良好，室內干燥。

2）安裝三相電源（380V，10KW以上）,以便于工具保養(yǎng)。

3）地面應貼防滑地磚，貼100㎜貼腳線。

7、員工淋浴間

1)員工淋浴間，配置上下水、采暖通風、照明系統(tǒng)，并且電氣系統(tǒng)線路負荷需要考慮配置電熱水器和接地裝置。

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,,,商戶后勤區(qū)：商戶員工生活需求、商戶員工衛(wèi)生間,"1、商鋪后勤區(qū)：餐飲商鋪后側應預留后勤通道并與貨梯相連，消防通道與后勤通道相連，具體位置以平面布置圖進行確認，鋪防滑地磚，墻面及拐角處有防撞設施。

2、餐飲商戶后勤通道兩側各設置一組男女衛(wèi)生間供商鋪員工使用。

3、建議在有條件的情況下，每層員工衛(wèi)生間就近處設置一個茶水間，供商場內員工使用。",,

,,,保潔工具間、拖把池、取水點,"

1、每組衛(wèi)生間就近處設置一處保潔工具間，內設拖把池及上下水點位，拖布池應作防水處理和貼瓷磚。

2、地下車庫每100m設置一個保潔取水點。",,

,,,隔油池規(guī)劃,"

1、根據(jù)項目業(yè)態(tài)規(guī)劃設置污水處理間的數(shù)量與位置，員工餐廳、濕式垃圾房均設置獨立隔油池；位置的設置要方便后期車輛清掏；

2、所有污水處理間避開客流交通核心，污水處理間及隔油池房要考慮獨立的排風，管井不應穿越地上商鋪。

3、所有隔油池的輸出管路應設置電伴熱系統(tǒng)。

4、污水處理間門口內側均設有排水溝，排水溝內設水封地漏。

5、污水處理間的潛水泵應帶外置不銹鋼鉸刀，集水坑內設置一道格柵和截污不銹鋼提籃

6、地下污水處理間需使用鋁塑門防止潮濕導致門損壞，燈具與開關采用防潮燈具與開關。

7、室外：鋼筋混凝土；室內不銹鋼成品隔油器，水泵控制箱及液位儀連接BA控制。",,

,,,集水坑設置,"1、地下室設備機房、車庫排水、車道雨水、不能直接出戶的商鋪及衛(wèi)生間污水排放采用集水坑+潛水泵排放。

2、地下室集水坑位置不得設計車位，停車場集水坑周邊加裝不銹鋼護欄，集水坑內設置隔污網(wǎng)，集水坑設計1～2塊鋼制蓋板，活動拉環(huán)。

3、集水坑標準：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，水泵控制箱納入BA控制。

4、考慮污水泵維護保養(yǎng)時的吊裝便利性設計。

5、污水出水口與排水管采用硬管連接。

6、污水集水池底應有不小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，應按水泵類型而定。污水集水池底宜設置自沖管。

7、污水集水池應設置水位指示裝置，必要時應設置超警戒水位報警裝置，將信號引至監(jiān)控中心。

8、污水泵、閥門、管道等應選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設備器材。集水池有效容積不宜小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數(shù)不宜超過6次。

9、污水水泵的啟閉，應設置自動控制裝置。多臺水泵可并聯(lián)交替或分段投入運行。當集水池不能設事故排出管時，污水泵應有不間斷的動力供應，如能關閉污水進水管時，可不設不間斷動力供應。",,

,,,餐飲排煙管井,"1、排風口位于新風口下風向，之間應預留適當距離。

2、每戶餐飲商鋪設置獨立排油煙與補風井道，不共用，適當可預留商鋪大廳排氣及事故排風，排油煙管采用內襯不銹鋼焊接，其余管道可采用鍍鋅鐵板。

3、排油煙管道上每3米設置集油斗及檢修口，檢修口的位置應開在管道側面靠上，該區(qū)域天花預留檢修口。

4、使用厚壁冷軋鋼板，減少因化學劑清洗造成的腐蝕。

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,,,風系統(tǒng),"1、控制箱納入BA集中控制，具體由弱電系統(tǒng)深化

2、根據(jù)通風主機的外形尺寸，制作通風主機的固定框架，并作防銹處理；

3、將主機水平安裝于房屋頂面，盡量靠近連接吸風口的廳室；

4、通風主機與固定框架固定時，中間采用橡膠防震塊作避震處理。校準通風主機固定框架水平，無扭曲；（所有紅色放在施工圖審核）

5、在通風主機安裝位置附近應留有足夠的空間，以便于維修和保養(yǎng)；新風主機安裝在吊頂內時，其附近應留有450×450的檢修口一只，檢修口預留位置應便于檢修，上方無遮擋；

6、根據(jù)通風主機的電動機功率、電壓，進行電源線的配置。電源應獨立供給，接線應正確、堅固，并有良好接地；電源線應絕緣良好，不得裸露在外面；通風主機應有獨立的控制裝置；

",,

,,,水景,"給排水及相關管道要求：

1、景觀泵坑設置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵。

2、水景池底應設置專門的排水坑，用于刷池和最后排水。

3、水景池底不宜用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石。

4、水景噴泉采用時鐘控制，未設置泵房的水體應集中控制。

5、水景池內宜少設置景觀燈具，如需設置，需加裝漏電保護。

6、設備選型時，水景設備、燈具的螺絲及緊固件應統(tǒng)一采用不銹鋼材質，如有水下接線，應統(tǒng)一采用防水連接器。

7、水景循環(huán)系統(tǒng)回水口應設置過濾系統(tǒng)，濾除落葉、雜物。

8、水景加裝水表與電表計量。

9、水系岸床設計建議以混凝土做池底硬化和防水處理，應采用等級較高的防滲漏施工設計方案。

10、水景、水廊深度以300-400mm深度為佳，不宜設置深度超過1米的水系。",,

,,,垃圾房,"1、垃圾房設置應分為干垃圾房與濕式垃圾房

2、干垃圾房根據(jù)業(yè)態(tài)來進行設置，可設置于每組貨梯附近。

3、根據(jù)要求設置一組濕式壓縮垃圾間，臨近貨梯與貨運通道，不允許設在客梯、扶梯、商場入口、員工餐廳等附近。

4、濕式垃圾房設置獨立隔油池、送排風系統(tǒng)、風幕、空調、照明、上下水點位等。

5、還需考慮垃圾運輸路線、標高等。

6、垃圾房位置選擇應避免主要人流方向，設在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置。

7、生活、建筑垃圾房設置于地下室的，要考慮排風、清運車輛的通行；建筑垃圾點一般與生活垃圾站集中設置。

8、生活、建筑垃圾房設置于地下室的，位置應設在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足垃圾清運車的高度；建筑垃圾點與生活垃圾站集中設置。

",,

,,,防風室（北方的門斗？節(jié)能）,北方地區(qū)商場主出入口設置雙層門，以達到保溫節(jié)能效果；,,

,,建筑立面設計,廣告位,"

1、外立面設計根據(jù)項目規(guī)劃及業(yè)態(tài)預留LED廣告位，根據(jù)立面面積及形式設置大、中、小型LED廣告畫面，朝向車流和顧客的主要方向，與整個外立面相融洽。

2、廣告位預留網(wǎng)絡接口，根據(jù)經營需要可播放重要信息。

3、廣告位電源單獨設置回路，納入BA控制，商場LOGO建議由光控開關控制，具體由弱電系統(tǒng)深化，顯示色調結合外立面泛光照明，需設置維修通道。

4、為保證今后出租使用中計量準確，建議對每塊廣告位進行獨立計量。

5、燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內部燈具的可靠運行。

6、戶外廣告位鋼結構支架應做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；內襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風時出現(xiàn)噪音；廣告牌邊框應采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理。

7、廣告畫面安裝方式應簡單牢固、易于拆換，廣告位內側應設置檢修口，方便維護；建議設計可滑動式爬梯或吊籃。

8、建議在商業(yè)樓體部分的結構面上預埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用。

",,

,,屋面設計,管線預留、管井、高空作業(yè)懸掛、取水點、地漏,"1、根據(jù)項目規(guī)劃與業(yè)態(tài)，對有特殊需求的商戶預留安裝分體空調管線路徑，天面預留室外機組安裝位置。

2、上屋面天臺通道門須有雨檐及擋水設計，通道門為鋼制防火門并設計與監(jiān)控中心聯(lián)動。

3、屋面預留日常清潔及外立面清洗用水點位，預留外立面清潔與高空作業(yè)維修懸掛點或移動吊臂，便于外墻高空清洗及維修作業(yè)。

4、屋面管線布置美觀，線路設置專用橋架，設置維修馬道，屋頂美化應與設備降噪相結合，并經土建、機電專業(yè)確認。

5、屋面虹吸雨排應注意布局，保證單個雨排口的作用面積，同時注意屋面反梁等造成的局部低點。

6、室外管路需要增加保溫層并增加電伴熱系統(tǒng)與BA系統(tǒng)聯(lián)動控制。",,

,,設備設施系統(tǒng)設計,設備機房通用要求,"1、設備房地面平整，統(tǒng)一做防水處理后刷漆或貼地面磚，墻面刷涂料（地下設備房墻面、頂棚刷防霉涂料）。

2、電梯機房、樓頂穩(wěn)壓泵房、風機房、發(fā)電機房等內墻面應做降噪處理，機房內墻立面應安裝有隔音棉及面裝厚度不小于0.2MM不銹鋼孔板。

3、機房門口應安裝有高度不小于0.5M高304不銹鋼擋鼠板。

4、設備房應考慮通風、散熱的要求，配電室要有送、排風設施；機房內設有合理排水口，且地面應坡向排水口；安全消防措施到位，網(wǎng)絡通信預留端口。

5、地面具備排水功能的泵房在設計時應考慮設置防水層。

6、設備房配備足夠的滅火器和應急燈（應急燈工作的時間應不低于30分鐘），重要機房照明采用雙電源供電。

7、所有機房均應安裝門禁系統(tǒng)。

8、同類設備機房房門應安裝通用匙門鎖。

9、重要設備房(如：中央空調機房及配電控制房)設計排風量不低于每小時12次換氣次數(shù)要求。

10、弱電重要機房需做防靜電地板，墻面天花做裝修。

11、弱電機房設計在3平方以上為佳，綜合布線機柜根據(jù)實際情況定制大小或壁掛。

12、生活水泵房、水景機房等重要設備房地面標高應高于設備房外部地面標高，應考慮防水淹措施，如設計時加大集水坑的容量，兩臺水泵一主一備，保證排水要求。

13、設備間中重要設備上端如有排污管等設施時，應在該設備上端加設喇叭口、擋板等設施，以保證重要設備的使用。

14、為以防洗刷水流進井道內，建議在各層站地坎前面宜有稍許坡度。（放在電梯部分）

15、電梯機房門鎖宜配置通用鑰匙及配用多幾把鎖，便于后期使用和維修。

16、監(jiān)控中心應設置電梯監(jiān)控系統(tǒng)，以便隨時掌握電梯的運行狀態(tài)。

17、迅達電梯M10控制分配系統(tǒng)不適用于人流量大且人流集中的寫字樓，整體感覺效率不高。

18、室外電梯廳門的雨棚應設置大一些，避免下大雨雨棚遮擋不住雨水。

19、室外電梯廳門地面應有2%反坡和有較好的防水質量，避免下大雨雨水滲入電梯井道造成設備損壞。

20、遠離強震源及強電磁場源；遠離產生水災火災和產生油煙、有害氣體的區(qū)域。

21、接地電阻值不應大于1Ω。機房內電氣和電子設備的金屬外殼、機柜、機架、金屬管、金屬線槽、屏蔽線纜外層、信息設備放靜電接地、安全保護接地、避雷器接地端、金屬吊頂支架、屏蔽室金屬外殼等均應以最短的距離與等電位排的接地端子連接。機房防雷必須采用聯(lián)合接地處理，為了防止雷電的反擊，且與大樓的聯(lián)合接地處理，為了防止雷電的反擊，且與大樓的聯(lián)合接地體驚醒連接，接地電阻小于等于1Ω。",,

,,,發(fā)電機房,"

2、柴油發(fā)電機安裝位置選擇在低壓配電房附近，節(jié)省母排的使用，排煙管道盡可能避開租區(qū)。

3、儲油間應設進油，排油口及排氣孔，地面應有防滲漏消防沙。

4、發(fā)電機房應設置新風/排煙系統(tǒng)，發(fā)電機周圍設隔油槽。

5、儲油間與發(fā)電機房分開設置。

6、發(fā)電機房、儲油間、采用防爆型開關及燈具。",,

,,,配電室,"1、配電室內禁止設置給排水管道。

2、配電室應考慮通風、散熱的要求，房內環(huán)境溫度應保持在40攝氏度以下。

3、配電室配電柜應鋪設絕緣墊，并設隔離警示帶。

4、配電室地面比相鄰地面抬高150㎜-200㎜，避免水淹配電室。

5、高壓配電室值班區(qū)域應與設備區(qū)分開，地面應貼地磚。

6、配電室上方部位不應設置水泵房、水景、排水溝、集水坑等，避免結構滲水至配電室。

7、配電室內照明宜采用防爆燈具。",,

,,,電梯,"一、電梯機房

1、電梯機房內不宜設置與電梯無關的設備設施。

2、電梯機房地面應刷地坪漆。

3、為保障電梯設備安全運行，在機房結構設計時，優(yōu)先考慮設置通風換氣窗，機房相對2面墻分別設置外窗及雨棚，2外窗貫通為宜，時限自然換氣，降低夏季電梯運行環(huán)境溫度。自然通風不能保障設備運行環(huán)境溫度地區(qū)，應加設強送排風裝置/空調，并設置自動控制裝置（時間控制/溫度控制）。

4、電梯機房外立面3m內如有建筑物需要增加防盜網(wǎng)。

5、電梯應加裝獨立的能源計量儀表。

6.控制柜、屏的位置應符合國家標準，留有空間。

7、正面距門、窗不小于600mm，維修側距墻不小于600mm，距機械設備不小于500mm。

8、機房門需要防盜，門口有擋鼠防水功能,門鑰匙應通用。

9、排氣扇應設計定時或溫度控制開停。天臺上的電梯機房門，可以考慮設置百葉通風，優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)。

10、機房安裝基座時需要做減震措施，內墻做吸音措施，電梯噪聲應在40分貝以下。

二、轎廂

11、轎廂風扇要保證內通風，封閉的電梯廳需設置排風設施。

12、電梯轎廂內多媒體廣告顯示屏播放應納入集控系統(tǒng)。

13、轎廂風扇要保證轎廂內通風，電梯廳自然通風良好、不具備自然通風條件的需要設計通風設施。

三、監(jiān)控對講

14、電梯應設置五方對講系統(tǒng)且手機信號應覆蓋轎廂。

15、監(jiān)控中心應設置電梯監(jiān)控系統(tǒng)，以便隨時掌握電梯的運行狀態(tài)。

16、電梯內安裝閉路監(jiān)控鏡頭，畫面能夠識別進入電梯乘客的面孔。控制中心有電梯的運行指示，與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對講，在中心有聲光顯示、便于確認區(qū)別。

四、電梯層站

17、為以防洗刷水流進井道內。建議在各層站地坎前面宜有稍許坡度。

18、室外電梯廳門的設置雨棚，避免下大雨雨棚遮擋不住雨水。

19、室外電梯廳門地面應有2%反坡和有較好的防水質量，避免下大雨雨水滲入電梯井道造成設備損壞。

20、電梯層門應設置不小于2％的坡度，且門檻高于地坪5MM。

五、其它

21、電梯底坑應平整、整潔，底坑防水應無滲漏，排水措施良好。

22、扶梯應設置光感、變頻裝置。",,

,,,生活水與消防水泵房,"1、水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝及排水泵（寬度根據(jù)水箱補水管的流量）。需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要大于水箱補水管的流量。

2、水泵控制柜不宜安裝在水泵房內，如安裝在泵房內，控制柜柜底應高出地面200mm以上。水泵房的控制柜需要單獨空間，必須滿足能夠在視線內操作及足夠維修空間的要求。泵房與控制柜之間需設置200mm以上的擋水門檻?？刂乒裆厦娌荒苡薪o排水管道及消防管道經過。

3、水泵基礎需要安裝減震墊，水泵補水給水管線上必須安裝軟連接，出水管線的吊件應安裝減震及水錘消除裝置。

4、生活水泵房、消防水泵房應預留足夠的維修維護空間。

5、集水坑中需安裝高水位報警裝置，報警信號連接至控制中心。

6、水泵房內檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸確定，四周有不小于700mm的通道。

",,

,,,生活水箱間,"1、生活水箱間應在水箱四周做V型集水槽（50mm）并與散水溝相連；生活水箱安裝低位報警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置，并連接至控制中心。

2、應設置水位標識、檢修爬梯。

3、水箱內的排水管應設置在最低處，益流管離排水溝或集水井必須大于400mm。

4、生活水箱應分為兩部分，兩個水箱的出水管用環(huán)管相連。

5、生活水箱應預留檢修口并上鎖。

",,

,,,供水系統(tǒng),"1、二次供水系統(tǒng)應采用自動恒壓變頻控制系統(tǒng)供水。

2、所有閥門應做好控制標示牌，并標出具體的控制位置。

3、地下室給水管道應做好保溫措施，以防止夏季出現(xiàn)冷凝水現(xiàn)象。

4、設備房及公共區(qū)域露天供水各類管網(wǎng)應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。

5、管線防銹：對地下敷設的消防、自來水、空調、供暖等管線施工中增加防銹工藝，如果條件允許，請設置管線設備層，便于后期檢修維護。

6、外立面屋面排水管線與空調排水管線分別設置，排水管線卡子采用鋼質材料。

7、北方地區(qū)應做好給排水管線防凍保護措施。

",,

,,,配電系統(tǒng),"配電系統(tǒng)：

1、配電系統(tǒng)應充分考慮商戶增容需求，按一定比例預留備用開關。

2、建議設置電力監(jiān)測、計量及遠程抄表系統(tǒng)。",,

,,,,"防雷系統(tǒng)：

1、建筑物應裝設均壓環(huán)，所有引下線、建筑物的金屬結構和金屬設備均連接到均壓環(huán)。

2、建筑物內的設備、管道、鋼屋架、風管等均應接到防雷的接地裝置上。

3、防雷接地裝置點有明顯的標記。

4、防雷裝置的引下線優(yōu)先利用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋。

",,

,,,樓內照明,"1、應急照明與普通照明分開布置，獨立的控制開關。

2、安裝手動、自動控制裝置，可以現(xiàn)場控制和遠控，以及時控。

3、燈具光源選用節(jié)能光源、LED燈。

4、安裝位置便于維修，更換，不宜太高，有遮擋。

5、照明分為營業(yè)照明、值班照明、消防照明，控制方式為BA控制，現(xiàn)場控制柜設置手自轉換。",,

,,,地下車庫照明,"采用多回路控制，按實際情況制定不同區(qū)域的開啟時間，方便未來節(jié)能需求。

",,

,,,排水系統(tǒng),"1、餐飲（廚房）排水、洗手間污水排水、洗手間廢水及清潔用水排水需分開單獨設置排水管道，餐飲（廚房）用水經餐飲排水管道經隔油過濾后排出。洗手間污水經污水管道排至室外化糞池，洗手間廢水及清潔用水經廢水管道排至市政排水管道。

2、設備房及公共區(qū)域露天排水各類管網(wǎng)應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。

3、充分考慮當?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘O計，并在綠化區(qū)域與硬質路相接處考慮澆灌用水的排放設計，排水口應加裝過濾網(wǎng)防止堵塞。

4、下沉廣場、地鐵通道連接口等處應考慮排水功能。

",,

,,,安防系統(tǒng),"1、監(jiān)控系統(tǒng)選型需考慮品牌，不得采用面臨停產品牌，錄像機采用高清大容量。

2、商業(yè)用房宜設置卷簾防盜門、防盜報警控制主機和紅外入侵探測器，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

3、商場室內安防系統(tǒng)應配置應急電源，停電情況下能夠正常使用。

4、商場室內紅外報警、緊急按鈕與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

5、公區(qū)監(jiān)控點位（中庭、扶梯等重點區(qū)域）無盲區(qū)。",,

,,,消防系統(tǒng)：報警、疏散、EPS,"【消防報警主機】：

1、消防報警主機應具有先進的報警功能，同時考慮擴展升級需求。

【消火栓系統(tǒng)】：

1.應能顯示消防水泵電源的工作狀態(tài)；

2.應能顯示消防水泵（穩(wěn)壓或增壓泵）的啟、停狀態(tài)和故障狀態(tài)，并顯示消火栓按鈕的正常工作狀態(tài)和動作狀態(tài)及位置等信息、消防水箱（池）最低水位信息和管網(wǎng)最低壓力報警信息；

3.應能手動和自動控制消防水泵啟、停，并顯示其動作反饋信號。

【氣體滅火系統(tǒng)】：

1.應能顯示系統(tǒng)的手動、自動工作狀態(tài)及故障狀態(tài)；

2.應能顯示系統(tǒng)的驅動裝置的正常工作狀態(tài)和動作狀態(tài)，并能顯示防護區(qū)域中的防火門（窗）、防火閥、通風空調等設備的正常工作狀態(tài)和動作狀態(tài)；

3.應能手動控制系統(tǒng)的啟、停，并顯示延時狀態(tài)信號、緊急停止信號和管網(wǎng)壓力信號。

【圖文中心】：

1、應能顯示消防系統(tǒng)及設備的名稱、位置和正常工作狀態(tài)、火災報警狀態(tài)、屏蔽狀態(tài)及故障狀態(tài)等相關信息；

2、應在10s內顯示輸入的火災報警信號和反饋信號的狀態(tài)信息，100s內顯示其他輸入信號的狀態(tài)信息；

3、應采用中文標注和中文界面，界面對角線長度不應小于430mm；

4、應能顯示可燃氣體探測報警系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)的報警信息、故障信息和相關聯(lián)動反饋信息。

【自動噴淋滅火系統(tǒng)】：

1、應能顯示噴淋泵電源的工作狀態(tài)；

2、應能顯示噴淋泵（穩(wěn)壓或增壓泵）的啟、停狀態(tài)和故障狀態(tài)，并顯示水流指示器、信號閥、報警閥、壓力開關等設備的正常工作狀態(tài)和動作狀態(tài)、消防水箱（池）最低水位信息和管網(wǎng)最低壓力報警信息；

3、應能手動控制噴淋泵的啟、停，并顯示其手動啟、停和自動啟動的動作反饋信號。

【泡沫滅火系統(tǒng)】：

1、應能顯示消防水泵、泡沫液泵電源的工作狀態(tài)；

2、應能顯示系統(tǒng)的手動、自動工作狀態(tài)及故障狀態(tài)；

3、應能顯示消防水泵、泡沫液泵的啟、停狀態(tài)和故障狀態(tài)，并顯示消防水池（箱）最低水位和泡沫液罐最低液位信息；

4、應能手動控制消防水泵和泡沫液泵的啟、停，并顯示其動作反饋信號。

【防煙排煙系統(tǒng)及通風空調系統(tǒng)】：

1、應能顯示防煙排煙系統(tǒng)風機電源的工作狀態(tài)；

2、應能顯示防煙排煙系統(tǒng)的手動、自動工作狀態(tài)及防煙排煙系統(tǒng)風機的正常工作狀態(tài)和動作狀態(tài)；

3、應能控制防煙排煙系統(tǒng)及通風空調系統(tǒng)的風機和電動排煙防火閥、電控擋煙垂壁、電動防火閥、常閉送風口、排煙閥（口）、電動排煙窗的動作，并顯示其反饋信號。

【防火門及防火卷簾系統(tǒng)】：

1、應能顯示防火門控制器、防火卷簾控制器的工作狀態(tài)和故障狀態(tài)等動態(tài)信息；

2、應能顯示防火卷簾、常開防火門、人員密集場所中因管理需要平時常閉的疏散門及具有信號反饋功能的防火門的工作狀態(tài)；

3、應能關閉防火卷簾和常開防火門，并顯示其反饋信號。

【電梯的控制】：

1、應能控制所有電梯全部回降首層，非消防電梯應開門停用，消防電梯應開門待用，并顯示反饋信號及消防電梯運行時所在樓層；

2、應能顯示消防電梯的故障狀態(tài)和停用狀態(tài)。

【消防電話】：

1、應能與各消防電話分機通話，并具有插入通話功能；

2、應能接收來自消防電話插孔的呼叫，并能通話；

3、應有消防電話通話錄音功能；

4、應能顯示各消防電話的故障狀態(tài)，并能將故障狀態(tài)信息傳輸給消防控制室圖形顯示裝置。

【消防應急廣播】：

1、應能顯示處于應急廣播狀態(tài)的廣播分區(qū)、預設廣播信息；

2、應能分別通過手動和按照預設控制邏輯自動控制選擇廣播分區(qū)、啟動或停止應急廣播，并在揚聲器進行應急廣播時自動對廣播內容進行錄音；

3、應能顯示應急廣播的故障狀態(tài)，并能將故障狀態(tài)信息傳輸給消防控制室圖形顯示裝置。

【消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)】：

1、應能手動控制自帶電源型消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)的主電工作狀態(tài)和應急工作狀態(tài)的轉換；

2、應能分別通過手動和自動控制集中電源型消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)和集中控制型消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)從主電工作狀態(tài)切換到應急工作狀態(tài)；

3、疏散照明不宜小于90分鐘。

4、應急照明配電箱的安裝工藝同普通照明配電箱的安裝工藝，但應急照明配電箱與其他普通照明配電箱應有明顯的區(qū)分標志。應急照明配電箱結構及電氣元件宜選用耐火耐熱型，當用普通型配電箱時，其安裝位置應盡可能避開易受火災影響的區(qū)域

6、EPS電源柜安裝在電氣豎井內時，電源柜周圍應留有散熱通道。EPS輸出端的中性線N應與建筑物的接地裝置直接相連。EPS電源柜出線端的低壓斷路器應選用四極開關；支路斷路器選雙極型開關。

【消防電源】：

1、應能顯示消防用電設備的供電電源和備用電源的工作狀態(tài)和故障報警信息。

【疏散走道】

1、疏散走道的吊頂應為耐火極限不低于0.25h的非燃裝修。疏散走道不宜過長，應該能使人員在有限的時間內到達安全出口，在疏散走道內應該有防排煙措施。疏散走道應寬敞明亮，盡量減少轉折。疏散走道上的門應該是防火門，在門兩側1.4m范圍內不要設臺階，并不能有門檻，以防人員擁擠時跌倒。疏散走道內應有疏散指示標志和事故照明。",,

,,,監(jiān)控系統(tǒng),"監(jiān)控系統(tǒng)選型時考慮系統(tǒng)設備的兼容性及多元集成化，系統(tǒng)的點位設計時需有足夠預留。

1、監(jiān)控中心與消防中心合并設計為控制中心，分期開發(fā)的項目應盡量設為一個控制中心。在首期安防、消防設備選型時應充分考慮其成熟度、兼容性、容量及后期系統(tǒng)的預留條件?？刂浦行膽邆淞己玫慕拥叵到y(tǒng)及防雷系統(tǒng)；主要設備均需與防雷及接地系統(tǒng)連接?？刂浦行呐鋫浜髠潆娫聪到y(tǒng)，后備電源應用時限不少于2小時；可進行斷電實驗。控制中心需設計專門通往樓外的防火門，位置宜設于物業(yè)辦公區(qū)內（獨立房間）或與物業(yè)辦公區(qū)域相鄰，充分考慮與控制中心的距離和由此造成的信號衰減。

2、監(jiān)控中心與消控中心合并為控制中心時，監(jiān)控顯示器柜四周應預留不小于1m的維修距離。

3、控制中心應設置門禁。

4、監(jiān)控系統(tǒng)宜采用網(wǎng)絡視頻服務器DVS與DVR相結合的方式。為便于后期的管理與設備的兼容，監(jiān)控系統(tǒng)與消控設備應統(tǒng)一采購同一廠家的產品。

5、視頻、門禁、防盜等系統(tǒng)宜采用IP聯(lián)網(wǎng)接口對接方式，以提高綜合布線的利用率,及減少后期維修管理成本。

6、監(jiān)控錄像機應選用并口形式，以便后期擴容；視頻圖像存儲時間不低于30天。采用彩色攝像機，夜間無照明區(qū)域應采用彩轉黑攝像機，并配有補光設施。",,

,,,地下停車場系統(tǒng),"1、停車管理系統(tǒng)應具備數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)導入/導出、增加/刪減、數(shù)據(jù)回傳并記錄等功能，并可以在線或脫機兩種狀態(tài)下運行，選用遠距離速通系統(tǒng)。

2、出入口停車管理設備應具備車身拍照、識別功能，并將影像及信息傳輸至管理主機。

3、車庫收費系統(tǒng)宜選用自動識別收費系統(tǒng)，不用采格柵式道閘。

",,

,,,供熱系統(tǒng),"實施市政供熱水或配套供應熱水的,供暖散熱器的調節(jié)閥門，應確保頻繁調節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質。",,

,,,中央空調系統(tǒng)：新風,"1、新風入口位置25米內附近不應設有衛(wèi)生間或廚房排煙口。

2、商場內出風口：

1)空調設計時將頂層及一層冷熱負荷做一定余量保留，通過人為調節(jié)即夏季加大頂層制冷量，相對減少一層制冷量，冬季加大一層制熱量，相對減少頂層制熱量的方式來控制商場的整體溫度，爭取達到動態(tài)平衡；

2)各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調風口建議采用“螺旋式風口”，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；

3)由于餐飲店鋪環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他層，以保證實際的使用；

4)衛(wèi)生間內以及通往各主力店通道部位均應設置空調風口。

3、空調系統(tǒng)分配：

1)百貨、超市等大型主力店以及商場內應采用各自獨立的中央空調系統(tǒng)；

2)需要深夜服務的特殊業(yè)態(tài)主力店合用一套中央空調系統(tǒng)，其他與商場內相近的業(yè)態(tài)可以并入商場內的中央空調系統(tǒng)。

4、自動控制系統(tǒng)：

1)中央空調系統(tǒng)的空調機組、新風機組、送排風機（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設備可納入設備監(jiān)控系統(tǒng)，以達到設備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關運行參數(shù)對末端設備適時調節(jié)的作用；

2)冷凍機組及冷卻塔采用群控系統(tǒng)；

3)空調機組回風應加裝電動風閥，實現(xiàn)與新風閥的聯(lián)動控制，也接入設備監(jiān)控系統(tǒng)；

4）空調機組的風機設置壓差開關監(jiān)控其運行、故障狀態(tài)。",,

,,,各運營商的無線覆蓋：對講、手機信號、WIFI,"1、綜合布線時各系統(tǒng)及各區(qū)域需有預留線路，弱電機房的綜合布線的線槽需有足夠的空間。

2、對講：手臺信號放大器覆蓋范地下室至頂層全無死角覆蓋；商業(yè)項目必須有政府承認的公共信道；

3、手機信號、WIFI：全方位、無死角覆蓋。",,

,,,IT系統(tǒng)：客流、收銀、停車場收費、網(wǎng)絡,"1、綜合布線時各系統(tǒng)及各區(qū)域需有預留線路，弱電機房的綜合布線的線槽需有足夠的空間。

2、商業(yè)各個出入口要設置客流計數(shù)系統(tǒng)。IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；",,

,,,燃氣報警系統(tǒng),高層地下室燃氣主管通過部位需加裝報警裝置，報警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。報警裝置建議選擇使用市場主流常用產品，以便于維修。,,

,,綠色生態(tài),新能源、新技術應用：太陽能發(fā)電,"

1、引進新能源新技術產品如LED燈，太陽能發(fā)電及蓄冰系統(tǒng)。

2、公共區(qū)域如走廊、車庫、地面、自用辦公室內等場所的照明采用節(jié)能燈、聲光控制開關等；控制照明開啟時間。",,

,,,節(jié)能措施,"1、安裝末端空調冷凝水回收裝置經水處理后用于空調冷卻塔補水或馬桶沖水用。

2、冷凍、冷卻水泵、送排風機安裝變頻器。

3、選用能效比1~2級電機。

",,

,,園林景觀及配套設施,車行道,"1、車行道路不宜采用細瀝青或粗糙材質的磚石鋪設路面，噪聲大，不利于維護，建議采用粗粒瀝青路面，噪音小、不宜脫落。

2、道路的雨水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，雨水井蓋設置在路面兩側，其余均應設在綠化帶中。

3、商業(yè)區(qū)道路采用雙向行駛的環(huán)道設計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、救護、貨車等機動車的轉彎和出入。

4、商業(yè)區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應做好防滑處理，區(qū)內坡道面層應有防滑措施、柱子欄桿等必要防撞措施，避免影響行車安全和結構安全。

5、商業(yè)區(qū)內盡端式道路的長度不超過120米，盡端設不小于12米×12米的回車場地?？煽紤]在道路兩旁設計并預留一定長度，寬度不小于1m的路肩。以解決公眾場所舉辦活動停車需要，也可作為將來預留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車壓力。

6、商業(yè)區(qū)道路人流較多的路段設置減速路拱，路拱與路面采用整體澆注成型或橡膠路拱，路拱地面以上高度為5-6厘米、寬度為40-60厘米，路拱中段應留40厘米豁口，以便于自行車、兒童踏板車的通行、減低噪聲及路面排水。

7、商業(yè)區(qū)道路的雨水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面；如井蓋設在路面上，應使用混凝土板材料或塑脂合成材料，防止噪音。消防車道的寬度不應小于4.00m。

8、消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。盡頭式消防車道應設有回車道或回車場，回車場不宜小于15m×15m。大型消防車的回車場不宜小于18m×18m。",,

,,,步行道,"1、道路硬鋪裝轉角處應作圓弧鋪裝，防止后期行人踩踏。

2、道路上排水應以路邊的點狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結合，遇強陣雨時能及時排放。

3、人行道設計寬度應≥1.5m，以方便自行車、小推車、垃圾車通行，避免人“車”爭道。人行道設計應本著行人便利原則，建議該道路設計盡量采用“點對點”方式，以免因習性導致圖便利而走“捷徑”，破壞商業(yè)景觀。",,

,,,泛光照明（廣場照明）,"

1、泛光照明系統(tǒng)易于維護清潔和更換光源，采用的燈具要節(jié)能耐用，宜選用高效光源，如稀土節(jié)能熒光燈、小功率高顯鈉燈等；隱藏式LED燈帶的燈光顏色要求不應過暗、過冷；

2、燈光要進行照度計算，明確燈具類型和功率，在滿足商業(yè)需要的基礎上兼顧節(jié)能；燈具的結構和材質應易于維護清潔和更換光源；

3、泛光照明的開關應集中設置并具有定時開閉的功能；

4、獨戶的主力店其泛光電源應由主力店自身的供電系統(tǒng)供應；

5、燈具的高度和角度應合理，避免產生炫光。",,

,,標識系統(tǒng),標示標牌,"1、特殊標識按照國家標準執(zhí)行，標識系統(tǒng)保持與項目設計風格一致，并保持同一標識內容的樣式一致，消防通道標識應使用帶熒光字體；不使用鐵質標識材料。

2、商場公共標識應考慮語言的通用性，便于顧客識別。

3、室外導示：

1)室外交通指示標識、商場標識、廣告燈箱等應根據(jù)標識級別設置于路口、主入口和商場四周等視線較為集中的位置，選擇點位的原則：

2)不能影響整個商場的客流動線，可利用綠植區(qū)設置；

3)不能遮擋主力店或外鋪的門面；

4)不能對商場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；

5)位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患，具體點位可由物管公司提供；

6)固定式應安裝牢固，移動式底座應穩(wěn)固，抗風力強。

4、室內導示：

1)室內導示牌主要設置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時商場內公共通道也應根據(jù)合理距離吊設導示牌；

2)導示牌應采用內置光源，光源以日光燈或LED為主；透光部分通常采用有機玻璃或亞克力塑料材質，不透光部分通常采用鋁板或復合板材制作；

3)導示內容中的文字需中英文對照，文字大小在室內應使視力良好者在不小于20米的距離清晰可辨，在室外可辨距離應不小于50米；

4)吊頂式導示牌嚴禁直接吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架。",,

,,,垃圾房,"1、垃圾房設置應分為干垃圾房與濕式垃圾房

2、干垃圾房根據(jù)業(yè)態(tài)來進行設置，可設置于每組貨梯附近。

3、根據(jù)要求設置一組濕式壓縮垃圾間，臨近貨梯與貨運通道，不允許設在客梯、扶梯、商場入口、員工餐廳等附近。

4、濕式垃圾房設置獨立隔油池、送排風系統(tǒng)、風幕、空調、淋浴間等，照明、上下水點位等

5、還需考慮垃圾運輸路線、標高等。

6、垃圾房位置選擇應避免主要人流方向，設在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置。

7、生活、建筑垃圾房設置于地下室的，要考慮排風、清運車輛的通行；建筑垃圾點一般與生活垃圾站集中設置。

8、生活、建筑垃圾房設置于地下室的，位置應設在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足垃圾清運車的高度；建筑垃圾點與生活垃圾站集中設置。

餐飲垃圾用房配套設施標準：

1、餐飲及生活垃圾房同等配置（餐飲垃圾桶裝管理，可與生活垃圾分類共用）

2、門:設置兩扇門，一扇門為卷簾門形式，門的寬度保證垃圾車后身可進入，實現(xiàn)在垃圾房內裝卸，可以防止污染外擴。一扇門為保溫側拉門，供保潔進出使用，可防止冷氣外失；

3、垃圾房降板處理，位置應低于標準地面高度，至排水點進行地面放坡處理，防止污水流入其他區(qū)域造成污染；

4、給排水：設置排水溝，給排水點位設置清潔池；

5、排風及制冷：垃圾房內需安裝風冷機（溫度保持在零上10℃左右），由于垃圾房需24小時運行，此制冷及排風系統(tǒng)需獨立設置，建議使用工業(yè)分體機模式；

6、墻面：外墻1M以下采取防水瓷磚。內墻瓷磚滿鋪，地面：防滑地磚滿鋪。

7、門口處增加滅蠅燈、進水管增加水表。

生活垃圾用房配套設施標準：

1、門:設置一門，門為保溫側拉門，供保潔進出使用，可防止冷氣外失；

2、給排水：設置排水溝，給排水點位設置清潔池；

3、排風及制冷：垃圾房內需安裝風冷機（溫度保持在零上10℃左右），由于垃圾房需24小時運行，此制冷及排風系統(tǒng)需獨立設置，建議使用工業(yè)分體機模式；

4、墻面：外墻1M以下采取防水瓷磚。內墻瓷磚滿鋪，地面：防滑地磚滿鋪或高標號水泥壓光處理。

5、給排水：設置排水溝，給排水點位設置清潔池；

6、垃圾房降板處理，位置應低于標準地面高度，至排水點進行地面放坡處理，防止污水流入其他區(qū)域造成污染；

7、門口處增加滅蠅燈、進水管增加水表。

建筑垃圾用房配套設施標準：

1、門:設置一門，門的寬度保證垃圾車后身可進入，實現(xiàn)在垃圾房內裝卸，可以防止污染外擴；

2、給排水：設置排水溝，給排水點位設置清潔池；

3、墻面：外墻1M以下采取不銹鋼板。內墻1.5米以下不銹鋼板，1.5米以上防水涂料；地面：高標號水泥壓光處理。

4、垃圾房降板處理，位置應低于標準地面高度，至排水點進行地面放坡處理，防止污水流入其他區(qū)域造成污染；

5、門口處增加滅蠅燈。",,

,,鑰匙系統(tǒng),電子：門禁,通往商場屋頂及重要機房通道門應安裝雙向刷卡門禁，系統(tǒng)匯總至消控中心并于消防做聯(lián)動，做到斷電開鎖。,,

,,,,按管井分類：通用鑰匙1（空調、新風、排風機房）；通用鑰匙2（低壓配電室、變壓器室、柴油發(fā)電機室）；通用鑰匙3（換熱站、冷凍房）；通用鑰匙4（污水泵房、濾油間）；通用鑰匙5（后勤及疏散通道門、樓梯間及前室門、衛(wèi)生間內門、垃圾房、清潔間內門）；通用鑰匙6（暖井、水井）；通用鑰匙7（報警閥室）；通用鑰匙8（強電井、弱電井、配電井）；通用鑰匙9（屋面出戶門）；通用鑰匙10（煤氣進線間）；通用鑰匙11（生活水泵房）；通用鑰匙12（電梯機房）,,

,"施工圖

設計",物業(yè)用房、大堂設計、芯筒設計、地下車庫、建筑幕墻、立面造型、電梯配置、水泵選擇、空調形式、消防設計、安防設計、機電設計、能源利用、衛(wèi)生環(huán)保、景觀種植配置、園林道路、園林地面鋪裝、室外小品、景觀照明、標識種類【室內外及車庫標識：功能指示、溫馨提示、安全警示】,,,,

,,建筑施工圖平面設計,"

1、地下室設備機房地坪設計標高，集水坑數(shù)量及位置。

2、設備機房裝配標準。

3、物業(yè)服務用房。

","按照初步設計時所提出的各項要求進行圖紙審核：

1、對大門、通道防火門的材質、開啟輕重進行確認。

2、對消火栓的安裝位置、安裝方式進行確認。

3、對地下室設備房標高進行確認，不能低于地下室標高。

4、對物業(yè)各功能用房的水、電、通訊等容量及點位進行確認。

5、地下室建議選擇防潮性材料作為墻面施工。

6、地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。

8、沉降縫、伸縮縫處保溫防水必須到位，且需潔凈不能穿越任何管道。大門：商業(yè)應考慮使用推拉門、平開門，為配合效果可使用旋轉門混合，因北方特殊天氣應關注一道門與二道門之間壓差，必要時安裝強制送風系統(tǒng)進行補償

9、通道防火門：詳見插件

10、消火栓：應考慮與精裝配合保持統(tǒng)一里面效果，標識設施清晰明朗

11、走廊、電梯前室、消防樓梯：商業(yè)后期走廊、貨用電梯前室地面建議鋪設玻化磚、兩側墻壁在餐飲區(qū)應增加白鋼保護板，保護墻體。消防樓梯按照設計標準即可。

12、集水坑數(shù)量及位置：污水集水池底應有不早小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，應按水泵類型而定。污水集水池底宜設置自沖管。污水集水池應設置水位指示裝置，必要時應設置超警戒水位報警裝置，將信號引至監(jiān)控中心。污水泵、閥門、管道等應選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設備器材。集水池有效容積不宜小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數(shù)不宜超過6次。污水水泵的啟閉，應設置自動控制裝置。多臺水泵可并聯(lián)交替或分段投入運行。當集水池不能設事故排出管時，污水泵應有不間斷的動力供應，如能關閉污水進水管時，可不設不間斷動力供應。集水坑的布置不影響車位布置，宜靠墻布設。當集水坑靠柱敷設時：單側設置排水溝。排水溝延伸至跨中。

13、設備機房裝配標準：詳見插件

14、物業(yè)用房

1）按當?shù)卣咭?guī)定標準設置物業(yè)服務用房，在地方規(guī)定指標不能滿足實際需求時，應根據(jù)實際需求另行設置相關用房。

2）位置首選在地面上，亦可在B1層，設置自然通風條件，集中設置，預留專用通道。

3）物業(yè)用房內墻應刷涂料，頂棚吊頂，地面鋪地磚，衛(wèi)生間、淋浴間內墻和地面應貼磚，頂棚吊頂可采用PVC材質。洗衣間內墻應刷防霉涂料，地面鋪地磚，頂棚吊頂可采用PVC材質。

4）客戶接待中心：配置上下水、供暖（北方地區(qū)）、制冷、通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶及視頻監(jiān)控設施，在房內預留端口。

5）辦公用房：配置上下水、供暖（北方地區(qū)）、制冷、通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施，應在房內預留端口",,

,,建筑施工圖立面設計,,考慮維修、清潔的方便性,,

,,設備設施系統(tǒng)深化設計及設備選型（含綠色生態(tài)）,供水系統(tǒng),"1、二次供水系統(tǒng)應采用自動恒壓變頻控制系統(tǒng)供水。

2、所有閥門應做好控制標示牌，并標出具體的控制位置。

3、地下室給水管道應做好保溫措施，以防止夏季出現(xiàn)冷凝水現(xiàn)象。

4、設備房及公共區(qū)域露天供水各類管網(wǎng)應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。

5、管線防銹：對地下敷設的消防、自來水、空調、供暖等管線施工中增加防銹工藝，如果條件允許，請設置管線設備層，便于后期檢修維護:

6、外立面屋面排水管線與空調排水管線分別設置:排水管線卡子采用鋼質材料

7、北方地區(qū)應做好給排水管線防凍保護措施

8、供水系統(tǒng)分區(qū)是否正確，分區(qū)供水壓力應符合設計要求。

9、生活供水、消防供水之間的關系。

10、供水設備品牌、規(guī)格、型號，供水設施材質。",,

,,,供配電系統(tǒng),"1、設備設施應選擇具有升級功能產品。

2、變壓器選擇節(jié)能型干式變壓器，變壓器內部配置散熱風扇，且變壓器房必須在墻面、屋頂做好隔音處理。。

3、高低壓配電室應設置物理隔離。

4、選擇高壓微機型繼電保護能擴展成綜合測控裝置的設備。

5、高耗能設備實施選擇節(jié)能產品。

6、供配電系統(tǒng)與供電局電網(wǎng)接駁，供配電管理界限確認，自管供配電機房配置標準、供配電設備品牌、規(guī)格型號等進行確認。

7、照明要求：

變電所內有正常照明系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、內線電話；

燈具安裝不宜設在配電柜上方，以安裝在操作面前端位置為宜，

8、防排水要求：

1）變電所室內電纜溝、電纜進線口，應設置好防水措施

2）電纜進線口管與墻面接合處做好封堵，局部做好防水。

9、維護要求：

1）地下配電室內排風機設施，起到通風排濕作用；安裝位置應考慮后期維修方便的因素。

2）配電室內增設公用設施設備計量用表。",,

,,,排水系統(tǒng),"1、重力排水、強制排水，虹吸雨水排水，透氣管線設置，檢查口、清掃口設計。

2、管材的確定，排水設備品牌、規(guī)格型號、形式的選擇等。

3、雨水集中收集排放、回收利用。",,

,,,安防系統(tǒng),"

1、對閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等系統(tǒng)圖進行確認。

2、各系統(tǒng)設計形式，主機及末端設備品牌、規(guī)格型號，點位、路由設計標準，是否配置UPS不間斷電源。",,

,,,消防系統(tǒng),"1、對消防系統(tǒng)圖、消防管道走向、各分區(qū)閘閥、報警器、控制柜安裝位置進行確認。

2、對各設備房間的消防設施進行確認。

3、設備選型建議采用國外系統(tǒng)比較穩(wěn)定。

4、消防水泵房（編寫時與國家消防規(guī)范對照，看是否有沖突）

1）消防泵有帶負荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動排氣

2）消防、噴淋穩(wěn)壓泵優(yōu)先采用變頻恒壓及開停遠程控制設計，便于今后管理維護（不采用氣壓給水設備控制）。

3）在消防泵房供水管的閘閥和止回閥之間應設置泄水閥門管道，以便對消防水泵進行手動試機。

4）消防、噴淋供水主泵可在監(jiān)控中心直接開停。

5）消防給水系統(tǒng)應設置備用消防水泵，其工作能力不應小于其中最大一臺消防工作泵。

6）一組消防水泵，吸水管不應少于兩條，當其中一條損壞或檢修時，其余吸水管應仍能通過全部水量，消防水泵房應設不少于兩條的供水管與環(huán)狀管網(wǎng)連接，消防7）水泵應采用自灌式吸水，其吸水管應設閥門，供水管上應裝設試驗和檢查用壓力表和65mm的放水閥門。

5、噴淋系統(tǒng)

1）消防、噴淋供水主泵開停可以設計為遠程控制（在監(jiān)控中心直接開停）。

2）集中地下車位，考慮到北方天氣影響，建議設置預作用系統(tǒng)。

6、消防報警

1）建議消防控制中心與閉路監(jiān)控中心合并設計，并將消防報警信號設置在監(jiān)控中心、便于中心人員觀察監(jiān)控。

2）設置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設備的動作狀態(tài)信號，均應在消防控制室顯示。

3）控制中心報警系統(tǒng)應設置火災應急廣播，集中報警系統(tǒng)宜設置火災應急廣播。

4）每個防火分區(qū)至少應設一個火災警報裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口處。警報裝置宜采用手動或自動控制方式。

7、消防設施

1）所有消防、主管網(wǎng)應在合理位置清晰標識管網(wǎng)功能、流向，

2）所有消防閥門、開關應標明控制區(qū)域，及運行壓力。

3）為便于對消防設施的維護和減少誤報，煙感火災探測器建議采用光電式智能煙感探測器。",,

,,園林景觀及配套設施,"1.人行出入口

2.車行出入口

3.園林車行道

4.景觀細部節(jié)點設計",同初步設計,,

,,標識,"1、標識設計的范圍。

2、標識系統(tǒng)的材質要求。","1、路線指示設計：室外入口指引、停車路線指示、通道導視、方向標示規(guī)范、樓體出入口標識、商場樓層分布總索引、單樓層平面索引標示牌、自動扶梯口指示及警示牌、觀光電梯口指示及警示牌、當前位置指示規(guī)范、