2024上海市房地產(chǎn)租賃合同

?合同編號(hào)：__________出租方：名稱（蓋章）：_______________地址：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________承租方：名稱（蓋章）：_______________地址：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________第一條租賃物的描述1.1租賃物地址：上海市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：______________________________1.2租賃物使用性質(zhì)：_______________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將租賃物及其附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物符合約定的使用性質(zhì)。（2）保證租賃物符合國(guó)家安全、消防及衛(wèi)生等規(guī)定。（3）在本合同有效期內(nèi)，出租方不得提前收回租賃物。如出租方需要提前收回租賃物，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2承租方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的使用性質(zhì)使用租賃物。（2）按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和期限支付租金。（3）妥善保管租賃物，合理使用，不得損壞，如有損壞，承租方應(yīng)按市價(jià)賠償。（4）不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更后的條款為本合同的有效組成部分。6.2合同解除：（1）租賃期內(nèi)，如出租方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）租賃期內(nèi)，如承租方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（3）租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2出租方未按照約定交付租賃物，或租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)拒絕支付租金。7.3承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_______________承租方（蓋章）：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方可要求對(duì)方提供相關(guān)證件或名片，以便核實(shí)信息。在簽訂合同前，也可通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.租賃物描述清晰：雙方應(yīng)確保租賃物的描述準(zhǔn)確、詳細(xì)，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。解決辦法：雙方可簽訂《租賃物驗(yàn)收單》，在簽訂合同前對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。3.租賃期限明確：雙方應(yīng)明確租賃期限，避免因期限不符導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.租金及支付方式明確：雙方應(yīng)明確租金金額及支付方式，避免租金支付出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式、支付時(shí)間等條款。5.押金及退還條件明確：雙方應(yīng)明確押金的金額、退還條件及違約金計(jì)算方式。解決辦法：在合同中明確規(guī)定押金金額、退還條件、違約金計(jì)算方式等條款。6.雙方權(quán)利義務(wù)明確：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免履行合同過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)力和義務(wù)，包括租賃物的使用、保管、維修等。7.合同變更和解除條件明確：雙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更、解除的條件、違約責(zé)任等條款。8.爭(zhēng)議解決方式明確：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的法人、其他組織。2.承租方：指租賃房屋的法人、其他組織或者個(gè)人。3.租賃物：指出租方出租的房屋及其附屬設(shè)施。4.租賃期限：指承租方有權(quán)使用租賃物的期限。5.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。6.押金：指承租方為保證履行合同向出租方支付的一定金額的錢。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.合同解除：指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。10.合同變更：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)租賃上海市____區(qū)____街道____號(hào)的房地產(chǎn)。2.租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。4.雙方權(quán)利義務(wù)明確，包括租賃物的使用、保管、維修等。5.合同變更、解除的條件、違約責(zé)任等條款明確。6.爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。補(bǔ)充條款：1.租賃物描述補(bǔ)充：租賃物包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。2.租金支付方式補(bǔ)充：承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.押金退還補(bǔ)充：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。4.合同變更補(bǔ)充：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更后的條款為本合同的有效組成部分。5.合同解除補(bǔ)充：租賃期內(nèi)，如出租方或承租方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金