2024版建筑安裝工程承包合同-3

2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（物業(yè)所有人）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的物業(yè)委托給乙方繼續(xù)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)類(lèi)型：________________1.4建筑面積：________________第二條續(xù)約期限本合同自2024年__月__日起至2025年__月__日止，共計(jì)12個(gè)月。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安保工作，包括但不限于人員進(jìn)出管理、消防安全、監(jiān)控設(shè)備等。3.3乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯等。3.4乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于草坪、花卉、樹(shù)木等。3.5乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的維修工作，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。3.6乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的停車(chē)管理，包括但不限于車(chē)輛進(jìn)出管理、停車(chē)費(fèi)收取等。3.7乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的業(yè)主投訴處理，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：________________元/平方米/月。4.2甲方應(yīng)于每月__日前將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)包含乙方為履行本合同所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、辦公費(fèi)用、維修基金等。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可等。5.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料和條件。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.4乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和改善。6.5乙方應(yīng)妥善保管甲方物業(yè)的資料和檔案。6.6乙方應(yīng)按照本合同約定處理甲方物業(yè)的業(yè)主投訴。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：________________。7.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。第八條合同的變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方有權(quán)在合同履行期間解除本合同，但應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方。8.4乙方有權(quán)在合同履行期間解除本合同，但應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方。第九條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（物業(yè)所有者）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)的續(xù)約管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)類(lèi)型：________________1.4建筑面積：________________第二條續(xù)約期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)；（2）公共安全防范，包括保安、消防、監(jiān)控等；（3）客戶(hù)服務(wù)，包括接待、咨詢(xún)、投訴處理等；（4）物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（5）甲方交辦的其他事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。第四條物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅：____元/平方米·月；（2）商業(yè)：____元/平方米·月；（3）其他：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.3乙方在收到物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)的維修、更新、改造等費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方履行合同義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同收取物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金每日按未支付金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。7.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________1.高級(jí)住宅小區(qū)物業(yè)管理續(xù)約在高級(jí)住宅小區(qū)的物業(yè)管理續(xù)約場(chǎng)景中，需要注意的條款包括服務(wù)質(zhì)量的保證、物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制以及業(yè)主隱私保護(hù)。應(yīng)在合同中明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如保安巡邏的頻率、綠化維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，應(yīng)設(shè)立物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。對(duì)于業(yè)主隱私保護(hù)，乙方應(yīng)承諾對(duì)業(yè)主信息保密，并不得用于商業(yè)目的。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理續(xù)約商業(yè)綜合體物業(yè)管理續(xù)約時(shí)，需關(guān)注商業(yè)活動(dòng)的支持、公共區(qū)域的使用管理以及租賃商戶(hù)的協(xié)調(diào)。合同中應(yīng)明確乙方對(duì)商業(yè)活動(dòng)的支持措施，如活動(dòng)策劃、場(chǎng)地布置等。公共區(qū)域的使用管理需詳細(xì)規(guī)定，包括廣告位的使用、公共區(qū)域的清潔維護(hù)等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃商戶(hù)之間的關(guān)系，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的和諧。3.舊小區(qū)物業(yè)改造后管理續(xù)約舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理續(xù)約，需重視改造后設(shè)施的維護(hù)、居民生活習(xí)慣的改變適應(yīng)以及改造效果的持續(xù)監(jiān)督。合同中應(yīng)明確改造后設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)，確保改造效果的長(zhǎng)久保持。乙方應(yīng)制定適應(yīng)居民生活習(xí)慣改變的服務(wù)方案，如垃圾分類(lèi)指導(dǎo)、節(jié)能減排宣傳等。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)改造效果進(jìn)行持續(xù)監(jiān)督，乙方應(yīng)定期報(bào)告。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理續(xù)約工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理續(xù)約時(shí)，應(yīng)關(guān)注安全生產(chǎn)管理、環(huán)境保護(hù)以及園區(qū)特色服務(wù)。合同中應(yīng)明確乙方在安全生產(chǎn)方面的職責(zé)，如定期安全檢查、應(yīng)急預(yù)案的制定等。環(huán)境保護(hù)方面，乙方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)污染物排放達(dá)標(biāo)，綠化覆蓋率符合要求。乙方應(yīng)根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)提供定制化服務(wù)，如物流協(xié)調(diào)、企業(yè)交流活動(dòng)組織等。5.涉外物業(yè)管理續(xù)約涉外物業(yè)管理續(xù)約時(shí)，需重視跨文化溝通、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)以及外語(yǔ)服務(wù)能力。合同中應(yīng)明確乙方在跨文化溝通中的職責(zé)，如提供多語(yǔ)言服務(wù)、尊重外籍居民習(xí)俗等。乙方應(yīng)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如國(guó)際學(xué)校接送、國(guó)際醫(yī)療服務(wù)等。同時(shí)，乙方應(yīng)具備一定的外語(yǔ)服務(wù)能力，以滿(mǎn)足外籍居民的需求。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)定存在差異。解決辦法是在合同中詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立定期的服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制。物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制不靈活，無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)變化。解決辦法是在合同中設(shè)立物業(yè)費(fèi)用調(diào)整條款，如與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）掛鉤等。業(yè)主隱私泄露的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法是在合同中明確乙方的保密義務(wù)，并設(shè)立違約責(zé)任條款。商業(yè)綜合體中商戶(hù)之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題。解決辦法是在合同中明確乙方在商戶(hù)協(xié)調(diào)方面的職責(zé)，并設(shè)立商戶(hù)協(xié)調(diào)機(jī)制。舊小區(qū)改造后居民對(duì)新設(shè)施的適應(yīng)問(wèn)題。解決辦法是乙方提供適應(yīng)新設(shè)施的培訓(xùn)和指導(dǎo)服務(wù)。工業(yè)園區(qū)