2024年南京市區(qū)房屋租賃合同經(jīng)典版（二篇）

第7頁共7頁2024年南京市區(qū)房屋租賃合同經(jīng)典版第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1甲方鄭重承諾，其確實(shí)擁有本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)在合同簽訂前未設(shè)有任何擔(dān)保物權(quán)、債權(quán)，不屬違章建筑，符合政府關(guān)于規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑等方面的所有規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并已通過相關(guān)驗(yàn)收。同時(shí)，該房產(chǎn)未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。5.2甲方確保已妥善辦理房屋改擴(kuò)建所需的批準(zhǔn)手續(xù)。若因故未能辦妥，則因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用將由甲方自行承擔(dān)。5.3甲方明確保證，其擁有將房產(chǎn)按本合同約定租賃給乙方的全部資格和權(quán)利，且在簽訂本合同前已符合當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃資格的所有要求。5.4甲乙雙方應(yīng)確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動(dòng)的需要，自主決定生活、經(jīng)營事項(xiàng)，并保障乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)避免在正常休息時(shí)間內(nèi)制造狗叫、雞叫、娛樂等噪音，以免對彼此造成干擾。5.5若甲方在合同有效期內(nèi)需對出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并確保該改建或擴(kuò)建不會(huì)影響乙方的正常生活、經(jīng)營。5.6在本合同有效期內(nèi)，如甲方欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)確保受讓方或抵押權(quán)人充分了解并承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)，且該轉(zhuǎn)讓或抵押須以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)為前提。5.7乙方有權(quán)在通知甲方后，將其在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但前提是該受讓方必須繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方應(yīng)合理使用并妥善保護(hù)房產(chǎn)，防止發(fā)生非正常損壞（正常磨損除外）。5.9乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行外型、內(nèi)部布局的設(shè)計(jì)和裝修，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.10乙方承諾僅在居住、經(jīng)營所需范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。未經(jīng)甲方明確許可，不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章合同提前終止6.1在雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的情況下，本合同可在租賃期限內(nèi)提前終止。6.2若因地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件導(dǎo)致房產(chǎn)毀損無法正常使用，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。修復(fù)期間不計(jì)入租期，合同有效期相應(yīng)順延。6.3在本合同期內(nèi)，除非發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租等特殊情況，甲方不得以任何理由要求解除乙方對房產(chǎn)的使用權(quán)。否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有實(shí)際損失和可預(yù)估損失。若房產(chǎn)在租賃期內(nèi)被國家征收、征用，征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方所有，但甲方應(yīng)退還乙方剩余租期的租金，并支付剩余租金總額的20%作為乙方搬遷及尋找新住所、經(jīng)營場所的費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1若甲方違反第5.6條將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣給第三方且未滿足相關(guān)條件，乙方有權(quán)單方面終止本合同并要求甲方賠償所有損失及____年租金總額的30%作為違約金。若受讓人未履行原租賃合同導(dǎo)致乙方受損，甲方亦應(yīng)賠償乙方所有損失及____年租金總額的30%作為違約金。7.2甲乙雙方中任何一方違反本合同約定（除非另有約定），均應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并支付損失金額30%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益損失，并承擔(dān)該等損失總額30%的違約金。第八章爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟以解決爭議。第九章合同生效及其它9.1對于本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定共同協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議；該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均為本合同的組成部分且與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份以資證明。甲方（簽字/蓋章）：_____乙方（簽字/蓋章）：_________年____月____日2024年南京市區(qū)房屋租賃合同經(jīng)典版（二）租賃方(甲方)：_____身份證明編號(hào)：_____承租方(乙方)：_____身份證明編號(hào)：_____經(jīng)雙方協(xié)商一致，遵循平等互惠原則，達(dá)成以下租賃協(xié)議，供雙方共同遵守：1、甲方同意將位于東港市的物業(yè)出租給乙方，租賃期限暫定為自____年____月____日至____年____月____日。2、雙方商定租金為元，同時(shí)乙方需支付押金元，乙方總計(jì)應(yīng)向甲方支付元（含押金）。3、在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于取暖費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、數(shù)字電視月租費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、樓道燈費(fèi)、對講門費(fèi)以及因乙方原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用。4、租期結(jié)束如乙方不再續(xù)租，需提前一個(gè)月告知甲方，并配合甲方看房以便重新出租。如續(xù)租，乙方需在租期結(jié)束前10天支付續(xù)租租金及相應(yīng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)在合同終止日收回房屋。5、乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用房屋設(shè)施，如有損壞，須照價(jià)賠償。因乙方造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤后，押金將無息退還給乙方。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，且不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，否則一切后果由乙方承擔(dān)。7、本合同自雙方簽字之日起生效，各持一份，未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面修改。如有違約，違約方需承擔(dān)全部責(zé)任。8、在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入該房屋。如乙方在房屋相關(guān)事務(wù)上需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)提供必要的幫助