2024年國有土地使用權出讓合同標準版本（四篇）

第5頁共5頁2024年國有土地使用權出讓合同標準版本一、本合同所涉及的土地使用權與指定房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權，構成一個不可分割的整體，均為公有財產(chǎn)。相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實際需要為對方提供必要的便利條件。二、第四條明確規(guī)定了土地使用權出讓的期限為____年，自____日起計算。三、第五條指出，在_____建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內的土地，依據(jù)原批準文件劃定為_____用地。乙方需嚴格遵循國家確定的土地用途、城市規(guī)劃和建設要求使用該土地。若乙方需變更土地用途，必須事先征得甲方的書面同意，并需重新調整土地使用權出讓金，簽訂新的土地使用權出讓合同，同時辦理相應的變更登記手續(xù)。四、第六條規(guī)定，乙方應依據(jù)本合同條款，按時向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費及在土地轉讓給第三方時需繳納的土地增值稅。五、第七條詳細列明了土地使用權出讓金的金額及支付方式。具體為：每平方米土地出讓金為____元人民幣，總額為____元人民幣。合同雙方簽字后____日內，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計____元人民幣。余款應在合同簽字后____日內（或乙方出售房產(chǎn)后____日內）付清。若乙方逾期未支付全部款項，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償因違約造成的損失。六、第八條明確，乙方在全額支付土地使用權出讓金后____日內，需辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換取新的土地使用證，以正式取得土地使用權。七、第九條至第十條詳細規(guī)定了土地使用費的繳納方式及時間，以及乙方支付各項費用的銀行賬戶信息。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應及時書面通知乙方，以免因信息滯后導致的支付延誤。八、第十一條至第十三條闡述了乙方對土地使用權的轉讓、出租、抵押權利及相應規(guī)定，包括在房產(chǎn)出售、出租、抵押時土地使用權的相應處理，以及土地使用權期滿后的續(xù)期或回收等事宜。九、第十四條規(guī)定了乙方逾期支付款項的滯納金計算方式。十、第十五條至第十六條明確了本合同的法律適用性及爭議解決方式，包括仲裁機構的選定及仲裁協(xié)議的簽訂等。十一、第十七條至第二十條規(guī)定了合同的生效條件、份數(shù)、簽訂日期及未盡事宜的處理方式等。最后，合同尾部由甲乙雙方法定代表人（或授權委托代理人）簽字并加蓋公章，以示合同正式生效。（注：對于非因房產(chǎn)出售、出租、抵押而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押情況，若需補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式進行擬定。）2024年國有土地使用權出讓合同標準版本（二）第二十條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押行為，應視為相互關聯(lián)且同步進行。即，當土地使用權發(fā)生轉讓、出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物亦應相應地進行轉讓、出租、抵押；反之亦然。第二十一條涉及土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押行為，相關雙方應在合同簽訂之日起的指定天數(shù)內，攜帶本合同及相應的轉讓、出租、抵押合同，并附上《國有土地使用證》，共同前往土地行政主管部門，正式申請并辦理土地登記手續(xù)。第五章期限屆滿第二十二條當本合同所約定的使用年限即將屆滿時，若土地使用者希望繼續(xù)使用該宗地，則須在屆滿前的指定年數(shù)內，向出讓人正式提交續(xù)期申請。除非出于社會公共利益的需要而需收回該宗地，否則出讓人應予以批準續(xù)期請求。第二十三條若出讓人同意續(xù)期，則受讓人需依法辦理有償用地手續(xù)，并與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，同時支付相應的土地有償使用費。第二十四條若在土地出讓期限屆滿時，受讓人未提出續(xù)期申請，或雖已申請但未獲批準，則國家將依法收回該宗地的土地使用權，并要求受讓人交回《國有土地使用證》。同時，受讓人需按照相關規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。第二十五條若在土地出讓期限屆滿時，受讓人已提出續(xù)期申請但出讓人未予批準，則土地使用權由國家無償收回。然而，對于地上建筑物及其他附著物，國家將根據(jù)其殘余價值給予受讓人相應的補償。第六章不可抗力第二十六條雙方均不對因不可抗力導致的本合同部分或全部無法履行承擔責任。但雙方應在條件允許的情況下，采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力發(fā)生在遲延履行之后，則不能免除相關責任。第二十七條遭遇不可抗力的一方應在48小時內以書面形式（如信件、電報、電傳、傳真等）將事件情況通知對方，并在事件發(fā)生后指定天數(shù)內向對方提交關于合同無法履行或部分無法履行或需延期履行的詳細報告。第七章違約責任第二十八條受讓人必須嚴格按照本合同約定支付土地使用權出讓金。若受讓人未能按時支付，則自滯納之日起，每日需按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金。若延期付款超過6個月，則出讓人有權解除合同并收回土地，且受讓人無權要求返還定金。出讓人還有權要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說明第二十九條本合同所要求或允許的通知和通訊，無論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。第三十條若當事人需要變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號等信息，應在變更后指定天數(shù)內將新的信息通知對方。因一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第三十一條在簽訂本合同時，出讓人有義務解答受讓人關于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十二條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的方式解決爭議：（一）提交指定仲裁委員會進行仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十四條本合同項下的宗地出讓方案已經(jīng)獲得____人民政府的正式批準。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同一式多份，每份具有同等法律效力。出讓人和受讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報備。第三十六條本合同及其附件共____頁，均以中文書寫為準。第三十七條本合同中的金額應同時以大寫和小寫形式表示。若大小寫金額不一致，則以大寫金額為準。第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。第三十九條對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后作為合同附件加以補充，該附件與本合同具有同等法律效力。出讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____賬號：_____郵政編碼：_____受讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____郵政編碼：_____簽訂日期：____年____月____日2024年國有土地使用權出讓合同標準版本（三）土地的面積為確定房產(chǎn)總用地面積的數(shù)值，即具體為____平方米。（或：乙方出售（出租；抵押）之房產(chǎn)位于____層，其建筑面積為____平方米，占該房產(chǎn)總建筑面積的____%。甲方出讓的土地面積占房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。）本合同項下出讓的土地使用權與____房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權視為不可分割的整體，系公有性質，相鄰各方需秉持合作精神，并根據(jù)實際需求為對方提供必要的便利條件。第四條明確規(guī)定，土地使用權出讓的年限為____年，自特定日期起算。第五條指出，房產(chǎn)使用范圍內的土地需遵循原批準文件所規(guī)定的用途，乙方必須按照國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。若乙方需改變土地用途，必須事先征得甲方同意，并據(jù)此重新調整土地使用權出讓金，簽訂新的土地使用權出讓合同，同時辦理相應的變更登記手續(xù)。第六條規(guī)定，乙方需依據(jù)本合同條款向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及在向第三方轉讓土地時產(chǎn)生的土地增值費（稅）。第七條詳細列出了土地使用權出讓金的計算方式，即每平方米____元人民幣（大寫/小寫），總額共計____元人民幣（大寫/小寫）。合同雙方簽字后，乙方需在規(guī)定時間內以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付出讓金總額的____%作為定金，共計____元人民幣。合同簽訂后或乙方出售房產(chǎn)后，乙方需在規(guī)定時間內付清定金后的土地使用權出讓金余款。若乙方逾期未支付全部款項，甲方有權解除合同并請求違約賠償。（或：若乙方選擇出租房產(chǎn)，每年需以租金的____%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金為止。若雙方涉及房產(chǎn)抵押，需在抵押后____日內以抵押所獲收益抵交定金后的土地使用權出讓金余款。若乙方逾期未支付全部款項，甲方同樣有權解除合同并請求違約賠償。）第八條規(guī)定，乙方在支付全部土地使用權出讓金后，需在規(guī)定時間內辦理土地使用權變更登記手續(xù)，以換取《國有土地使用證》并取得土地使用權。第九條規(guī)定，乙方需自____年起按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為每年的____月____日。每年每平方米的土地使用費為____元人民幣（大寫/小寫）。第十條規(guī)定，除非合同另有規(guī)定，乙方需在合同規(guī)定的付款日或之前將應付費用匯入甲方指定的銀行賬戶（銀行名稱：銀行____分行，賬戶號：）。若甲方銀行賬戶發(fā)生變更，應在變更后____日內以書面形式通知乙方。因甲方未及時通知此類變更而導致的誤期付款所引起的任何延遲收費責任，乙方不承擔違約責任。第十一條賦予乙方根據(jù)國家有關規(guī)定對依本合同取得的土地使用權進行轉讓、出租、抵押的權利。當房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，相應比例的土地使用權也隨之轉讓（出租；抵押）。第十二條強調在土地使用權轉讓（出租；抵押）時，必須簽訂相關合同或在房產(chǎn)買賣合同中設立相應章節(jié)，且不得違反國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。同時需按規(guī)定辦理轉讓（出租；抵押）登記手續(xù)。第十三條明確了土地出讓年限屆滿后的處理方式：土地使用者可以申請續(xù)期并與甲方重新簽訂出讓合同、支付土地使用權出讓金并辦理登記；若不再申請續(xù)期，則本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權將由國家無償收回，土地使用者需交還《國有土地使用證》并辦理注銷登記。第十四條規(guī)定了違約責任的承擔方式：若一方未能履行合同項下的義務則視為違約，違約方在收到具體說明違約情況的通知后需在____日內糾正該違約行為；若未在規(guī)定時間內糾正則需向另一方賠償因此造成的一切直接和可預見的損失。第十五條規(guī)定了乙方逾期支付應付款項的滯納金計算方式：自滯納之日起每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十六條明確了本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條規(guī)定了爭議解決方式：因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議應由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時可選擇提請仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第十八條記錄了本合同的簽訂時間、地點等信息：本合同于____年____月____日在中國____省（自治區(qū)、直轄市）____縣簽訂。第十九條為合同未盡事宜的補充條款：雙方可約定后作為合同附件。最后部分為合同雙方簽章及法定代表人簽字部分。2024年國有土地使用權出讓合同標準版本（四）請求對違約行為進行賠償，乙方無權要求返還已支付的出讓金。若乙方未能按時繳納出讓金，需在本合同規(guī)定的付款截止日期前提交書面申請。該申請需獲得上海市房屋土地資源管理局的批準，并隨后按日計收千分之三的違約滯納金。若未經(jīng)批準且延期超過30天，甲方將保留解除合同的權利。第四條本合同簽署后，乙方需與指定方簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并嚴格履行合同條款。若乙方未按照約定支付相關費用或發(fā)生違約行為，甲方有權解除本出讓合同，且已支付的出讓金不予退還。第五條乙方全額支付土地出讓金后，可憑相關付款憑證及其他必要材料，向所在區(qū)房地產(chǎn)登記處申請土地使用權初始登記。第六條本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條出讓使用權的土地所有權歸中華人民共和國所有。國家和政府依法享有對該土地的司法管轄權、行政管理權及其他法定權益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物及市政公用設施等不屬于出讓范圍。第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規(guī)劃設計權。在土地使用期限內，若需根據(jù)《土地使用條件》對地塊上的建筑物進行重建或到期申請續(xù)期，必須遵循當時有效的規(guī)劃要求。政府不承擔因規(guī)劃變更給乙方帶來的任何賠償責任。第九條若乙方需變更《土地使用條件》，需事先征得甲方同意，并簽訂補充合同，補繳出讓金，同時重新辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。第十條在土地使用期限內，甲方有權依法對出讓地塊的土地使用權開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押及終止等行為進行監(jiān)督檢查。第十一條如甲方違反本出讓合同，乙方有權要求違約賠償。反之，若乙方違反合同，甲方可要求乙方限期改正；若乙方仍未履行合同義務，甲方有權解除合同并請求違約賠償。第十二條當出讓地塊上的房屋安裝工程投資達到規(guī)定標準后，土地使用權方可依法轉讓。在轉讓過程中，后繼土地使用者將承繼乙方的全部權利和義務。在達到本條規(guī)定之前，乙方不得擅自更改受讓人及受讓人投資比例。在不改變受讓人投資比例的前提下，乙方經(jīng)有關部門批準成立項目開發(fā)公司的，需與甲方簽訂補充合同，調整受讓人，并可以公司名義辦理房地產(chǎn)權證及登記手續(xù)。第十三條土地使用權及其地上建筑物、附著物的產(chǎn)權發(fā)生變更時，所有相關合同、圖紙、憑證及需登記的文件均需按規(guī)定辦理變更登記。第十四條因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向仲裁機構申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，有效期至《上海市房地產(chǎn)權證》規(guī)定的土地使用期限終止日止。第十六條本合同及其附件《土地使用條件》共10頁，以中文書寫。