2024年二手房買賣合同按揭

?2024年二手房買賣合同按揭合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)證載信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋坐落：__________建筑面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________土地使用年限：__________1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款。第三條按揭貸款事宜3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3銀行批準(zhǔn)按揭貸款后，乙方應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并根據(jù)貸款合同約定按時(shí)還款。3.4甲方在收到銀行放款后，應(yīng)立即將房產(chǎn)過戶給乙方。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1甲方保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日成交價(jià)格的_______%。5.3甲方如未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。5.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)證載信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式，注意定金與房款的比例和支付時(shí)間。3.了解按揭貸款的相關(guān)政策和流程，確保貸款申請(qǐng)及時(shí)提交。4.雙方應(yīng)按時(shí)履行過戶和交付房產(chǎn)的義務(wù)，避免逾期產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.確保合同中約定的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任條款公平合理。6.確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，選擇便于執(zhí)行的法院管轄。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證及相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)信息無(wú)誤。2.對(duì)交易價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，明確每一步的履約時(shí)間。3.與銀行溝通確認(rèn)按揭貸款條件，按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料。4.設(shè)立明確的時(shí)間表，督促雙方按照約定時(shí)間履行義務(wù)。5.在合同中明確違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。6.在合同中預(yù)先約定爭(zhēng)議解決方式和管轄法院，減少糾紛解決成本。法律名詞解釋：房產(chǎn)證載信息：指房產(chǎn)證上所記載的房產(chǎn)的基本信息，如房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋坐落等。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。按揭貸款：指購(gòu)房者以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，分期償還購(gòu)房款的行為。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租戶特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商，確保租戶在房產(chǎn)過戶后合理期限內(nèi)搬離。2.若租戶在過戶后不愿搬離，甲方應(yīng)協(xié)助乙方通過法律途徑解決。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方保證已獲得所有遺產(chǎn)繼承人同意出售該房產(chǎn)。2.甲方應(yīng)在過戶前，將所有與遺產(chǎn)分配相關(guān)的法律文件提供給乙方。場(chǎng)合三：房產(chǎn)存在維修或翻新需求特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在過戶前完成所有必要的維修工作。2.若乙方要求翻新，雙方應(yīng)就翻新范圍和費(fèi)用另行協(xié)商。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)交易審批表7.銀行按揭貸款申請(qǐng)表8.甲方與租戶的租賃合同（如有）9.遺產(chǎn)分配相關(guān)法律文件（如有）10.房產(chǎn)維修或翻新協(xié)議（如有）嘿，咱們得準(zhǔn)備一些文件，這些文件對(duì)買賣這房子很重要的。咱們需要房子的證件，就是房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件。然后，我們倆的身份證復(fù)印件也得準(zhǔn)備好。如果房子里有人租著，