房屋典當(dāng)買賣合同的履行與監(jiān)督要點(diǎn)

房屋典當(dāng)買賣合同的履行與監(jiān)督要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋典當(dāng)買賣合同的履行與監(jiān)督要點(diǎn)甲方（出典人）：證件類型：證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件類型：證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其房屋典當(dāng)給乙方，乙方愿意接受甲方的典當(dāng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋使用情況：1.5房屋其他特殊情況：第二條典當(dāng)房屋的辦理2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出典權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋出典手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條典當(dāng)期限及還款方式3.1典當(dāng)期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按期向乙方支付典當(dāng)利息，利率為____%。3.3典當(dāng)期滿后，甲方應(yīng)一次性償還本金及全部利息。3.4甲方提前還款的，應(yīng)按約定提前還款金額的____%支付違約金。第四條房屋的使用與管理4.1典當(dāng)期間，乙方有權(quán)使用房屋，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。4.3典當(dāng)期間，房屋的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2合同履行期間，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更或解除合同。5.3甲方未按約定支付利息或本金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：合同編號(hào)：__________房屋典當(dāng)買賣合同的履行與監(jiān)督要點(diǎn)甲方（出典人）：證件類型：證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件類型：證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其房屋典當(dāng)給乙方，乙方愿意接受甲方的典當(dāng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋使用情況：1.5房屋其他特殊情況：第二條典當(dāng)房屋的辦理2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出典權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋出典手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條典當(dāng)期限及還款方式3.1典當(dāng)期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按期向乙方支付典當(dāng)利息，利率為____%。3.3典當(dāng)期滿后，甲方應(yīng)一次性償還本金及全部利息。3.4甲方提前還款的，應(yīng)按約定提前還款金額的____%支付違約金。第四條房屋的使用與管理4.1典當(dāng)期間，一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告5.房屋所在地的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等繳費(fèi)證明6.房屋租賃合同（如有）7.房屋抵押、查封等法律瑕疵的證明文件（如有）8.房屋典當(dāng)利息計(jì)算公式說明9.房屋提前還款違約金計(jì)算公式說明10.房屋使用及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付典當(dāng)利息或本金，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間履行房屋出典手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋出典手續(xù)，視為違約。5.乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，視為違約。6.乙方未按約定使用房屋，或未合理維護(hù)、保養(yǎng)房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.典當(dāng)：指出典人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付一定金額的利息，并在約定時(shí)間內(nèi)返還本金及利息的行為。2.出典人：指將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的甲方。3.買受人：指接受甲方房屋典當(dāng)?shù)囊曳健?.典當(dāng)期限：指本合同約定的買受人支付利息及返還本金的時(shí)間期限。5.典當(dāng)利息：指買受人按照約定支付給出典人的利息。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付利息或本金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；甲方仍不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間履行房屋出典手續(xù)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，督促甲方履行手續(xù)；甲方仍不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供的房屋存在法律瑕疵：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理手續(xù)：乙方應(yīng)及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.乙方未按約定使用房屋，或未合理維護(hù)、保養(yǎng)房屋：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因資金需求，將其房屋典當(dāng)給乙方。2.乙方作為資金出借方，接受甲方的房屋典當(dāng)。3.雙方約定典當(dāng)期限、利息及還款方式。4.甲方辦理房屋出