購房補充協(xié)議應注意什么

購房補充協(xié)議應注意什么合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）在本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方應按期履行本補充協(xié)議約定的購買義務。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣_______元整支付給甲方。2.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的_______%。三、交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同辦理驗收手續(xù)，確認房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好。3.2乙方應于接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。四、權(quán)利義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛的，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延誤或房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應承擔相應責任。4.3乙方應按照約定時間支付購房款。如乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4乙方應合理使用該房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常運行。五、爭議解決5.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證復印件5.過戶證明復印件6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定7.雙方簽字蓋章的補充協(xié)議原件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未合理使用房產(chǎn)，違反物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指持有并出售房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的全部費用。4.定金：指乙方在補充協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的費用，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應按照約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應承擔相應責任，并根據(jù)違約金條款支付違約金。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方應保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛的，甲方應承擔全部責任。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未合理使用房產(chǎn)：解決辦法：乙方應合理使用該房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方持有并出售房產(chǎn)。2.乙