建筑分包合同的解析要點

建筑分包合同的解析要點合同編號：__________一、工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點：____________________1.3工程規(guī)模：____________________1.4工程內(nèi)容：____________________1.5工程預(yù)算：____________________1.6工程工期：自________年____月____日至________年____月____日。二、合同價格2.1本工程合同總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2合同價款支付方式：（1）雙方簽訂合同后五個工作日內(nèi)，業(yè)主支付分包商工程預(yù)算的10%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)定進(jìn)度的70%時，業(yè)主支付分包商工程預(yù)算的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)定進(jìn)度的100%時，業(yè)主支付分包商工程預(yù)算的50%；（4）工程驗收合格后，業(yè)主支付分包商工程預(yù)算的10%。2.3合同價款調(diào)整：（1）合同簽訂后，如因業(yè)主原因?qū)е鹿こ套兏?，雙方可按實際情況調(diào)整合同價款；（2）合同簽訂后，如因分包商原因?qū)е鹿こ套兏?，分包商?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。三、工程質(zhì)量3.1分包商應(yīng)按照業(yè)主提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2工程驗收不合格的，分包商應(yīng)按照業(yè)主的要求進(jìn)行整改，直到達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.3工程驗收合格后，分包商應(yīng)向業(yè)主提供完整的工程資料，包括施工圖紙、驗收報告等。四、工程進(jìn)度4.1分包商應(yīng)按照業(yè)主要求的工期完成工程，如因分包商原因?qū)е鹿こ萄悠?，分包商?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時提供施工場地、材料、設(shè)備等，如因業(yè)主原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑯I(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、安全生產(chǎn)5.1分包商應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)安全生產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場安全。5.2分包商應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)管理人員和崗位責(zé)任。5.3工程發(fā)生安全事故的，分包商應(yīng)立即報告業(yè)主，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2分包商未按照合同約定完成工程的，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求分包商支付違約金。6.3業(yè)主未按照合同約定支付價款的，分包商有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同解除或終止后，分包商應(yīng)按照業(yè)主的要求拆除臨時設(shè)施，清理施工現(xiàn)場。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.施工圖紙2.技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求3.工程預(yù)算4.工程資料（包括施工圖紙、驗收報告等）5.安全生產(chǎn)法律法規(guī)6.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.分包商未按照合同約定完成工程：包括但不限于工程延期、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。2.業(yè)主未按照合同約定支付價款。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.建筑分包合同：指業(yè)主與分包商簽訂的，明確雙方在建筑工程施工過程中的權(quán)利和義務(wù)的書面合同。2.工程預(yù)算：指根據(jù)施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求等編制的，完成合同工程所需的費用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。4.安全生產(chǎn)法律法規(guī)：指國家及行業(yè)關(guān)于建筑工程施工過程中安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程延期：解決辦法：分包商應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時完成；如因業(yè)主原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑯I(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：分包商應(yīng)按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量；工程驗收不合格的，分包商應(yīng)整改直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.支付價款問題：解決辦法：業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時支付價款；如業(yè)主未支付價款，分包商有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.建筑工程分包合同適用于建筑施工企業(yè)