物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年__________月__________日。1.3物業(yè)使用人為__________，使用期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將其上述物業(yè)的使用權(quán)在剩余使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意接受甲方的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3甲乙雙方同意，本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。2.4甲方應(yīng)保證其在合同中所陳述的物業(yè)情況真實、準(zhǔn)確、完整，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對物業(yè)享有合法的使用權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏ㄊ褂梦飿I(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按逾期部分金額的__________%向甲方支付違約金。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同一方如因法定原因不能繼續(xù)履行本合同，本合同可以依法變更或解除。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片3.物業(yè)使用權(quán)證明文件4.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費支付憑證6.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、地點交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述不符。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方未履行合同約定的保證義務(wù)，如物業(yè)使用權(quán)不合法、無法辦理過戶手續(xù)等。4.乙方未合理使用和維護(hù)物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人將其物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為獲取物業(yè)使用權(quán)，按照合同約定支付給甲方的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)所有權(quán)人、使用人應(yīng)遵守的關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間、地點不符或物業(yè)不符：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間、地點或更換物業(yè)，必要時可依法解除合同。2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款：甲方可催告乙方支付，逾期部分支付的違約金可用于彌補(bǔ)損失，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.甲方未履行保證義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如無法履行合同的，可依法解除合同。4.乙方未合理使用和維護(hù)物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如不改正的，甲方有權(quán)解除合同。5.合同履行過程中出現(xiàn)其他爭議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人因特殊情況需要提前終止使用權(quán)，如移民、轉(zhuǎn)讓給親屬等。2.物業(yè)使用權(quán)人