解除房屋買賣合同的流程和注意事項(xiàng)

解除房屋買賣合同的流程和注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【層】【號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲、乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫）：￥【金額】。2.2甲、乙雙方同意，本次交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）由【方】承擔(dān)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金（定金支付方式：【支付方式】），定金支付后乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3剩余房款人民幣【金額】元整，乙方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給甲方（支付方式：【支付方式】）。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，并保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的條件。4.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，如拒絕支付房款或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人對(duì)土地使用的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付房款。3.交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。4.甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋給個(gè)人。2.個(gè)人出售房屋給